В Испании будет выставлено ещё 2000 объектов недвижимости со скидкой до 60%

Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Испании на 2021 год

Рынок недвижимости Испании оживает, пережив воздействие пандемии Covid-19, но в новых реалиях. Количество желающих купить испанскую недвижимость в 2021 году возросло. В этой статье вы сможете найти обзор цен и тенденции развития рынка недвижимости на ближайшие годы.

Содержание:

  • Особенности испанского рынка недвижимости
  • Динамика цен на недвижимость в Испании после кризиса
  • Нововведения в законодательстве
  • Перспективы развития рынка недвижимости Испании в 2021-2022 годах
  • Цены на недвижимость в Испании
  • Поможем купить недвижимость в Испании!

ОСОБЕННОСТИ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

После 2020 года, отмеченного эпидемией коронавируса, рынок недвижимости в Испании возвращается к прежним показателям. Меры, принятые для сдерживания инфекции, замедлили стабилизацию цен, количество ипотечных кредитов и сделок купли-продажи.

Большинство экспертов предполагают, что вторая половина 2021 года пройдет под эгидой восстановления транзакций. Вместе с тем, последствия пандемии долгое время будут отражаться на стоимости жилья.

Именно распространение вакцины среди граждан имеет большое значение. По прогнозам Европейского Союза, в Испании, по состоянию на июнь вакцинировано около 27 миллионов человек, что приближается к 70% населения. Достигнув желанного коллективного иммунитета, испанская экономика восстановится.

Ускорить возвращение к докризисной ситуации помогут технологии, строительство нового жилья и ориентация на потребности клиентов.

ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КРИЗИСА

Особенности изменения цен на испанскую недвижимость:

    Цены на покупку и продажу жилья продолжают расти.

Цены на аренду снижаются, на данный момент только в крупных городах. Так, в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Севилье или Малаге, наблюдается падение цен до 10%, на Балеарских и Канарских островах цены уже несколько месяцев снижаются после достижения максимума в 2019 и 2020 годах.

Причина такого снижения связана с падением спроса на туристический рынок во время пандемии и привлечением иностранных работников и студентов.

Однако в других районах цена все еще сильно растет, например, в Ла-Риоха на 10,3% или в Астурии на 8,4%, поскольку, там еще не зафиксировано высшего ценового предела по сравнению с 2007-2008 годами и, возможно, в течение 2021 года цены все еще будут умеренно расти.

  • Сделки купли-продажи пережили наибольший спад за 11 лет, однако цены на жилье продолжали расти, а стоимость аренды недвижимости развивается неравномерно на разных территориях Испании.
  • Рост цен на недвижимость в 2021 году очень умеренный.
  • В третьем квартале прогнозируется снижение цен на 4-5%.
  • НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

    Рынок жилья в Испании имеет ряд проблем, которые долгие годы решались различными законодательными нормами, однако в 2021 году разрабатывается новый Закон о жилье, призванный решить многие жилищные вопросы испанцев.

    Наиболее заметные проблемы испанского рынка:

    • Нехватка предложения. В Испании арендного жилья уже давно не хватает, поэтому цены высоки, и найти подходящую квартиру очень сложно. Стране необходимо более двух миллионов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, при этом значительная часть из них должна быть защищенной и иметь доступную арендную плату.
    • Нехватка социального жилья. Уже в 2018 году было зафиксировано падение строительства защищенного жилья до уровня 50-х годов.
    • Высокие цены на квартиры. Цены на арендуемое жилье в Испании остаются высокими, особенно в крупных городах.
    • Неправомерные договорные условия. Нехватка предложения в некоторых случаях приводит к тому, что в договорах аренды вводятся неправомерные условия (высокая арендная плата, большие размеры предоплаты, очень жесткие условия кредитоспособности).

    Изменения в новом законе о жилье

    Новый закон о жилье будет включать в себя различные изменения, хотя пока неясно, какие из них будут приняты, поскольку он находится на стадии разработки. Некоторые из аспектов заключаются в следующем:

    • Сдача в аренду доли в социальном жилье крупными собственниками. Обладатели большой недвижимости должны выделять 30% своего жилья на социальную аренду и получать налоговые льготы.
    • Регулирование цены аренды, особенно в районах, где она чрезмерно завышена. Однако если цена будет контролироваться, будет меньше предложения, больше трудностей с доступом к жилью, большая юридическая неуверенность и меньшее количество инвестиций.
    • Налог на пустующие дома (новый налог или надбавка к налогу на недвижимость, IBI). Еще один вариант для увеличения предложения жилья в аренду заключается в создании нового налога, который будет взиматься за пустующие дома или установлении надбавки к IBI. Однако проблема заключается в определении понятия «пустующее жилье».
    • Отсрочка выселения. Выселение квартиросъемщиков было весьма спорным во время предыдущего экономического кризиса. Таким образом, был поднят вопрос о внесении поправок в Закон «О гражданском судопроизводстве», с тем, чтобы арендатор, находящийся в процессе выселения, мог, ссылаясь на свою незащищенность, приостановить выселение на один-три месяца.
    • Налоговые льготы для арендодателей, которые делают скидки квартиросъемщикам. Одним из способов увеличения предложения жилья в аренду является налоговое стимулирование. Например, можно регулировать общее снижение подоходного налога для тех домовладельцев, которые сдают жилье по сниженной арендной плате. В конечном счете, очевидно, что аренда жилья в Испании нуждается в реформе, которая будет возможна благодаря новому Закону о жилье.
    Читайте также:
    4 хороших и недорогих отелей в Казани 2021 - выбор Geektrips

    ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2021-2022 ГОДАХ

    Наиболее значимые тенденции в испанском секторе недвижимости в 2021 – 2022 годах:

    • Развитие логистического сектора. Ограничения мобильности увеличили количество интернет-покупок, стала востребована доставка товаров на дом. По этой причине на окраинах крупных городов постоянно появляются логистические центры, которые покрывают спрос, что привлекает инвесторов купить недвижимость в Испании.
    • Увеличение доступной аренды и «Built to Rent» (строительство с последующей продажей).
    • Строительство новых домов будет сопровождаться рядом направлений:
      1. Собственная недвижимость не оправдала ожиданий людей, находящихся долгое время на изоляции, поэтому возрос спрос на другой, более просторный, светлый и расположенный в удаленных районах тип жилья. Так, в третьем квартале 2020 года купля-продажа односемейного типа дома в Испании составила 20,4% от общего объема сделок.
      2. Уменьшение количества иностранных инвестиций. Количество купленной иностранцами недвижимости, как, например, квартиры в новостройках в Испании сократилось из-за ограничений мобильности. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе можно ожидать, что Испания будет продолжать привлекать иностранцев благодаря таким факторам, как прибрежные районы, климат или безграничные возможности.
      3. Оцифровка изменила способ продажи жилья. В настоящее время можно совершать виртуальные туры с помощью мобильного телефона, подписывать документы электронной подписью или подавать заявку на ипотеку онлайн.
    • Наличие гибких офисов. За последний год офисы постепенно превратились в сеть компаний на дому. Гибкость офисов не является единственной моделью телеработы, но есть и другие тенденции, которые становятся все более важными, такие как «рабочее место по требованию» или коворкинг. Согласно отчету консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости Colliers, в период с 2001 по 2018 год количество квадратных метров, выделенных для гибких рабочих пространств, увеличилось с 200 000 до 900 000.
    • Спрос на туристическую недвижимость. Хотя, как мы уже говорили, мобильность повлияла на туризм и, следовательно, на иностранные инвестиции, распространение вакцинации позволяет прогнозировать возврат иностранцев, покупающих жилье в Испании. В сегодняшних условиях, увеличивается интерес инвесторов core/core+, инвесторов, которые хотят трансформировать и генерировать ценность активов, а также инвесторов, которые понимают, что возможности открываются во всем, что связано с туризмом (отели в основном).
    • Интерес инвесторов к так называемым устойчивым активам, особенно к домам для пожилых людей и студенческим общежитиям.

    Таким образом, испанский сектор недвижимости будет развиваться и адаптироваться к будущему.

    ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

    В мае цена за квадратный метр в Испании составила 1.805 €.
    Ниже в таблице представлены изменения в ценах на недвижимость за май 2021 года.

    Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

    Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

    Читайте также:
    Особенности работы Почты Латвии

    Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

    В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

    Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

    Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

    В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

    Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

    Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

    Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

    Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

    Читайте также:
    Погода в Адлере в июне 2021. Отзывы, температура воды

    В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

    Второй дом в Испании: спрос на зарубежную недвижимость лихорадит

    Интерес россиян к покупке жилья в Испании снизился, но не пропал. Страна входит в тройку самых популярных.

    Все запросы на приобретение недвижимости в Испании можно разделить на два типа. Первый — это приобретение инвестиционной недвижимости (жилых апартаментов для сдачи или коммерческих помещений с арендатором).

    Рабочие путешествия: что стало альтернативой зарубежным поездкам

    “Здесь спрос сосредоточен на Барселоне, Мадриде, также проявляют интерес и к Валенсии, то есть к тем местам, где нет привязки к сезону, — говорит Алина Дашевская, руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Даже при условии оттока туристов и закрытия границ квартиры здесь продолжают сдаваться, переходя из краткосрочной аренды в долгосрочную. Подобный тип инвестиций позволяет получать доход с недвижимости в 4–7% годовых”.

    Вторая часть покупателей рассматривает приобретение недвижимости для себя, чтобы проводить здесь часть времени. “В данном случае в зависимости от предпочтений выбирают Каталонию, Марбелью, Коста–Брава или Тенерифе. Одна из интересных тенденций — выбор жилья, в котором есть сад или терраса, чтобы при повторном карантине пребывание дома было максимально комфортно”, — комментирует Алина Дашевская.

    Куда едут россияне

    По данным портала Prian.ru, количество сделок с участием россиян в последние годы составляет в Испании около 3 тыс. в год. “Самым популярным регионом остается Коста–Бланка — Торревьеха, Бенидорм, Ориуэла–Коста, Аликанте, Кальпе. До 40% запросов приходится именно на этот регион. Сюда просто добираться из России, есть недорогие — до 150 тыс. евро — предложения и относительно длинный сезон. Этот регион вообще стал самым интернациональным в Испании. Долее по популярности следуют Барселона и побережья к северу и югу от нее (Коста–Брава и Коста–Дорада), престижная Андалузия (Коста–дель–Соль — Малага, Марбелья), Мадрид, Балеарские и Канарские острова”, — говорит Филипп Березин, главный редактор Prian.ru.

    По данным Игоря Индриксонса, основателя портала Indriksons.ru, самый активный период скупки россиянами недвижимости в Испании уже в прошлом: “С 2000 по 2014 год россиянами–физлицами было приобретено порядка 80 тыс. объектов недвижимости, если учесть ещё и юрлица, то цифра приблизится к 100 тыс. объектов. За последние 6 лет россияне приобрели всего 10 тыс. объектов, что говорит о значительном падении спроса”.

    Основной причиной Игорь Индриксонс называет падение курса рубля по отношению к евро и сокращение доходов у владельцев среднего бизнеса — основных покупателей недвижимости в Европе.

    Эксперт также отмечает, что раньше у россиян в тренде была покупка курортной недвижимости (для сдачи в аренду, для собственного отдыха, “на старость”). Теперь же на смену пришёл новый тренд — покупка жилья в крупных городах для постоянного проживания, переезда с семьей. “Очень часто обращаются потенциальные покупатели с просьбой подобрать жилье в крупных городах Испании с детскими садиками и школами поблизости, а также с возможностью приобрести готовый бизнес или открыть с нуля”, — комментирует Игорь Индриксонс.

    Заграница не поможет: зарубежный бизнес петербургских предпринимателей тоже терпит убытки

    В режиме ожидания

    Участники рынка зарубежной недвижимости подтверждают падение спроса, но ожидают его восстановления в будущем: клиенты очень ждут открытия границ, активно смотрят и подбирают варианты, однако никто не спешит принимать решение о покупке.

    Читайте также:
    Карта Гаити на английском, русском языке: дороги, города на карте Гаити

    “В этом нет ничего необычного, поскольку во времена неуверенности уровень инвестиций имеет свойство снижаться, пока рынок не вернётся в нормальное состояние, — говорит Алина Дашевская. — Тем не менее это приводит к отложенному спросу и скачку сделок, что мы, скорее всего, будем наблюдать. К тому же инвестиции в недвижимость традиционно считаются безопасной гаванью для инвесторов”.

    Количество запросов на покупку испанской недвижимости на Prian.ru снизилось весной 2020 года на треть (по сравнению с 2019 годом). С марта по сентябрь падение составило чуть меньше 30%, за счёт некоторой стабилизации в середине лета, когда у потенциальных покупателей была надежда на скорое открытие границ.

    Впрочем, интерес к испанской недвижимости сохраняется на высоком уровне — страна вместе с Болгарией и Турцией лидирует по числу запросов. Но в большей степени из–за ограничений на перемещение и из–за падения рубля реальное число запросов упало.

    Другой паспорт

    Испания как направление привлекает россиян не только своим местоположением, но и возможностью получить вид на жительство в обмен на покупку недвижимости.

    “Более половины россиян, интересующихся приобретением недвижимостью за границей, считают главной целью переезд — в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Испанские программы, позволяющие получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости или для финансово независимых лиц, по–прежнему интересны и востребованы”, — отмечает Филипп Березин.

    “Пандемия и невозможность въехать в Европу заставили россиян осознать необходимость наличия ВНЖ и гражданства, одним из способов получить которые является покупка недвижимости, — считает Алина Дашевская. — Возрос спрос на получение “золотой визы” (ВНЖ за инвестиции в испанскую недвижимость от 500 тыс. евро), которая не имеет привязки к проживанию”.

    Рынок под давлением

    Филипп Березин прогнозирует, что по итогам на конец 2020 года число сделок (не только с участием россиян) на рынке жилой недвижимости Испании сократится на 30%. Спад практически не отразился на ценах в сегменте новостроек, в то время как на вторичном рынке дисконт доходит до 20%.

    “В марте–мае, когда не был понятен масштаб пандемии, динамика цен колебалась в районе статистической погрешности — плюс–минус пара процентов. В среднем во II квартале относительно того же периода прошлого года цены выросли, но символически — примерно на 2% в годовом исчислении, — комментирует Филипп Березин. — Вторичный рынок оказался под большим давлением, часть собственников (особенно те, кто потерял работу и был связан ипотекой) вынуждена продавать свои объекты со значительным дисконтом — до 20%. Такие предложения не назовёшь массовыми, но они повлияли на средние цены. Под давлением оказалось и не самое престижное курортное жильё — то есть квартиры в не самых лучших локациях. Спрос на краткосрочную аренду резко упал, и нет уверенности, что он восстановится быстро”.

    Скидки впереди

    Коронавирус оживил инвесторов, которые хотят купить испанскую недвижимость с большим дисконтом, до 50%, — для себя или для сдачи в аренду.

    “Большого дисконта они в Испании пока не находят, так как страна стоит ещё только в начале кризиса и на рынок со скидками (порядка 15%) попадают не самые привлекательные объекты, в основном старая недвижимость пожилых родственников, скончавшихся во время пандемии, — говорит Игорь Индриксонс. — Настоящий кризис можно ожидать в следующем году, когда банки начнут массово изымать недвижимость у людей, которые не смогут платить по счетам, и выставлять на продажу на привлекательных условиях. Тогда же можно ожидать появления скидок на жилье в курортных районах — до 50–70%. На самые ликвидные объекты — в крупных городах (квартиры, которые охотно покупают местные) вроде Барселоны и Мадрида — ожидать дисконта выше 30% не стоит”.

    Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

    Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

    Читайте также:
    Як знайти в Канаді роботу для українців без знання мови?

    Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

    Эксперты в этой статье:

    • Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
    • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
    • Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

    COVID-19 ударил по ценам на жилье

    Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

    «Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

    Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

    В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

    В каких странах можно купить жилье со скидкой

    По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

    «Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

    Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

    Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

    «Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

    Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

    Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

    Читайте также:
    Самолет Рейс TG 975, Москва — Бангкок, прямой Маршрут проложить

    «Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

    По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

    Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

    Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

    Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

    По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

    «Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

    Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

    Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

    Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

    Резюме экспертов

    В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

    Провинциальные программы иммиграции в Канаду в 2020 году (PNP)

    15 мая 2020, 19:21

    Что такое провинциальная программа номинации в Канаду или PNP? Провинциальная программа номинации ( Provincial Nominee Program , PNP) позволяет канадским провинциям и территориям ежегодно номинировать определённое количество иммигрантов на получение статуса постоянного резидента.

    Часть таких номинаций считаются “продвинутыми” и позволяют провинции или территории номинировать кандидатов из потока Express Entry федеральной программs, объединяющей три программы экономической иммиграции.

    Читайте также:
    Карта Скадарского озера, где находится Скадарское озеро на карте мира

    Кандидат из потока Express Entry , номинированный провинцией или территорией, получает дополнительные 600 рейтинговых баллов , что практически гарантирует ему приглашение к подаче заявки на получение вида на жительство в Канаде. (Приблизительное количество баллов, которое вы в целом можете набрать, можно посчитать на нашем калькуляторе баллов Express Entry).

    Провинциальную номинацию можно получить вне Express Entry через многочисленные потоки PNP , действующие по всей стране. В рамках этих потоков кандидаты получают так называемые базовые номинации .

    Девять канадских провинций и две территории, которые участвуют в PNP номинировали 34 700 человек за 2018 год, что на 1 300 больше, чем в 2017. Ожидается, что в 2019 году количество номинаций снова возрастёт, хотя официальные цифры провинции пока не огласили.

    Прирост объёма иммиграции в Канаду через PNP также отражается в возрастающем числе доступов к участию в этих программах. Допуск получают номинированные основные заявители и сопровождающие их члены семьи, которые переезжают в Канаду как постоянные резиденты.

    Ожидается, что в этом году количество допусков по PNP снова увеличится, до 61 000 новых постоянных резидентов, а к 2021 году достигнет показателя в 71 300 иммигрантов.

    Провинциальная программа иммиграции в Онтарио

    Онтарио, самая населённая провинция Канады, в 2018 году выдала больше всего номинаций по сравнению с другими провинциями, а именно 6 600. К концу года эта цифра выросла до 6 850.

    На 2019 год провинция попросила у Министерства иммиграции позволения увеличить максимально возможное количество номинаций до 7 600.

    В 2018 году правительство Онтарио оформило 6 978 приглашений для кандидатов из Express Entry по трём провинциальным иммиграционным потокам, работающих в рамках этой системы: Human Capital Priorities Stream , French Speaking Skilled Worker Stream и Skilled Trades Stream .

    Эти потоки позволяют провинциальной программе номинации Онтарио ( Ontario Immigrant Nominee Program , OINP) находить в федеральной базе иммигрантов Express Entry кандидатов, удовлетворяющих федеральные и провинциальные критерии отбора, и приглашать их на работу в провинцию.

    Только в рамках потока Human Capital Priorities Stream в 2018 году в Онтарио иммигрировало 3 719 человек. Ещё 1 633 получили номинацию через поток French-Speaking Skilled Worker Stream . Оставшиеся 1 626 кандидатов из Express Entry номинировали через поток Skilled Trades Stream .

    Изменения минимального пропускного балла по рейтингу CRS

    Главное изменение в рамках потока Human Capital Priorities Stream состоит в решении Онтарио пересмотреть требование, согласно которому кандидаты Express Entry должны набрать минимум 400 баллов в системе рейтингового отбора Comprehensive Ranking System (CRS) , чтобы получить право на номинацию.

    Представители OINP заявили, что минимальный рейтинговый балл для последующих отборов определит директор программы на основании потребностей рынка труда и приоритетных направлений развития провинциальной экономики.

    В последних трёх отборах 2018 года в рамках потока Human Capital Priorities Stream минимальный рейтинговый балл снизили до 350 для кандидатов с предложением о работе в провинции. Этот документ не требуется для участия в потоке Human Capital Priorities Stream, но провинция сказала, что кандидатам с предложением о работе, а также с опытом в конкретных профессиях и областях, могут отдать приоритет.

    Новые потоки в рамках Express Entry в Манитобе, Альберте и Новой Шотландии

    В 2018 году провинции Манитоба, Альберта и Новая Шотландия открыли новые потоки PNP в рамках системы Express Entry . В новом году это продолжит существенно влиять на иммиграцию в Канаду через провинциальные программы номинации.

    Провинциальная программа иммиграции в Манитобу

    Как и федеральная система Express Entry , провинциальная система Express Entry Манитобы работает по алгоритму Expression of Interest (EOI) . Кандидаты Express Entry , желающие получить номинацию от Манитобы по этому потоку, должны сначала создать отдельную анкету EOI для Manitoba Provincial Nominee Program (MPNP).

    Профили кандидатов оценивают по таким критериям, как образование, опыт работы, уровень знания английского или французского языка, связи с Манитобой и другие факторы и формируют из них рейтинг. Затем определённое количество кандидатов с самым высоким рейтинговым баллом приглашают к подаче заявки на получение провинциальной номинации.

    Читайте также:
    Карта Тситсикаммы, где находится Тситсикамма на карте мира

    За 7 отборов, проведённых в период между 11 января и 9 июля 2018 года, MPNP разослала такие приглашения 1 155 кандидатам.

    Провинциальная программа иммиграции в Альберту

    Поток Alberta Express Entry Stream был создан в июле, и меньше чем через месяц, 6 июля, в рамках этого потока были разосланы первые Notifications Of Interest (NOIs).

    Поток позволяет провинциальной программе номинации Альберты ( Alberta Immigrant Nominee Program ) находить в федеральной системе Express Entry кандидатов с рейтинговым баллом не менее 300, которые работают по профессии, способствующей росту провинциальной экономики и достижению диверсификации, среди прочих критериев.

    Приоритет отдают кандидатам, у которых есть предложение о работе и/или опыт работы в Альберте либо диплом об окончании высшего учебного заведения в Альберте и/или близкий родственник (родитель, родной брат/сестра, ребёнок), уже проживающий в провинции.

    За восемь отборов, проведённых в 2018 году, в рамках Alberta Express Entry Stream было оформлено 596 сертификатов NOI для кандидатов из системы Express Entry.

    Провинциальная программа иммиграции в Новую Шотландию

    Третий поток PNP в рамках Express Entry открыла Новая Шотландия в августе 2018 года, он называется Labour Market Priorities Stream .

    Поток позволяет провинциальной программе номинации Новой Шотландии ( Nova Scotia Nominee Program , NSNP) находить в федеральной системе Express Entry кандидатов с опытом работы в конкретных сферах, в которых провинции не хватает работников.

    На сегодняшний день в рамках этого потока провинция оформила 314 приглашений для кандидатов из системы Express Entry с опытом работы по профессии воспитатель детей раннего возраста и ассистент.

    Представители NSNP заявили, что приоритетные профессии в рамках потока Labour Market Stream будут меняться по мере трансформации потребностей провинциального рынка труда.

    Labour Market Priorities Stream — это один из трёх иммиграционных потоков Новой Шотландии, которые привязаны к федеральной системе Express Entry. Другие два называются Nova Scotia: Demand и Nova Scotia: Experience .

    В 2018 году в рамках этих трёх потоков провинция отобрала 1 095 из 1 400 кандидатов (80%), утверждённых в целом по Nova Scotia Nominee Program (NSNP).

    Провинциальная программа иммиграции в Саскачеван EOI

    Провинция Саскачеван перевела свои популярные программы иммиграции International Skilled Worker Express Entry и Occupation In-Demand на систему EOI в июле, после чего отбирала кандидатов раз в месяц.

    Между 21 августа и 6 декабря 2018 года Саскачеван разослал 1 763 приглашения кандидатам из системы Express Entry и ещё 2 317 приглашений через подкатегорию Occupation In-Demand.

    Как и другие системы EOI , эта создаёт поток кандидатов для обеих подкатегорий и ставит на первое место так называемые факторы человеческого капитала, такие как образование, опыт работы и знание английского или французского языка, высокие показатели по которым выводят кандидатов на верхние места в рейтинге потока.

    По словам представителей провинциальной программы номинации Саскачевана (Saskatchewan Immigrant Nominee Program, SINP), именно эти факторы играют решающую роль в том, насколько успешно кандидат трудоустроится в Саскачеване.

    Остров принца Эдуарда обновляет свою PNP

    Наличие предложения о работе для участия в иммиграционной программе Острова принца Эдуарда необязательно, но даёт кандидату преимущество, как и наличие опыта работы в провинции.

    В последние месяцы Управление по делам иммиграции Острова принца Эдуарда связывалось с кандидатами из потока Express Entry , которые ещё не зарегистрировали анкету EOI, но удовлетворяют требования провинциального рынка труда.

    Провинциальные иммиграционные программы Канады (PNP)

    Рассказываем про провинциальные программы: что это такое, у каких провинций и территорий есть свои программы, каковы их особенности и т.п.

    Программы провинций

    Общие провинциальные программы

    Стоит начать с того, что государство Канада разделено на 10 провинций и 3 территории. Каждая из них, кроме территории Нунавут, обладает своими программами иммиграции.

    Читайте также:
    Сильвестр Сталлоне продаёт виллу в Калифорнии за 4,19 миллиона долларов

    Это осуществлено за счет соглашения с федеральной службой Канады по иммиграции. На его основе определенная провинция или территория может устанавливать свои требования к кандидатам, тем самым отбирая тех, кто поможет им в улучшении экономического положения.

    Провинцию Квебек не принято считать частью провинциальных программ, так как у неё особые соглашения с Канадой. У них свои программы и процедуры отбора, которые значительно отличаются от остальных территорий и провинций.

    Именно поэтому программы провинций могут значительно отличаться друг от друга: критериями отбора, способом подачи документов, временем на обработку и т.п.

    Заполните анкету, а мы бесплатно оценим ваши шансы и подберем подходящие программы для иммиграции в Канаду.

    Классификация провинциальных номинаций

    В 2015 году появилась онлайн-система для отбора кандидатов на иммиграцию – Express Entry, на которую перешли и все ещё переходят некоторые провинции.

    Таким образом, все провинциальные подпрограммы можно классифицировать, как:

    • расширенные, которые взаимодействуют с Express Entry;
    • базовые, которые не взаимодействуют с EE .

    Провинции и территории Канады на карте

    Расширенные (Enhanced Provincial Nomination)

    Зачастую люди при иммиграции в Канаду прибегают к провинциальным подпрограммам, связанными с Express Entry. Это нужно в тех случаях, когда не получается набрать достаточно баллов CRS для иммиграции по федеральным программам.

    Если получить номинацию от провинции, то это добавит целых 600 баллов к вашему профилю в EE. А это означает, что в самое ближайшее время вы точно сможете получить приглашение на подачу документов для переезда в Канаду.

    Чтобы перебраться в Канаду с помощью Express Entry, необходимо не только получить номинацию от провинции, но и подходить под критерии одной из федеральных программ EE.

    Есть 2 способа получить номинацию от провинции или территории Канады:

    Вы сами связываетесь с провинцией.

    Для этого необходимо изучить провинциальные программы. Понять, под критерии какой вы подходите, а после связаться с соответствующей провинцией.

    Если провинция или территория согласится номинировать вас, то необходимо создать или обновить профиль Express Entry, указав там, что были номинированы.

    После проверки и подтверждения вы получаете 600 баллов по системе CRS. Останется ждать приглашения на подачу документов. Причем не долго.

    Ждете уведомление об интересе провинции.

    При создании профиля можно указать провинции или территории, которые вас интересуют. Иммиграционная служба провинций может сама проверять пул кандидатов Express Entry в поисках подходящих кадров.

    Если вы подойдете им, они пришлют уведомление об интересе (notification of interest) на ваш аккаунт. Учтите, что уведомление об интересе от провинции ещё не равняется получению номинации.

    После вы связываетесь с ними напрямую и подаете заявку на соответствующую программу. Если все хорошо, то получаете номинацию в электронном виде.

    Базовые (Base Provincial Nomination)

    Такие номинации позволяют перебраться в Канаду тем, кто не соответствует требованиям ни одной из федеральных программ и не проходят в пул Экспресс Энтри.

    Если вы отвечаете требованиям одной из таких программ провинции, то необходимо отправить им заявку (пакет документов и форм), и в случае успеха получить сертификат номинации.

    После этого можно подавать заявление в федеральную иммиграционную службу на получение статуса постоянного жителя.

    Особенность в том, что все это осуществляется в бумажной форме: как подача документов на получение номинации от провинции, так и подача заявки в федеральную службу для получения статуса постоянного жителя.

    Кто может получить номинацию от провинции или территории Канады

    Каждая провинция или территория может быть направлена на поиск самых разных кандидатов. Можно выделить следующие группы:

    • те, кто уже имеет опыт работы в соответствующей провинции;
    • те, кто имеет действующее приглашение на работу в соответствующей провинции;
    • те, кто закончил обучение в соответствующей провинции;
    • те, кто готов инвестировать в экономику, либо открыть бизнес;
    • рабочие, которые имеют опыт работы в определенных, необходимых для провинции профессиях.
    Читайте также:
    Несколько причин, по которым я вам рекомендую отправится на Лангкави

    Подводим итоги

    Участие в провинциальных программах – это достаточно реальный способ для иммиграции в Канаду. Главное, что нужно, постоянно отслеживать изменения в стримах (подпрограммы) и создание новых, которые могут подойти именно вам.

    Если остались вопросы, вы всегда можете задать их в комментариях, либо написать нам на почту, заполнив форму обратной связи ниже!

    Вопрос-ответ: провинциальные программы

    Помимо возможности иммигрировать по программе федеральной иммиграции в Канаду как квалифицированный специалист, Канада предоставляет возможность иммиграции через номинацию одной из провинций страны.

    Что такое провинциальная программа иммиграции (ППИ)?

    ППИ — это программа, существующая в каждой провинции Канады, которая призвана реализовывать потребности именно конкретной провинции в тех или иных иммигрантах. У каждой провинции есть свой перечень востребованных профессий, есть свои секторы экономики, в которых очевиден дифицит рабочей силы. Соответственно, дабы не ограничивать возможности потенциально подходящих иммигрантов лишь федеральной программой, каждая провинция вправе приглашать к себе новых специалистов практически самостоятельно.

    Программы иммиграции в Канаду

    1. Federal Skilled Trades Program
    2. Canadian Experience Class
    3. Manitoba Provincial Nominee Program (Economic class, Business Class, Farmer’s Stream)
    4. Saskatchewan Provincial Nominee Program (Economic class, Business Class, Farmer’s Stream)
    5. New Brunswick Provincial Nominee Program (Economic class, Business Class)
    6. Ontario Provincial Nominee Program (Economic class, Business Class, Ontario Graduates Stream)
    7. Family Sponsorship
    8. Alberta Provincial Nominee Program (Economic class, Business Class)
    9. British Columbia Provincial Nominee Program
    10. Nova Scotia Provincial Nominee Program
    11. Newfoundland and Labrador Provincial Nominee Program
    12. Community Driven Programs around Canada

    Сходства и различия провинциальных программ

    Все провинциальные программы схожи в большинстве условиях отбора иммигрантов, а именно:

    • При наличии предложения о работе на полную занятость от работодателя в конкретной провинции срабатывает условный провинциальный рефлекс — «добро пожаловать» — в целом, как и по федеральной программе. Однако, реалии жизни таковы, что найти такого работодателя, который готов Вас ждать и хлопотать, практически невозможно.
    • При наличии опыта работы в той или иной провинции от 6 месяцев и более, срабатывает тот же рефлекс «добро пожаловать». Стало быть для отечественного обывателя, постоянно (пока что) проживающего не в Канаде, этот фактор не вызывает особого интереса.
    • При наличии образования, полученного в конкретной провинции, Вас также будут рады видеть Вас в качестве постоянного жителя.
    • При наличии друга (в Манитобе) или близкого родственника в конкретной провинции — мама, папа, бабушка, дедушка, тетя, дядя, племянник, племянница, брат, сестра (и родные и сводные) — эта провинция скажет Вам «добро пожаловать».
    • У каждой провинциальной программы есть свой проходной балл, который, чаще всего, не превышает 55 по всем известной федеральной шкале оценивания в противовес 67 по Federal Skilled Worker Class.
    • Иностранные языки по провинциальным программам надо знать на уровне 4.0 — 5.5 по IELTS (Internantional English Language Testing System).
    • Срок оформления занимает от 7-ми месяцев до 2 лет.
    • Количество средств которые необходимо иметь в наличии — это 10 000 канадских долларов на основного заявителя и 2 000 долларов на каждого дополнительного члена семьи.
    • Наличие достаточного количества средств для открытия собственного бизнеса или инвестирования в различные сектора экономики провинций приведет также к положительному отбору по ППИ.

    Вывод: если Вы не проходите по федеральной программе иммиграции Federal Skilled Worker Class, и если Вы ответили «Да, есть» хотя бы на один из вышеперечисленных пунктов, то мы с радостью окажем услуги, а также проконсультируем по вопросу иммиграции по провинциальным программам.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: