Про недвижимость в Кельне – промышленном центре Германии

Недвижимость в Кельне

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Кельн

  • 1
  • 2

Что можно
купить в Кельне

  • Покупка недвижимости в Германии: краткая справка
  • 5 способов получить ВНЖ в Германии
  • Расходы при покупке и коммунальные услуги в Германии от 162 € в месяц
  • 5 налогов на недвижимость в Германии

Продажи вилл в Дубае показали серьезный рост в текущем году

Правительство Хорватии запустило проект по комплексной реконструкции Бански двори

В Черногории возобновлены строительные работы

Появились планы нового строительства в Памбруке на Мальте

Подведены некоторые итоги туристического сезона в Словении

Иностранные инвесторы много вкладывают в экономику Португалии

По данным Savills европейский сектор розничной торговли становится все более привлекательным для оппортунистических инвесторов

Европейский промышленный и логистический рынок продолжает пользоваться высоким спросом со стороны инвесторов

В Греции продолжился рост цен на недвижимость

  • Дюссельдорф 146
  • Кельн 22
  • Эссен 13
  • Бонн 8
  • Вупперталь 8

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

    Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Германии?

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Мы с Вами до, во время и после сделки

Почти все программы “Гражданство в обмен на инвестиции”, действующие как в Европе, так и в остальном мире, помимо подтверждения финансовой состоятельности заявителя включают в себя его проверку на благонадежность. В чем она состоит?

У тех, кто еще только задумывается над переездом в другую страну, достаточно часто появляются сомнения относительно статуса, которым они будут обладать на новом месте. И при этом порой возникает путаница между ВНЖ и ПМЖ – в особенности, если речь идет о проживании за границей в течение длительного времени или вообще безвыездно.

В течение 2021 года увеличилось число стран, предлагающих новые программы “Гражданство, ВНЖ, ПМЖ в обмен на инвестиции”, а некоторые из уже действующих претерпели заметные изменения.

Приобретая недвижимость за рубежом, наши соотечественники часто отводят ей роль отпускного жилья, “запасного аэродрома” или инвестиции для получения пассивного дохода. Однако инвестировать таким образом можно и в будущее своих детей, если в планы входит их постоянное проживание за границей.

До сих пор существует множество мифов и заблуждений относительно гражданства ЕС, поверив в которые, можно потерять время, нервы, деньги и взамен не получить ожидаемого результата.

По состоянию на 2020 год в 13 государствах ЕС существовали инвестиционные программы, когда в обмен на приобретение недвижимости, акций или бизнеса иностранцам выдается вид на жительство по упрощенной схеме. Как это повлияло на экономику этих стран?

Начиная с 2019 года Центр безопасности здравоохранения Джона Хопкинса проводит исследование, по итогам которого составляется рейтинг Global Health Security Index. Его цель заключается в том, чтобы определить страны с наиболее развитыми системами здравоохранения, оценить эффективность их работы, отметить все сильные и слабые стороны, а также сделать прогноз на ближайшее будущее.

В мире практически не осталось государств, где бы не обосновались выходцы из России, хотя стабильно растущие и развивающиеся диаспоры имеются далеко не во всех из них. Сегодня поговорим о русских диаспорах в США, Латвии и Турции.

При выборе нового места для постоянного проживания не все россияне ставят во главу угла теплый климат, наличие моря и низкие цены на основные товары и услуги. Сегодня поговорим о жизни русских во Франции, Германии и Чехии.

Недвижимость в Кёльне

Коммерческая недвижимость в Кёльне
  • 1180 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 22 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 27 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 80 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 74 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 76 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 80 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 52 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 51 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 53 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 36 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 95 м²
Читайте также:
Инвестиции в Португалию

Апартаменты в Кёльне
  • 84 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 65 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 74 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 65 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 56 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 39 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 41 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 55 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 40 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 68 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 57 м²

Апартаменты в Кёльне
  • 73 м²

Новости рынка недвижимости Германии

В Германии сдан первый жилой дом, напечатанный на 3D-принтере
В городе Беккум, находящемся в земле Северный Рейн-Вестфалия, был сдан под ключ первый жилой дом, построенный с помощью специального 3D-принтера.

Рынок недвижимости Германии сохраняет свою активность несмотря на COVID-19
Цены на недвижимость в Германии продолжают расти, поскольку экономика страны восстанавливается после самой тяжелой в истории рецессии, вызванной пандемией коронавируса.

Недвижимость в Германии продолжит дорожать в 2021 году
Рост цен на недвижимость в Германии продолжится, несмотря на пандемию и падение экономики страны, прогнозируют эксперты.

Что происходит с ценами на недвижимость в Германии во время коронавирусного кризиса?
В настоящее время на рынке недвижимости Германии наблюдается повышенный спрос, но арендаторам в Берлине пришло время раскошелиться. Разберемся, что происходит.

Средняя площадь квартир в Германии увеличилась
По обновленным данным Федерального статистического управления, размер жилплощади жителей Германии в среднем показателе становится все больше, несмотря на острую нехватку жилья.

Avignon и Pierce Capital в логистический корпус в Германии
Компании Avignon и Pierce Capital завершили приобретение частного логистического и складского помещения Volkswagen (VW) площадью 90 000 кв. м в Мюнхене у частного продавца.

Cofinimmo приобретает недвижимость в Германии
Компания Cofinimmo Group купила два дома для престарелых в Ингольштадте (Бавария) и Нойнкирхене (Баден-Вюртемберг), Германия. Общая стоимость активов.

Patrizia приобретает немецкий логистический портфель
Компания Patrizia Immobilien, действующая от имени своего фонда Patrizia Logistik-Invest Europa II, купила портфель из шести логистических активов в Германии.

Купить квартиру в Кёльне

Всего 94 объявления

  • Леверкузен Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 94 объявления

Продаю четырехкомнатную квартиру, 89 м², этаж 9 из 12.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 9/12
  • Площадь: 89 / 80 / 9 м 2
  • Комнат: 4
  • 29 сентября
  • 2007
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 4 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 57 / 50 / 7 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 3364
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 2 из 2.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 30 / 25 / 5 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 837
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать однокомнатную квартиру, 26 м², этаж 5 из 7.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 5/7
  • Площадь: 26 / 20 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 1023
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 26 м², этаж 4 из 8.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 4/8
  • Площадь: 26 / 20 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 759
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 63 м², этаж 4 из 8.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 4/8
  • Площадь: 63 / 55 / 8 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 962
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 72 м², этаж 4 из 9.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 4/9
  • Площадь: 72 / 62 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • 29 сентября
  • 1701
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 42 м², этаж 13 из 45.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 13/45
  • Площадь: 42 / 37 / 5 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 1447
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 9 из 13.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 9/13
  • Площадь: 50 / 40 / 10 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 1305
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 44 м², этаж 2 из 2.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 44 / 39 / 5 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 978
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 71 м², этаж 6 из 8.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 6/8
  • Площадь: 71 / 63 / 8 м 2
  • Комнат: 3
  • 29 сентября
  • 1746
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 9 из 13.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 9/13
  • Площадь: 50 / 40 / 10 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 934
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 3 из 13.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 3/13
  • Площадь: 45 / 40 / 5 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 1105
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается однокомнатная квартира, 25 м², этаж 20 из 28.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 20/28
  • Площадь: 25 / 20 / 5 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 1124
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 67 м², этаж 7 из 10.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 7/10
  • Площадь: 67 / 60 / 7 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 850
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читайте также:
Автобус Новосибирск — Благовещенка Как С Добром Добраться!

Продажа однокомнатной квартиры, 34 м², этаж 14 из 16.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 14/16
  • Площадь: 34 / 28 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 851
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 6 из 7.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 6/7
  • Площадь: 38 / 32 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 786
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 87 м², этаж 4 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 87 / 80 / 7 м 2
  • Комнат: 3
  • 29 сентября
  • 1949
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем четырехкомнатную квартиру, 86 м², этаж 4 из 6.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 4/6
  • Площадь: 86 / 80 / 6 м 2
  • Комнат: 4
  • 29 сентября
  • 1182
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 18 из 24.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 18/24
  • Площадь: 50 / 40 / 10 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 1259
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа четырехкомнатной квартиры, 96 м², этаж 3 из 4.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 96 / 86 / 10 м 2
  • Комнат: 4
  • 29 сентября
  • 2908
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 56 м², этаж 3 из 8.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 3/8
  • Площадь: 56 / 50 / 6 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 1289
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 71 м², этаж 16 из 27.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 16/27
  • Площадь: 71 / 65 / 6 м 2
  • Комнат: 3
  • 29 сентября
  • 2169
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить трехкомнатную квартиру, 79 м², этаж 4 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 79 / 70 / 9 м 2
  • Комнат: 3
  • 29 сентября
  • 1166
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 66 м², этаж 2 из 3.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 66 / 60 / 6 м 2
  • Комнат: 3
  • 29 сентября
  • 1737
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную квартиру, 25 м², этаж 2 из 33.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 2/33
  • Площадь: 25 / 20 / 5 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 1182
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 34 м², этаж 3 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 34 / 28 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • 29 сентября
  • 667
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю четырехкомнатную квартиру, 96 м², этаж 2 из 2.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 96 / 86 / 10 м 2
  • Комнат: 4
  • 29 сентября
  • 1883
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить двухкомнатную квартиру, 67 м², этаж 7 из 10.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 7/10
  • Площадь: 67 / 55 / 12 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 849
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 2 из 5.

  • Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 52 / 45 / 7 м 2
  • Комнат: 2
  • 29 сентября
  • 597
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 30
  • 50
  • 80
  • 100

  • Вторичка 94
  • В монолитном доме 2
  • Апартаменты 4
  • До 2 млн. рублей 1
  • До 3 млн. рублей 3
  • До 7 млн. рублей 38

Продажа квартир в Кёльне

Найдено – 94 объявления о продаже квартир в Кёльне по цене от 1 094 239 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 23 м². Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость

Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок.

Недорогие квартиры и дома — привлекательный вариант и для жилья, и для заработка: доход от аренды может составить до 12% годовых!

Покупка доходного дома — один из наиболее выгодных вариантов вложения средств: ежегодный доход от аренды составляет до 15% годовых!

Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде
от 450 евро за кв. м.

Хотите приобрести дом или квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости? Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение!

Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.

Рынок недвижимости Германии

В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Читайте также:
Где порыбачить в Новосибирске и Новосибирской области в 2021 году

Основными преимуществами такого инвестирования остаются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза привлекательность лондонской недвижимости резко снизилась, и потоки инвестиций стали перераспределяться по-новому.

Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в 2018 году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1] .

По данным Knight Frank, берлинская недвижимость в 2018 году дорожает быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт показали рост цен на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно [2] . Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 000 евро, три года назад ее цена была бы около 35 000 евро.

Квартиры в Германии дорожают в связи с постоянным притоком мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Ярким примером может служить Франкфурт, где за последние семь лет население выросло на 62 500 жителей, а новых квартир появилось только 14 200 [3] . Привлекательность города для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы — всего 5,6%.

В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и такая картина может сохраниться еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

В исследовании компании Dr. Klein утверждается, что рост цен на жилье в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3–7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже популярна и прибыльна: в некоторых случаях ее доходность достигает 12%. В Германии в среднем можно выручить до 7–8% годовых, причем наиболее удачный вид вложения — не магазины и рестораны, а доходные дома, офисы, общежития для студентов и даже места на кладбищах.

Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Кстати, немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.

Перспективы и возможности

Если вы планируете приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то в Берлине или Мюнхене можно рассчитывать на доходность этого предприятия около 4% в год. В то же время в менее крупных городах доходность может быть выше. Например, стоимость квадратного метра в Вуппертале —1 400 евро, а доходность — 8%. В Гельзенкирхене — 9,76% при стоимости квадратного метра 600 евро. Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

Наиболее востребованными со стороны россиян являются недорогие квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, дома и квартиры в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также доходные коммерческие объекты, которые могут быть основанием для бизнес-иммиграции. При этом стоит учесть, что спрос на коммерческие объекты очень высок: эксперты отмечают, что в крупных городах найти выгодный вариант довольно сложно, так как наилучшие предложения распродаются в считанные дни. Это касается и коммерческих объектов, и квартир в новостройках.

Приведем пример расчета рентабельности доходного дома. Стоимость подобного объекта на восемь квартир в Дортмунде — около 620 000 евро. За одну квартиру можно получать в среднем 6 500 евро в год, за восемь — 52 000 евро. То есть рентабельность может составить около 8% в год. Также при желании можно продать часть апартаментов дороже, чем вы их купили. Если вы потратили примерно 100 тыс. евро на одну квартиру при покупке доходного дома, то при продаже за нее можно получить порядка 140–150 тыс. евро. Также стоить учесть постоянный рост арендных ставок, что повышает рентабельность инвестиций.

Читайте также:
Скидки и акции в магазинах Польши — особенности шопинга

Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:

  1. Отсутствие ограничений для нерезидентов страны на приобретение любого вида недвижимости.
  2. Приобрести любой объект может как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения.
  3. Собственник имеет возможность получить мультивизу и даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций).
  4. Спустя 10 лет после приобретения коммерческой недвижимости собственник освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Особенности покупки недвижимости в Германии

Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).

Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги.

Через 20–30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt, после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.

Налоги на недвижимость в ФРГ

Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:

  1. Налог на приобретение недвижимости составляет порядка 3,5–6,5% в зависимости от региона.
  2. За услуги нотариуса придется заплатить порядка 1–1,5% от стоимости объекта.
  3. Наконец, комиссия риелтора — 3,5–6% от стоимости объекта.

Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части. Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение.

Для Берлина, который в 2019 году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около 2000 евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью 180 кв. м на юге страны составит порядка 390 тысяч евро, на западе и севере дешевле — можно уложиться в 200 тысяч евро. В восточной части страны можно найти варианты по цене 150 000 евро.

Доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестафалия можно приобрести в пределах 90 000 – 400 000 евро. Например, доходный дом в Эссене площадью 375 квадратных метров с годовой доходностью 30 000 евро будет стоить порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью 278 квадратных метров с доходностью 6 370 евро в год — 91 100 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а 456 квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Как можно купить недорогую недвижимость в Германии?

Мы обратились за комментарием в компанию DEM GROUP GmbH, и вот что нам рассказали:

«Обращаясь в риелторское агентство, вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет согласно немецкому законодательству. Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Например, немецкая компания DEM GROUP GmbH является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

Кёльн, Германия. Все новостройки

Дополнительно
Инфраструктура
Сервис
Безопасность

Новостройки Кёльна

Точка на карте

Кёльн — город в Федеративной Республике Германия, расположен на реке Рейн в Кёльнской бухте.

Читайте также:
Расскажем, как и в чем купаются на море мусульманки: фото их правила

Почему купить квартиру в Кёльне в новостройке выгодно

Город считается крупнейшим экономическим центром, а также местом научных изысканий, культурных событий и торговых соглашений. Хорошо развиты машино- и автомобилестроение, нефтеперерабатывающая и пищевая промышленность. Стоит вспомнить и химические, фармацевтические, биотехнологические компании.

В этом городе расположены центры продаж Ford, Citroen, DAF, Mazda, Nissan, Renault, Toyota и Volvo, и поэтому регион можно справедливо считать точкой притяжения автомобилестроителей всего мира.

Кёльн является крупным транспортным центром Европы. Это объясняется, прежде всего, географическим положением. Через город каждую минуту проходит восемь поездов. Он окружен сетью высококачественных автобанов. Имеется международный аэропорт, ежегодно обслуживающий более шести миллионов пассажиров. Развито судоходство, осуществляющее грузоперевозки между Германией, Францией и Нидерландами. В городе хорошо функционирует общественный транспорт.

Климат умеренный, в зимний период температура редко опускается ниже 0 °C, лето не жаркое.

Кёльнский университет — один из старейших немецких вузов с высоким качеством образования. Есть в городе и уникальные учреждения образования: Высшая школа физкультуры и спорта, Высшая школа искусств с ориентацией на СМИ, Высшая школа музыки и танца, а также Высшая техническая школа. Около 100 000 студентов и исследователей во всех областях делают город центром науки. Здесь проводят фундаментальные исследования, готовят специалистов и предлагают специальные решения в области профилактики, диагностики и реабилитации. Город входит в число мировых лидеров в изучении проблематики геронтологии.

Кёльн является еще и признанным музейным и выставочным центром. По числу картинных галерей он занимает второе место в мире после Нью-Йорка.

В городе широко представлены компании игровой индустрии и интернет-экономики, телекоммуникационные компании, издательства и стартап-движение, он стал настоящей «электронной столицей».

Такие условия не могут не привлекать приезжающих специалистов, студентов, туристов, покупающих и снимающих здесь жилье. Соответственно сюда же обращено пристальное внимание инвесторов в сфере недвижимости, особенно привлекательны новостройки в Кёльне от застройщика.

По данным экспертов на иностранных покупателей приходится значительная доля сделок на рынке новостроек. Это граждане Франции, Великобритании, Италии. Девелоперы все чаще учитывают потребности богатого иностранного инвестора, что в определенной степени провоцирует рост цен на недвижимость. Активное возведение кондоминиумов меняет верхний сегмент рынка недвижимости. Десятилетиями дорогостоящие дома строились в престижных и зеленых районах вдали от городского центра. Однако теперь элитный рынок переносится в районы рядом с Рейном и Старым городом. Состоятельные покупатели хотят, чтобы они имели и преимущества центра, и жилье большей площади, что было невозможно в старых квартирах.

Спрос на недвижимость Кёльна в новостройке достаточно велик. Многоэтажные жилые комплексы Кёльна состоят из квартир разного класса (от эконом до элит), сдаются в установленные сроки и выполнены с применением новейших технологий. Продажа квартир от застройщиков осуществляется, как правило, под ключ. Ремонт в новостройках соответствует стандартам. Отзывы покупателей подтверждают хорошее качество возводимых объектов.

Купить квартиру от застройщика в Кёльне можно по умеренной цене по меркам ЕС и немецкого рынка недвижимости. Минимальная цена квадратного метра площади в новостройке под ключ (в соответствии с информацией поисковика недвижимости GEOLN.СОМ) — 2 170 долларов США.

Приобретение квартиры в Кёльне от застройщика иностранцами

Иностранцы могут купить квартиру без ограничений. По данным экспертов иностранные покупатели заключают около 25% сделок на рынке недвижимости. В наиболее престижных районах зарубежные инвесторы совершают до 35% таких сделок.

Фишки города

  • Кёльнский собор;
  • Кёльнская ратуша;
  • дворец Аугустусбург;
  • музеи: Людвига, Вальрафа-Рихарца, Шнютген, духов (Дом Фарина), шоколада;
  • Башня Байентурм;
  • Кёльнская канатная дорога;
  • Мост Гогенцоллеров;
  • Ботанический сад Флора;
  • Парк развлечений Фантазия-лэнд;
  • Кёльнский зоопарк

Квартира в новостройке Кёльна:

возможность жить в городе развивающейся экономики, науки, искусства,

инвестиция, гарантирующая высокий доход от аренды жилья и его перепродажи.

Выезд на ПМЖ в Германию: почему стоит переехать в Кёльн

Вы планируете переезд на ПМЖ в Германию, но не можете выбрать место. Присмотритесь к Кельну — культурному и промышленному центру. В данной статье будет представлена краткая характеристика мегаполиса и информация о преимуществах проживания в нем для иммигрантов, имеющих диплом квалифицированного специалиста или капитал для открытия бизнеса.

Читайте также:
Как лучше всего добраться из Мюнхена в Ишгль

1. Чем привлекателен выезд на ПМЖ в Кёльн

Вы хотите переехать в Германию на ПМЖ. Чем может быть привлекательной западная часть страны? Земля Северный Рейн-Вестфалия славится своим промышленным потенциалом. Здесь довольно крупная надагломерация городов, насчитывающая более 10 миллионов жителей. Ее центром является Кельн с населением чуть более 1 миллиона человек. Его считают одним из старейших городов в Европе, поэтому знакомство с большим культурным наследием вам гарантировано. Непосредственно к мегаполису примыкает 7 небольших городков. Их население также считает себя жителями Кёльна. Не стоит удивляться, если предложенная в аренду недвижимость окажется на территории одного из них. Население всей агломерации составляет более 2 миллионов человек.

Первые поселения на этом месте были у древних кельтов 5000 лет назад. Считается, что город основали в 38 году до нашей эры. Повезло, что в годы оккупации он отошел под влияние Великобритании. За годы немецкого экономического чуда удалось отстроить заново всё, что было уничтожено бомбардировками во время Второй мировой войны и значительно нарастить экономический потенциал. Трудовая эмиграция в Кёльн вполне оправдана. Рост экономики требует большого количества работников. Здесь находятся самые крупные в Европе хоккейный стадион и концертный зал.

Последняя волна эмиграции из Северной Африки и Ближнего Востока сильно повлияла на немецкие земли. Однако нельзя сказать, что Кельн заселили беженцы. Немцы здесь до сих пор составляют превалирующую долю населения — 82%. Доля турков — 6%. Они живут компактно в так называемых гетто. Общая численность выходцев из стран СНГ составляет порядка 1% от населения или 10000 человек.

На многочисленных заводах, фабриках и предприятиях много вакансий для низкоквалифицированного труда. Также постоянный спрос на официантов, барменов, гувернанток есть в местных отелях, ресторанах, пабах и кафе. Но мы всё же советуем воспользоваться программой иммиграции в Германию, если вы квалифицированный специалист или бизнесмен. Для комфортного проживания в этой стране необходимо зарабатывать от 50 тысяч евро в год.

А теперь кратко опишем главные критерии выбора в качестве места проживания:

Аренда жилья — от 800 EUR за двухкомнатную квартиру в спальных районах. Коммунальные платежи составят порядка 200.

Расходы на транспорт — около 100 евро в месяц на общественный транспорт. Такси стоит 1,8 euro за 1 километр.

Питание — расходы на продукты питания на молодую семью составят около 800 в месяц.

Минимальный прожиточный минимум на двух человек составляет порядка 1600 в месяц.

2. Как уехать на ПМЖ в Германию: условия и требования

Чаще всего выезд на ПМЖ в Германию планируют специалисты, занятые по найму, а не занимающиеся собственным делом. Для такой категории мигрантов правила нахождения в стране власти облегчили до максимума. В конце прошлого года Бундестаг проголосовал за “Новый миграционный закон”. Либерализация трудоустройства иностранных граждан стала максимальной. Таких поблажек ещё не было в истории.

Теперь наши соотечественники могут въехать по рабочей визе без наличия трудового договора. Раньше он был обязательным. Чтобы получить трудовую визу, нужно иметь диплом специалиста, который признается в Германии, и доказать знание языка для выполнения профессиональных обязанностей. По ней они имеют право находиться в стране до 180 дней. За этот срок им необходимо найти работу и заключить трудовой контракт. Никакого социального обеспечения на эти полгода государство не предоставляет. Также перестала действовать норма, по которой приоритет отдавался при найме немецкому гражданину. Страна испытывает нехватку более 3 миллионов работников, ей важно, как можно быстрее заполнить эту брешь, мешающую росту экономике.

Если вы изучали информацию о том, как уехать на ПМЖ в Кёльн, то явно сталкивались с термином Голубая карта. Этот документ выдается иностранным гражданам сроком на 4 года и позволяет ускорить процесс обретения вида на жительство.

Blaue Karte можно получить если выполнить следующие условия:

  • Диплом специалиста высокой квалификации
  • Документ об образовании должен соответствовать немецким стандартам (быть признанным в этой стране)
  • Сдать экзамен по знанию языка на сертификат B1
  • Заключить с местным работодателем трудовой контракт, в котором будет прописана заработная плата от 50000 в год.

Требования можно считать жесткими. Они подходят только для высококвалифицированных специалистов. Однако и владелец Blue Card получает особые преимущества:

  • Подача заявки на вид на жительство через 21 месяц с момента получения.
  • Он может перевезти членов семьи (супругу и несовершеннолетних детей), которые не будут сдавать экзамен по языку, но смогут также заявиться на ВНЖ.
  • Спустя 18 месяцев можно поменять страну проживания внутри Евросоюза либо выехать на год из Германии без утраты Голубой карты.
Читайте также:
Отдых и погода в Анталии в августе: температура воды и отзывы

Бизнесменам, которые решили переехать в Кёльн на ПМЖ мы советуем воспользоваться программой трудовой миграции с получением Голубой Карты. За последние два года бизнес иммиграция в Германию по своим условиям не изменилась. По ней срок до выдачи ВНЖ дольше, чем для трудовых мигрантов.

На месте работают представители нашего партнера — адвокатского бюро. Они могут для вас подобрать в индивидуальном порядке наиболее эффективную схему эмиграции предпринимателя. Услуги адвокатов стоят около 10000. В течение всего процесса, который продлится пару лет, расходы одной семьи могут составить порядка 120000. Учитывайте это в своих планах.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

3. Работа в Кёльне для русских: вакансии, условия, преимущества

Для квалифицированных специалистов переезд в Кёльн будет верным решением. Среди всех городов в государстве он занимает шестое место по количеству вакансий — 67600 мест. Это 6,7% от всего населения. Такую статистику предоставило международное кадровое агентство Adecco. Нас интересуют вакантные места средней и высокой квалификации. В городе сейчас следующая ситуация со свободными рабочими местами по отраслям:

  • фрилансеры (веб-дизайнеры, копирайтеры) — 15600
  • менеджеры по продажам — 11300
  • информация и коммуникации — 10800
  • ИТ-специалисты — 9100.

Как видно, наиболее привлекательным мегаполис представляется для работников, занятых в сфере информационных технологий. Учитывая промышленную направленность всего региона, существует большой спрос на инженерные специальности: химиков, биологов, физиков, математиков, инженеров по машиностроению и энергетике. Последнее время бурное развитие получили зелёные технологии в энергетики. Такие специалисты высоко ценятся.

Программы иммиграции в Кёльн для врачей очень популярны. Многие молодые люди приезжают сюда ради получения медицинского образования в немецком ВУЗе. Наши медики хорошо ценятся на Западе. Считается, что у нас очень сильная “школа”. Трудности могут возникнуть только с обучением немецкому языку и подтверждением диплома. Однако большинство с этим справляются. Земли на данный момент испытывают острый дефицит медработников. Такой возможностью стоит воспользоваться нашим соотечественникам. Уровень заработных плат по сравнению с нашими странами не идет ни в какое сравнение. Достаточно сдать языковой экзамен по стандарту B2 и подтвердить диплом в Высшем земельном ведомстве по здравоохранению, чтобы получить должность с окладом от 40000 в год. Опытные хирурги имеют заработные платы свыше 100000.

Работники низкой квалификации могут рассчитывать на следующие вакансии:

  • электрики
  • водители
  • сантехники
  • продавцы
  • воспитатели
  • повара
  • заводские рабочие специальности.

Такие рабочие места чаще всего достаются выходцам из Северной Африки и стран Ближнего Востока. Зачастую, они не имеют диплома о высшем образовании. Бывшие беженцы могут составить сильную конкуренцию в этом плане.

Выезд на ПМЖ в Кёльн подразумевает, что соискатель хорошо владеет немецким языком, может на нём разговаривать. Рассчитывать на то, что вам попадется компания-работодатель, в которой общаются на английском языке, не стоит. Кельн — довольно консервативный город.

4. Бизнес иммиграция в Кёльн: преимущества

Бизнесменов привлекают большое количество крупных предприятий, которые нуждаются в торговых посредниках и поставщиках. На торговле промышленной продукцией можно хорошо заработать. Здесь развиты такие отрасли:

  • Автомобилестроение — фабрики Toyota, Ford.
  • Приборостроение — Siemens и Grundig.
  • Химические заводы — фармакологический концерн Bayer.
  • Пищевая промышленность — кондитерские фабрики и множество пивоварен.
  • Нефтепереработка.
  • Производство строительных материалов.

Бизнес в Кёльне удобно вести благодаря развитой транспортной инфраструктуре. На протяжении многовековой истории через город проходили торговые пути между Францией, Англией и странами Восточной Европы. Через него по реке Рейн в глубину страны ходили судна из Северного моря. Сюда курсирует прямой поезд из Москвы. С другими мегаполисами он соединён сетью скоростных автобанов.

Предпринимателей, занимающиеся розничной торговлей, ведением отельного и ресторанного бизнеса заинтересует тот факт, что ежегодно в этом городе фиксируется 5 миллионов ночевок. Туристы едут сюда, чтобы посмотреть достопримечательности Кёльна.

Выходцы из стран СНГ могут получить вид на жительство за открытие компании. В последние годы требования по размеру уставного фонда значительно сократились. Можно основать начальную форму общества с ограниченной ответственностью GmbH UG, по которой первоначальный размер уставного фонда составляет 1 евро. Главным условием является его наполнение за счёт прибыли до 25000 за четыре года. Для претендования на вид на жительство необходимо демонстрировать доход от 5000 в год на учредителя. Для открытия фирмы будет предоставлена бизнес виза, спустя время вам выдадут национальную визу.

Читайте также:
Как лучше всего добраться из Мюнхена в Ишгль

Из-за неточной интерпретации самозанятости бизнес эмиграцию в Кельн можно представить, как переезд квалифицированного специалиста. После сдачи экзамена по языку вы получите Blue Card.

У нашей компании есть готовые решение для соотечественников-бизнесменов. Они разделены по категориям с учётом финансового состояния бизнесмена. Вот эти предложения:

  • участие в готовом бизнесе с долей в уставном фонде от 150000;
  • открытие новой фирмы;
  • иммиграция на должность генерального директора действующей компании.

Карта Шри-Ланки с достопримечательностями и пляжами

Представляем Вам google карту Шри-Ланки с достопримечательностями и пляжами. Вы можете ее развернуть на весь экран уменьшать и увеличивать.

Гора Сигирия, или «Львиная скала»

Гора Сигирия, или «Львиная скала» — одно из самых живописных мест, расположенных в самом центре Шри-Ланки. Сигирия представляет собой спящего льва, на котором разместился дивный город. Лестницы, фонтаны, прекрасные сады — всё это было создано руками лучших архитекторов. Также в Сигирии расположена потрясающая галерея фресок, посетить которую обязан каждый турист, оказавшийся в этом оплоте великолепия Шри-Ланки.

Королевский ботанический сад

Королевский ботанический сад, раскинувшийся во всём своём великолепии в Перадении, по праву может считаться одним из самых прекрасных садов в мире. Огромная площадь сада разбита на определённые зоны, заполненные невероятным разнообразием растений. Но украшением сада считается коллекция орхидей, насчитывающая в себе более ста видов. Также стоит выделить аллею деревьев, руку к которым приложили известные личности разных стран. После первого дерева, посаженного Эдуардом Седьмым, у сада появилась своя традиция. Русские туристы будут приятно удивлены, наблюдая в саду деревья, посаженные Николаем Вторым и Юрием Гагариным, к примеру. Это определённо место, где стоит хоть раз в жизни побывать настоящему ценителю флоры.

Священный город Канди

Канди, священный город Шри-Ланки, считается вторым по значимости после столицы Коломбо. Самым важным фактором его значимости является то, что в Канди расположен зуб Будды. Благодаря этому Канди долгие годы являлся столицей. Кроме этой священной реликвии. В храме хранится множество фигур Будды из различных металлов и драгоценных камней, рукописи, манускрипты. Также в Канди туристы могут наблюдать и другие исторические построения. Королевский дворец и дворец Королевы, несколько храмов и зал аудиенции. Всё это вместе представляет собой комплекс исторически важных зданий, посещение которых станет незабываемым событием для каждого.

Храм Священного Зуба Будды

После того, как тело усопшего Будды подверглось кремации, из пепла смогли достать четыре зуба. Один из них был отправлен на Цейлон. А привезла его дочь одного из правителей Калинги, предусмотрительно укрывшая святыню в своей причёске. С тех давних пор святыня буддизма хранится в храме. Запрятанный в семи ларцах, зуб Будды не из тех реликвий, что выставляют напоказ. В те нечастые дни, когда это происходит, его кладут в золотую петлю. Которая в свою очередь выходит из золотого лотоса. Ведь именно в нём, согласно легенде, зуб Будды и был найден.

Сады специй

Уже очень долгое время Шри-Ланка известна на весь мир своим огромным разнообразием специй. После открытия морских путей, арабских купцов уже нельзя было назвать в этом деле монополистами. Однако, этот факт никак не преуменьшил значение Цейлона в выращивании и экспорте специй. Сейчас по острову раскидано несколько садов специй, в которых туристам предлагают понаблюдать за тем, как выращивают известные всем специи. Ну и, естественно, приобрести их.

Золотой Пещерный Храм

Одним из самых знаменитых храмов в Азии считается Золотой Пещерный храм, расположенный в Сигирии, Шри-Ланка. Целые века этот храм является местом паломничества для последователей буддизма. Более семидесяти пяти пещер, соединённых между собой поражают также огромным количеством статуэток Будды. Выполненные из драгоценных металлов и камней древними мастерами, они поражают своим великолепием и разнообразием. Основных пещер в храме пять. В каждой из них можно увидеть то, что поразит каждого посетителя. Чего только стоит огромная статуя возлежащего Будды в одной из основных пещер. Храм способен вызвать восторг у любого, кто его посетит, вне зависимости от его вероисповедания. Ведь такое великолепие не может оставить равнодушным никого.

Пик Адама

Адамов пик — одна из самых посещаемых достопримечательностей Шри-Ланки. Второй по высоте после горы Пидуруталагала, посещение которой запрещено, он уже долгое время приводит в восхищение туристов со всего мира. Знаменит он расположенным на вершине «отпечатком ступни». Абсолютно каждая религия в мире считает это место своей святыней. По легенде именно сюда ступило божество, Адам, Шива или Будда. Так что это действительно не только место, восхищающее своими пейзажами туристов, но и место скопления паломников со всего мира. На вершине множество натянутых белых нитей, особый ритуал, привлекающий здоровье и благополучие тому, кто оставил там свою нить. Побывать однажды там должен каждый, повторить это паломник. Ну, или как говорят в поговорке, дурак. Адамов пик, величественный, священный, ждёт гостей и обещает незабываемые впечатления для каждого.

Читайте также:
Ценовая разница на жильё между севером и югом Англии достигла нового рекорда

Национальный парк Удавалаве

Национальный парк Удавалаве по сути своей является саванной, прекрасной и действительно уникальной в своём роде. Привлечь туристов парку удаётся благодаря огромному разнообразию птиц, обитающих на его территории. Различные виды орлов, ястребы, соловьи, аисты, павлины и многие другие предстанут в своей красе перед посетителями парка. Также там можно встретить большое количество слонов. Которые уже настолько привыкли к постоянному вниманию, что выглядят вполне дружелюбно. Отличается Удавалаве от других своих собратьев наличием двух разновидностей деревьев — Даминия и Мандоранс.В других парках эти два дерева встретить вам не удастся.

Национальный парк Яла

Яла — национальный парк Шри-Ланки, впечатляющий больше всего своей огромной территорией. Площадь его составляет более тысячи квадратных километров. И разделён он на две части, Западную и Восточную. И если Западная часть открыта для посещения всех желающих, но на Восточную без особого разрешения не попадёшь. Но не только своей необъятностью западает Яла в сердца туристов, но и потрясающим трехдневным сафари. Каждый, кто отправлялся в эту увлекательную поездку, возвращался под впечатлением от наблюдения за жизнью леопардов. Мирные, привыкшие к вниманию и гостям, эти прекрасные дикие кошки позволяют себя фотографировать. Также на территории парка можно встретить слонов, буйволов и крокодилов, которые гармонично завершают картину увиденного. Парк Яла — дивная сказка, открывающая свои объятия для тех, кто хочет забыть о суете города и окунуться в мир, которым правит природа.

Деревня Велигама или «Песочная деревня»

Велигама, или «Песочная деревня», небольшой городок, расположенный недалеко от бухты. Которая в свою очередь уже давно стала излюбленным местечком сёрферов с разных уголков мира. Велигама может стать прекрасным местом для различного вида отдыха. Покоряете ли вы волны на доске, увлекаетесь рыбной ловлей или предпочитаете отдых на берегу моря. Всё это Велигама может предложить своим гостям. А тем, кто хочет провести свой отдых активно, предлагается посещение достояний деревни. Одним из которых является статуя Бога Смерти, высотой в три метра. В общем, для каждого найдётся своё увлекательное занятие, а прекрасные пейзажи сделают этот отдых незабываемым.

Черепашья ферма

На берегу океана расположилось ещё одно достояние Шри-Ланки — черепашья ферма. Здесь появляются на свет и взрослеют до трёхдневного возраста различные виды черепах. Принесённые жителями за плату яйца отправляются в инкубатор из песка, в котором они и рождаются. После чего черепашек переносят в специально оборудованный бассейн, где они и находятся три дня. А затем работники фермы отпускают их на волю. Некоторые из черепах остаются в заповеднике по причине неприспособленности к дикой природе. К примеру, черепаха-альбинос или черепаха, лишённая цунами переднего ласта.

Ботанический сад Хакгала

Сад Хакгала изначально создавался с целью выращивания на нём растений, из которых можно получить хинин. Незаменимый в медицине как лучшее жаропонижающее, хинин использовался для лечения малярии. Однако позже на территории сада стали выращивать и другие растения. Хвоя, кипарисы и кедра из разных уголков мира могут впечатлить туристов, посетивших сад. Также рекомендуется прогуляться по Папоротниковой оранжерее и заглянуть в Дом орхидей. Эти две жемчужины парка удивят гостей своей экзотикой и оригинальностью.

Национальный парк Хортон Плэйс

Заповедник Хортон Плейнс воистину райское место для тех, кого утомил шумный и суетливый город. Природа впечатляет своим разнообразием различными представителями растительного и животного мира. Горные массивы парка сочетают в себе леса, поля и озёра. Что уже само по себе позволяет наблюдать за жизнью самых разнообразных обитателей парка. Начиная от леопардов и кабанов, и заканчивая обезьянами и различными птицами.

Пляжи Шри-Ланки

Пляж Унаватуна.

Унаватуна — небольшая деревня, а по совместительству один из лучших пляжей Шри-Ланки. Жители деревни промышляют рыбной ловлей, что и предлагается туристам. Помимо этого пляж считается самым безопасным на всём острове. И более пригодным для отдыха с детьми, так как в нём скоплено большое количество мелких водоёмов без течения. Дайвинг, сёрфинг, рыбалка или просто отдых на берегу, любой из этих видов доступен гостям и жителям деревни.

Читайте также:
Инвестиции в Португалию

Пляж Бентота.

Пляж Бентота представляет собой два абсолютно отличающихся друг от друга пляжа. Северный спокойный Парадайз и южный, более насыщенный деятельностью туристов. Если на северном пляже находят уединение и спокойствие те, кто устал от шумных городов. То на южном, в свою очередь, отдыхающие наслаждаются различными видами водных развлечений. Сёрфингом, водными лыжами и катанием на каноэ и банане. Также оба острова предлагают приличный выбор отелей для туристов с разными материальными возможностями.

Пляж Мирисcа (Mirissa)

Мирисса это, пожалуй, самый уникальный пляж на острове. Так как местные жители утверждают, самого по себе города Мирисса не существует. Он появился после того, как поток туристов направился на этот пляж. Туризм привёл к тому, что на пляже стали строиться отели. Появление там курорта и определило появление нового города под красивым названием Мирисса. Пляж же считается одним из самых чистых и ухоженных. И вызывает восторг у всех, кто выбрал его для отдыха.

Пляж в городе Негомбо

Пляж в городе Негомбо, наверное, самый немноголюдный из известных пляжей Шри-Ланки. Как правило, туристы посещают его частно, но ненадолго. Лагуна, на берегу которой и находится город, одна из самых рыбных на острове. Поэтому популярнее всего здесь развит дайвинг. Гостям предлагается не только понаблюдать за потрясающим разнообразием рыб, но и посетить школу дайвинга. Цены, в которой более чем умеренны.

Пляж Маунт Лавиния

Пляж Маунт Лавиния ближе всех других пляжей расположен к столице Коломбо. Что одновременно имеет и плюсы, как недолгая дорога до аэропорта, как и минусы. К минусам относится загрязнённая территория пляжа мусором, который выкидывает из себя океан. Поэтому туристами пляж не сильно наполнен. Он скорее подходит для жителей столицы. Для которых Шри-Ланка — это не место отдыха, а местожительство. Они выезжают с семьёй на пляж в выходные дни и возвращаются в город. Туристы же предпочитают потратить больше времени на посещение других, более курортных пляжей острова.

Пляж Хиккадува

Пляж Хиккадува находится недалеко от Унаватуны. Рекомендуется, в связи с их близким расположением, посетить оба. Но так как не каждый может себе позволить это, вот краткое описание пляжа Хиккадува. По сравнению с Унаватуной он впечатляет своей огромной территорией. И, конечно, это очередной пляж отлично подходящий для сёрферов. Простым купальщикам приходится несладко, если они попадают сюда в неподходящее время. Сильные волны, и даже возможный шторм, в период с мая по октябрь, неблагоприятно действует на работу пляжа. В общем, да здравствует сёрфинг и активный отдых.

Пляж Коггала

Несмотря на наличие нескольких отличных пятизвёздочных отелей, Коггала, тем не менее, не самый посещаемый пляж острова. Но и он знаменит по своему. Например, прекрасным и самым большим на острове озером Коггала. Экскурсии по нему на лодке подарят незабываемые ощущения. Для купальщиков пляж не самый радушный. Шри-Ланка может для этого предложить более спокойные места. Но то, что для купальщиков неудобно, и даже опасно, для сёрферов настоящий рай.

Пляж Велигама

Пляж Велигама по праву считается одним из самых подходящих мест для отдыха. Спокойный и солнечный, он приглашает туристов со всего мира для отдыха, купания, рыбалки и сёрфинга. Также достопримечательностью пляжа можно с поной уверенностью назвать небольшой остров, расположенный недалеко тот пляжа. На острове этом находится жилой дом, но посещение и приближение к острову запрещено. Так как он находится в частном владении. Велигама обладает хорошим выбором отелей. Которые подойдут даже самым взыскательным туристам.

Пляж Тангалле

Прозрачные воды пляжа Тангалле, в отличие от других своих собратьев, рекомендуется для посещения любителям дайвинга. Также Тангалле славится своей превосходной кухней, специализирующейся на блюдах из морепродуктов. Ведь главная бухта города представляет собой рыболовецкий порт. Отведавшим превосходную пищу туристам, отелями устраиваются экскурсии по достопримечательностям города.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: