Рейтинг стран по доступности жилья Как С Добром Добраться!

Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью в Европе ❘ фото + видео

Многие из наших соотечественников, несмотря на врожденный патриотизм, в тайне или явно мечтают купить недвижимость в Европе. Однако цены на жилье, во многих государствах — членах Евросоюза, могут «кусаться,».

Но, не все так плохо — еще остались даже европейские государства, в которых по сей день можно приобрести жилье за очень низкую сумму.

Представляем топ-10 стран в Европе, где самая дешевая недвижимость.

Сербия привлекает к себе россиян, прежде всего, низкой ценой на жилье, а также живописной природой и массой возможностей для интересного семейного отдыха.

Из Сербии очень просто добраться до других жемчужин Балкан, например, Черногории. В этом государстве вполне приемлемые цены, также здесь можно законным путем получить ВНЖ и даже гражданство.

Покупка недвижимости в этой дружественной стране, конечно, имеет свои нюансы. Прежде всего, его отличает большой выбор самых разных вариантов. Здесь значатся квартиры, элитные особняки, которые находятся как в черте города, так и за его пределами.

Здесь можно купить жилое или нежилое помещение по очень низкой цене. Это правило распространяется на недвижимость в курортной зоне. В этом случае, жилье будет похоже на личный санаторий. Каждый из нас здесь сможет выбрать для себя тот вариант, который максимально соответствует предъявляемым требованиям и, конечно, размеру кошелька.

Чаще всего россияне покупают сравнительно дешевые дома недалеко от Белграда или недалеко от курортной зоны по цене 30000-100000 евро. Особой популярностью среди наших соотечественников пользуется и коммерческое жильё. Если предприятие покупается с целью перемены его области деятельности, то, конечно, оно будет стоить на порядок дешевле.

В Латвии квартиры составляют примерно 3/4 от всей выставленной на продажу недвижимости. Здесь продают 9000 квартир и 3000 частных домов.

В Риге 1 квадратный метр жилья стоит примерно 1400 евро. Стоимость на жилье в 30-50 км от столицы составляет около 525 евро за 1 квадратный метр.

В Риге огромным спросом пользуются квартиры за 700-900 евро за 1 квадратный метр или однокомнатные квартиры.

Прекрасный вариант приобретения бюджетного жилья в Европе — это недвижимость в Эстонии. Здесь покупка квартиры может обойтись всего в несколько сотен евро. Конечно, речь не идет о столице — в Таллинне цены на жилье начинаются с 20000 евро, что всё же в сравнении с московскими ценами выглядит очень привлекательно.

Недвижимость в Эстонии может купить любой гражданин России, ограничений в этом отношении здесь никаких нет. По местным законам существуют ограничения на приобретение земельных участков и домов в некоторых районах Эстонии, что считается вполне обыденной практикой для любого цивилизованного государства, в том числе Российской Федерации, однако таких районов не очень много.

С чем связана такая низкая стоимость на жильё? Эстония считается одной из самых бедных стран Евросоюза — здесь хорошей зарплатой считается 500 евро в месяц. Помимо этого, цена на жилье зависит от его локации – низкая стоимость на недвижимость встречается в основном в восточной части страны, которая граничит с РФ.

В этом балтийском государстве можно приобрести жилье по очень демократичной цене. Даже в самой столице Литвы встречаются объявления о продаже 2-комнатной квартиры менее, чем за 6000 евро.

Недорогое жилье можно купить не только в Вильнюсе, но и в других литовских городах. Например, в Тельшяй можно приобрести квартиры за 360 евро. Однако здесь нередко подобные цены имеют те квартиры и дома, которые требуют крупных вложений. Также это могут быть очень малогабаритные квартиры в домах, нуждающихся в капитальном ремонте.

По информации авторитетного британского сайта Global Property Guide, Кишинев занял 87-е место в рейтинге 94 крупнейших городов мира с самой дешевой элитной недвижимостью. Согласно этому же ресурсу, цена недвижимости премиум-класса в столице Молдовы составляет 1303 доллара за 1 кв. м.

Дешевле, чем здесь элитную недвижимость в центре города можно приобрести лишь в Дар-эс-Саламе (Танзания) – 700 долларов за 1 кв. м; Каире (Египет) – 831 доллар и Найроби (Кения) – 900 долларов.

5. Чехия

Чехия — это относительно недорогое государство в Европе с прекрасной архитектурой и приятным климатом. Кроме того, это достаточно безопасная страна со школами и университетами высокого уровня, здесь замечательно развито здравоохранение, а чешская кухня достойна того, чтобы ей посвятить отдельную статью.

Читайте также:
Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

Обычно иностранные граждане в Чехии покупают жилье в старинных домах после капитального ремонта, которые находятся в историческом центре города, а также новострой в элитных районах.

Особой популярностью здесь пользуются двухкомнатные квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старинном здании.

В Польше много таких населенных пунктов, где свободно можно найти кавалерку (малогабаритное помещение, где можно разместить лишь самые необходимые вещи) дешевле, чем 100 000 злотых.

Кавалерки составляют каждый десятый выставленный на продажу объект недвижимости в Польше. Подобные предложения пользуются большим спросом не взирая на рыночную конъюнктуру.

В последние годы покупатели из России все чаще приобретают двухкомнатные квартиры, которые бывают не намного дороже, но гораздо комфортнее

Стоимость недвижимость в Черногории снизились в результате мирового финансового кризиса, поэтому еще сохраняется возможность относительно недорого приобрести как вторичную недвижимость, так и новострой.

Также, здесь можно выгодно приобрести квартиру или дом в приморском районе вроде Будвы, Бара или Тивата. С большой долей вероятности можно гарантировать, что любому желающему удастся найти предложение о продаже дешевой недвижимости с видом на море, так как таких квартир и домов в этой небольшой балканской стране выставлено немало.

Конечно, за такой вид недвижимости собственник может слегка накрутить стоимость, однако даже от этого она не подорожает значительно.

Без сомнения, по дешевизне недвижимости одно из лидирующих мест в Европе занимает Беларусь. В этой стране городом с самым дешёвым жильем по праву признан Бобруйск. Здесь средняя стоимость продажи квадратного метра составила 392 долларов. Второе и третье место занимают соответственно Мозырь и Орша.

Барановичи по дешевизне цен на недвижимость располагаются примерно в середине рейтинга. Здесь квадратный метр недвижимости стоит примерно 478 долларов.

Среди российских граждан пользуется популярностью дешевая недвижимость в Болгарии буквально в последние несколько лет. Стоимость на дома и квартиры за год снизилась более чем на треть.

В настоящий момент можно купить действительно достаточно недорогую недвижимость в столице, Варне и других крупных городах. Это же касается домов в деревенской местности.

Расценки на недвижимость в этой замечательной стране начинаются всего с 1000 евро. Подобная ценовая политика позволяет купить хорошее жилье очень выгодно, особенно если сравнивать с другими странами Евросоюза.

Помимо жилых помещений, здесь также можно достаточно выгодно приобрести кризисную недвижимость

Рейтинги государств с самой доступной и самой дорогой недвижимостью

Специалистами международного агентства по недвижимости EVANS были составлены два рейтинга государств, отличающихся самой недоступной для местного населения недвижимостью, а также стран, граждане которых достаточно легко могут воплотить в жизнь мечту о собственном доме или квартире.

  • Рейтинг стран, недвижимость которых остается недоступной для большей части населения
    • Марокко
    • Пакистан
    • Черногория
    • Белоруссия
    • Российская Федерация
  • Рейтинг государств с наиболее доступной недвижимостью
    • Соединенные Штаты Америки
    • Доминиканская Республика
    • Чили
    • Швеция
    • Бельгия

Сразу оговоримся, что речь не идет о самой дорогой или дешевой недвижимости мира в общем, в качестве основного показателя было взято количество лет, в течение которых местный житель того или иного государства сможет накопить средства на приобретение обычной квартиры или небольшого дома. То есть рейтинги демонстрируют положение, сложившееся на внутреннем рынке недвижимости страны в силу различных факторов и степень доступности собственного жилья для населения.

Специалисты проанализировали соотношение средней стоимости стандартной двухкомнатной квартиры или частного дома, площадью до 100 квадратных метров и среднегодового дохода, получаемого местным населением страны.

Рейтинг стран, недвижимость которых остается недоступной для большей части населения

Марокко

Первое место в этом списке занимает Марокко. Недвижимость данной страны уже давно признана наиболее дорогой на африканском континенте. Средняя стоимость жилья в Марокко составляет 144 800 евро, а средний доход, полученный за год обычной семьей — всего 2145 евро. Простые подсчеты показывают, что приобрести квартиру или дом среднестатистический гражданин государства сможет только через 67,5 лет. К такому положению привело то, что Марокко отделяет от Европы только Гибралтарский пролив, климат страны считается одним из самых приятных для проживания, а берега этой североафриканской страны омываются и Атлантическим океаном и Средиземным морем. Благодаря такому географическому положению, а также развивающейся быстрыми темпами туристической инфраструктуре недвижимость Марокко пользуется популярностью у иностранных инвесторов, а вот доходы местного населения явно не дотягивают до европейских стандартов.

Читайте также:
Туры на Самуи, цены на отдых из Москвы, СПб


Vincent Rallo. Souk in Marrakech Morocco. 1954

Пакистан

Средняя стоимость жилой недвижимости в этой расположенной в Южной Азии стране составляет сравнительно небольшую сумму — 74 953 евро. Однако при этом средний годовой доход семьи — всего лишь 1846 евро. Именно такие низкие доходы населения и стали причиной того, что Пакистан занимает вторую строчку рейтинга стран с самой недоступной недвижимостью. Чтобы накопить средства, необходимые для покупки квартиры или дома пакистанцу придется экономить на самом необходимом 40,6 лет.

Черногория

Ситуация в этом европейском государстве в целом схожа с рынком недвижимости Марокко — удачное географическое положении и статус популярного курортного региона привели к тому, что недвижимость Черногории высоко ценится иностранными покупателями. В настоящее время средняя стоимость жилья составляет в Черногории 151 155 евро. А вот среднегодовой доход семьи — 5038 евро, что, конечно же, очень мало, особенно по сравнению с доходами жителей Германии или Великобритании. Таким образом, чтобы приобрести собственное жилье обычному черногорцу придется откладывать всю заработную плату в течение 30 лет.

Белоруссия

На четвертом месте в рейтинге стран, большая часть граждан которых может лишь мечтать об улучшении жилищных условий, находится Белоруссия. В среднем жилая недвижимость в республике стоит 90 000 евро, а среднегодовой доход белорусов составляет 3203 евро. Чтобы стать владельцами новой квартиры или дома гражданам Белоруссии необходимо копить средства в течение 28,1 лет.


Васіль Пешкун. Минск. 2010

Российская Федерация

Наша страна, безусловно, по праву занимает пятое место в данном рейтинге, так как «квартирный вопрос» стоит перед россиянами достаточно остро. Чтобы определить степень доступности жилья в России, экспертам пришлось взять данные отдельно по Москве и по всем другим регионам, так как столичный рынок недвижимости, а также уровень доходов москвичей значительно отличаются от таких же показателей, сложившихся на остальной территории страны.

«Всего лишь» через 20,8 лет обычный россиянин, который является жителем одного из регионов, сможет приобрести небольшой дом или квартиру.

Итак, в среднем цена жилой недвижимости в российской столице составляет 303 151 евро, среднегодовой доход жителей белокаменной — 11 615 евро. Таким образом, среднестатистический москвич сможет стать владельцем квартиры через 26 лет. Средняя стоимость жилья по регионам России значительно ниже московской — 64 102 евро, однако и средний годовой доход семьи, проживающей в регионах, практически в 4 раза ниже заработка жителей столицы — 3080 евро. Так что «всего лишь» через 20,8 лет обычный россиянин, который является жителем одного из регионов, сможет приобрести небольшой дом или квартиру.

Рейтинг государств с наиболее доступной недвижимостью

Соединенные Штаты Америки

Согласно данным, полученным в ходе исследования специалистами компании EVANS, самое доступное жилье предлагают своим гражданам Соединенные Штаты Америки. Средняя стоимость жилья в США — 95 536 евро, а средний доход, который получает американская семья за год — 35 384 евро. Так что приобрести новую квартиру или дом среднестатистический американец сможет себе позволить уже через 2,7 года работы. Если прибавить к данному показателю доступность ипотечных кредитов, становится понятным, почему именно Соединенные Штаты занимают первое место в мире по количеству квадратных метров жилой площади на 1 человека — 60 метров квадратных. Для сравнения, в Москве данный показатель составляет 23,4 квадратных метра на 1 жителя, на Украине — 22 метра квадратных.

Доминиканская Республика

Удивительно, но в этой стране с прекрасным климатом и развитым туристическом сектором средняя стоимость жилой недвижимости составляет всего лишь 33 516 евро. А сложившийся уровень доходов позволяет средней доминиканской семье получать 9 576 евро ежегодно. То есть уже через 3,5 год, откладывая среднюю заработную плату, житель страны сможет стать владельцем дома или квартиры, зачастую с отличным видом на океан. Впрочем, в связи с увеличением интереса к недвижимости Доминиканской республики со стороны иностранных инвесторов, специалисты предсказывают стабильный рост цен на жилье. Так что уже в ближайшее время данная ситуация может измениться не в лучшую для местных жителей сторону.


Alfredo Senior. La fiesta del centenario. 1944

В среднем стоимость жилой недвижимости в этой стране Латинской Америки составляет порядка 45 794 евро, а средний доход обычной семьи за год — 11307 евро. Обычному жителю страны нужно усердно работать и экономить всего 4,05 года для того, чтобы стать собственником квартиры или дома в своем регионе. Однако, стоит учитывать тот факт, что средний дом в Чили представляет собой панельное сооружение, возводящееся в самые короткие сроки и не имеющие ни фундамента ни утепления. В местном климате нет необходимости в центральном отоплении, и все же в таком здании зимой может быть весьма прохладно. Впрочем, главной причиной дешевизны недвижимости в Чили является доступная цена на земельные участки. Так, участок земли на побережье, площадью около 5 гектаров, обойдется покупателю всего в 6-12 тысяч евро.

Читайте также:
Валюта Новой Зеландии. Курс новозеландского доллара. Внешний вид банкнот

Швеция

Средняя стоимость шведской жилой недвижимости — 119 536 евро, средний годовой доход обычной семьи составляет 28 461 евро. Таким образом, швед, получающий среднестатистическую зарплату, сможет купить дом или квартиру уже через 4,2 года. Традиционно высокие заработные платы (впрочем, облагаемые очень высокими налогами) позволяют жителям Швеции достаточно быстро накопить на собственное жилье. Кроме того, в стране предусмотрены программы обеспечения малоимущих граждан недорогим социальным жильем, а сам фонд недвижимости в большинстве составляют новостройки отличного качества.

Бельгия

В среднем жилая недвижимость этой европейской страны обходится покупателю в 121 723 евро, среднегодовой доход бельгийской семьи составляет 28 307 евро. Бельгиец сможет стать собственником квартиры или дома всего через 4,3 года. Сразу хотелось бы отметить, что ситуация, сложившаяся в Бельгии не является уникальной для стран Евросоюза, в частности жителю Германии потребуется всего 4,4 года для покупки жилой недвижимости, Австрии — 5,2 года, Швейцарии — 5,4, Финляндии — 6,2, Нидерландов — 6,5 лет.

К сожалению России пока еще очень далеко до уровня доступности жилья, который сложился в большинстве стран Европы, а уж тем более до показателей Соединенных Штатов. В данном вопросе существует всего два пути решения — либо понижать стоимость квадратных метров в новостройках (во что верится с трудом), либо увеличивать средние доходы россиян, в чем наше государство также не спешит оказывать помощь.

Где купить квартиру за границей? ТОП – 5 выгодных вариантов для ПМЖ и инвестиций

К мыслям, где купить квартиру за границей нас подталкивают внутренние цены на недвижимость (особенно те, что в крупных городах).

Только за 2006 год цены на 1 м2 в Москве вырос в 2 раза. Малогабаритная «однушка» в совершенно неудобоваримом состоянии, но расположенная в пределах Бульварного кольца, вдруг стала стоить чуть ли не столько же, сколько квартира на испанском средиземноморском побережье. Тут нет преувеличения. Ознакомиться с ценами на квартиры за границей, можно на сайте зарубежной недвижимости Reitinvest.top

Есть, о чем задуматься пенсионерам, да и всем тем, кто не против сменить обстановку в своей жизни. (Главное – правильно выбрать, где купить квартиру за границей).

Интересный пример из жизни! Одна московская старушка примерно так и поступила. Только, будучи человеком инертным, она не захотела расставаться со своей однушкой с видом на кусочек Кремлевской стены – она сдала ее в аренду. При этом сделала все на редкость грамотно:

  • нотариальный договор был заключен на 10 лет;
  • арендная плата была зафиксирована на этот период, но только в валюте (арендаторы, наверное, думали, что им очень повезло снять квартиру на таких условиях);
  • отделкой квартира не отличалась (в потолке осыпалась штукатурка), но хозяйку не смутило внести в договор пункт о неотъемлемых улучшениях, согласно которому все ремонты и модернизации производятся за счет арендаторов и остаются владелице. (При этом еще и все 3 суммы в договоре были оговорены и получены).

Далее эта арендодательница заключает договор аренды небольшой виллы на испанском побережье Коста-дель-Соль с арендной платой, более чем в 2 раза ниже той, что получала в Москве. За хеджировалась старушка! Получилось, что и с арендой, и с проживанием удалось вписаться в одну только московскую ренту на базе однушки в плохом состоянии, но с элитным видом из окон.

История умалчивает, что было дальше, но мораль из этой истории можно вынести вполне конкретную:

Недвижимость в России сильно переоценена. Периодические кризисы на некоторое время сбивают спесь с амбиций продавцов, однако, медленно, но верно цены понемногу отыгрывают свое (так было после 2008 года, так же происходит и после 2014 г., так будет и впредь).

В этой связи идея, где купить квартиру за границей, становится не просто интересной, но и перспективной с учетом возможных отрывающихся возможностей и потенциалов. Желательно, в стране с мягким климатом и твердой валютой. Рассмотрим же подробнее различные аспекты данного вопроса на страницах данной статьи.

Читайте также:
Смотровые площадки и руф-бары в Бангкоке, полезные адреса

ТОП – 5 стран, где наиболее выгодно купить квартиру за границей

Одной из целей данной статьи является наглядная демонстрация того, что тактика построения жизненных планов, при которой активы в России могут стать финансовой базой для организации жизни за рубежом, доступна не только для некоторых, но даже и для вполне широких слоев населения. И речь здесь может идти не только о сдаче российской недвижимости в аренду (и аренде квартиры за рубежом), но также и о возможной продаже российских активов со встречной покупкой в другой стране. Конечно же, в данном случае на первое место выходят вопросы соотношения цены/качества предполагаемой к приобретению квартиры. Поэтому разберемся, где дешевле купить квартиру за границей и где недвижимость качественнее. Попробуем сделать это в форме составления ТОП-5 возможных вариантов:

1. Северный Кипр – лидер рейтинга по цене и качеству

Остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря. Высокая влажность соседствует здесь с повышенным уровнем температур.

Это как раз тот тип климата, который наиболее показан людям, расшатавшим на отечественных морозах свою респираторную систему. Это страна вечного лета, которую иногда вполне заслуженно называют раем на земле.

На Кипре действует программа «гражданство в обмен на инвестиции». (Убедительнейший аргумент, где купить квартиру за границей). То есть для того, чтобы стать счастливым обладателем киприотского паспорта, нужно осуществить ряд вложений в экономику Кипра. Это могут быть инвестиции в:

  • какой-либо бизнес (с открытием юридического лица), с числом занятых, не менее 5 человек.
  • допустимы вложения в инвестиционные фонды;
  • правительственные облигации;
  • и конечно же, особняком стоит целый кластер вложений в недвижимость.

И самым приятным моментом в идее приобретения недвижимости на Кипре является ее относительная дешевизна.

  • квартира в Эсентепе, площадью 54 м2, расположенная в 300 метрах от побережья, может заявляться на продажу по цене, менее, чем в $57 тыс. (Получается, чуть более $1000 за 1 м2);
  • квартира в Кирении, площадью в 85 м2, в 100 метрах от моря обойдется в $96 тыс.;
  • апартаменты в комплексе «Crystal Bay Park», площадью в 75 м2 (в 300 метрах от линии моря) стоит менее $80 тыс.

Сравните эти цены с теми, по которым застройщики продают квартиры в вашем городе. Даже если в посткризисный период цена «квадрата» временно и ниже $1000, то эта планка, как правило, очень быстро оказывается превзойденной.

На Северном Кипре можно купить просторную квартиру в первой береговой линии в пределах 40 – 45 тысяч долларов. Так что, задаваясь вопросом, где купить квартиру или дом за границей, посмотрите выгодные объекты продаж в рубрике «Недвижимость Северного Кипра» – есть абсолютная уверенность, что вам понравятся представленные варианты.

2. Таиланд – возможность устроить себе жизнь в раю

Приобретение недвижимости в этой стране Восточной Азии можно сравнить с покупкой дорогостоящей, элитной вещи. И если, относительно качества – так оно и есть, то вот цены совершенно не оправдывают свой высокий статус. Квартиры крайне доступны (особенно, если сравнивать с ценами на соответствующие площади на вторичном рынке отечественного жилья).

  • Проект Tropical Garden (район пляжей Пратамнак). Удаленность от линии прибоя – 300 метров. Стоимость однокомнатных апартаментов с жилой площадью в 25 м2 составит от $41,5 тыс. (чуть менее $2 тыс. за 1 м2).
  • Квартира в многоэтажке с прекрасным панорамным видом в Кози-Бич с жилой площадью в 34 м2 обойдется чуть более $56 тыс.
  • Чем выше, тем дороже – есть среди этих предложений и действительно элитные варианты. Так, квартира, жилой площадью от 38 м2 в высотном жилом комплексе «Zire Wongamat» обойдется в сумму от $145 тыс. (Добрых $4000 за «квадрат»).

Таиланд не обладает таким непременным атрибутом финансовой системы, как налог на недвижимость, но при покупке в обязательном порядке нужно будет оплатить государственную пошлину за процедуру переоформления собственника. Ознакомьтесь с рубрикой «Недвижимость Таиланда», чтобы узнать актуальные цены и ознакомиться с предложениями.

3. Испания

Где ж еще за границей лучше купить квартиру, если не здесь. Эта страна южного средиземноморья давно стала излюбленным местом не только для отдыха, но и переезда наших соотечественников на ПМЖ. Замечательное образование, перспективы для бизнеса, и конечно же, благословенный климат – все это является резонными причинами для смены страны резиденции. И путь в Испанию начинается именно с приобретения собственного жилья. К примеру, доступны такие варианты:

  • Пляж Дель Кура. 3-комнатная квартира в многоквартирном 5-этажном доме, площадью в 95 м2, обойдется чуть дороже, чем $154 тыс. (Немного дороже, чем $1500 за 1 м2).
  • Но вот в местечке Нуэва Торревьеха тоже 3-комнатная квартира, площадью в 63 м2, в 8-этажном доме стоит уже $56 тыс. (А это уже несколько меньше психологической $1000 за 1 м2).
  • Квартира из 3 комнат (общая площадь – 70 м2) в доме, расположенном непосредственно на пляже Лос Локос, стоит $94,5 тыс.
Читайте также:
Как забронировать хороший отель в Стамбуле

В самом начале данной статьи приводился пример предприимчивой пенсионерки, которая удачно переехала на побережье Испании, сдав квартиру в Москве. А вот интересно, сколько бы она выручила за свою однушку с видом на кусок Кремлевской стены, если бы не сдавала ее в аренду, а продала? Есть мнение, что существенно больше! Так что выбирая, где купить квартиру за границей, не стоит забывать про многократно проверенный соотечественниками вариант Испании.

4. Болгария

Эта бывшая страна соцлагеря сделала колоссальный рывок вперед и теперь здесь встречается исключительно европейское качество, чего нельзя сказать о ценах. Такое ощущение, что они здесь остались социалистическими. И если делать выбор, где купить квартиру за границей с позиций минимизации совокупных расходов, то Болгария – это бесспорный лидер. Варианты здесь такие:

  • Город Бургас – многокомнатная квартира, площадью в 123 м2 продается за $130 тыс. (Но нужно помнить, что торг, особенно в условиях кризисного падения цен, уместен!).
  • В город Варна двухкомнатные апартаменты, площадью под 80 м2 обойдутся чуть дешевле, чем $50 тыс.
  • При этом, в самом центре Бургаса квартиры в немногоэтажных (3-4 уровня) домах обходятся по цене, в районе $1400 за 1 м2.

В российских крупных городах центральные районы стоят не в пример дороже, даже во время кризиса! Так что если вы привыкли жить в условиях города, то выбирая, где купить квартиру, дома или за границей, вспомните Бургас. Там есть то, что отсутствует на большей части нашей Родины – прекрасный, мягкий черноморский климат!

5. Мальта

Мало кто знает, что получение мальтийского паспорта (т.е. получение гражданства мальтийской юрисдикции) сродни принятию в рыцари… Более того, это совершенно серьезная, действующая традиция и все граждане государства Мальта являются действительными членами Мальтийского ордена (Великим магистром которого в свое время был российский император Павел I).

Получается: где купить квартиру за границей? Разумеется, на Мальте! Там вместе с паспортом сразу дадут доспехи, меч и красивый шлем с плюмажем из страусиных перьев (на правах шутки).

Впрочем, обзавестись недвижимостью на этом маленьком острове, расположенном на пересечении морских торговых путей средиземноморья, имеет смысл даже и без «прицела» на обретение гражданства.

Власти Мальты (государства, которое, к слову, входит в Евросоюз и шенгенскую зону) также стимулируют приток новых граждан, поддерживая программу гражданства за инвестиции. И здесь также возможно вложить свои средства как в финансовые долговые активы этой страны, так и в недвижимость.

Отличием именно этой страны от всех, рассмотренных выше состоит в истинной «элитности» цен. Это, действительно, высшая планка – стоимость квадратных метров на острове крайне высока. Варианты квартир здесь такие:

  • Квартира в Меллихе – 90 м2 – 285 тыс. евро (. ).
  • Квартира в Сент-Джулиансе – 100 м2 – 625 тыс. евро.
  • 4-комнатные апартаменты в Слиме – 180 м2 – 1,12 млн. евро!

Что ж, следует быть последовательно справедливым до конца и, говоря о ценах на недвижимость в теплых приморских странах, нельзя обходить вниманием ни дешевые варианты, ни сверхдорогие.

Впрочем, почему это сверх? В Москве сейчас полно вариантов со стоимостью «элитных пентхаузов», свыше 60 млн. рублей (т.е. более миллиона долларов). Так что, вам решать где приобретать жилье: дома или же все-таки за границей лучше купить квартиру – на теплой и безопасной Мальте.

Иные факторы, влияющие на выбор квартиры за границей

Климат, вид из окон, даже принадлежность к ЕС – все это, безусловно, существенные факторы, свидетельствующие в пользу той или иной страны, куда хотелось бы «поставить ногу». Но если подойти к вопросу с точки зрения перспективы устройства собственной жизни, то здесь уже работают совершенно другие аспекты. Итак короткой строкой – где купить квартиру за границей и обоснование:

  1. Если вас заботит образование ваших детей, то из приведенного ТОПа следует остановить свой выбор на Испании. Здесь прекрасная, строгая система среднего образования, плюс наличие социальной поддержки в случае обретения гражданства.
  2. Очевидно, что если вам близка экзотика востока, то наиболее приятным по соотношению цена / качество на покупаемую недвижимость станет Таиланд. (Посмотреть выгодные объекты продаж можно в рубрике «Недвижимость Таиланда»). Более качественные квартиры (и социальную среду) предлагает только Сингапур, но там совсем другие цены (они ближе к мальтийским).
  3. Если для вас более важен общий уровень цен (не на недвижимость, а на товары для жизни), то наивыгоднейшим вариантом будет Болгария. Там реально дешево.
  4. Бизнес-перспективы лучше на Кипре. После кризиса 2012 года восстановление финансовой системы страны идет семимильными шагами (вот уж где купить квартиру за границей финансовым воротилам, так это на Северном Кипре).
Читайте также:
Что выгодно везти из Белостока, Шоппинг в Белостоке - секреты

Подведем итог

В России традиционно ищут работу относительно места жительства. В свою очередь, граждане стран с развитой рыночной экономикой предпочитают решать, где купить квартиру за границей или же в родной стране на основании того, где у них находится источник дохода (работа).

Это крайне разумный подход, и невидимая рука рынка медленно, но верно приобщает к этой культуре организации жизни и наших соотечественников. Рекомендуется не дожидаться, «пока грянет гром», а поступать, как та старушка, чей пример был рассмотрен в начале данной статьи. Общий уровень качества нашей жизни выбираем только мы сами. И если за рубежом стоимость жилья сопоставима и даже дешевле, но при этом атмосфера в этих странах более качественна как с позиций климата погодного, так и делового, то может, стоит попробовать изменить свою жизнь в лучшую сторону – переехать и открыть для себя новые перспективы? Остается только решить, где купить квартиру за границей…

Жилищный вопрос

Обеспеченность жильем в разных странах

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

В России обеспеченность жильем – одна из самых высоких в мире. На каждую тысячу россиян в 2018 г. приходилось 456 квартир, в 2017 г. – 442. Для сравнения: в США в 2017 г. – 335, в Канаде – 328, в Бразилии – 313, во Франции – 385.

Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м.

Общий жилищный фонд России за 2000–2018 гг. вырос на треть до 3,6 млрд кв. м. Более 90% жилья находится в собственности граждан – этот показатель также один из самых высоких в мире.

Однако, несмотря на активное строительство, средний возраст жилья за этот период увеличился на 17% до 37 лет.

По динамике цен на жилье Россия – на последнем месте среди более 40 стран, включенных в индикатор ОЭСР : за 2015–2018 гг. цена на жилье в России снизилась и в номинальном, и в реальном выражении (на 6,5% и почти 18% соответственно). В среднем по ОЭСР жилье за это время подорожало на 16,7% в номинальном выражении и на 10,8% – в реальном.

Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть.

Читайте также:
Аэропорт Пхукета: онлайн табло вылета

Жилье считается доступным, если семья из трех человек со средним доходом может накопить на него менее чем за 3 года при условии, что весь годовой доход направляется на эту цель; если более 5 лет – жилье считается недоступным (коэффициент доступности жилья, housing price to income ratio). В России на покупку квартиры 54 кв. м семье понадобится 3,3 года – это достаточно высокий уровень доступности. Например, в США этот показатель составляет 3,7 года.

Однако в США средняя площадь дома, на основе которой рассчитывается показатель доступности, – 200 кв. м. Если российская семья захочет приобрести себе жилье такой площади, копить придется уже более 12 лет.

Еще один индекс показывает доступность жилья с учетом ипотеки на стандартных условиях (housing affordability index). В России доступность жилья с учетом ипотеки к середине июля достигла исторического максимума, основные причины – снижение ставок по кредитам, увеличение срока кредита и рост зарплат, опережающий рост цен на жилье.

44% российских семей хотели бы улучшить жилищные условия, основной спрос – на 2–3-комнатные квартиры 50–80 кв. м. Однако только треть готова приобретать новостройку на стадии строительства. Программа поддержки ипотеки, запланированная при реализации национального проекта «Жилье и городская среда», может привести к росту спроса и цен на вторичном рынке: последние два года темпы ввода нового жилья снижались при быстром росте ипотечных кредитов.

В 2018 г. более половины (56%) квартир в новостройках и каждая вторая на вторичном рынке приобретены с помощью ипотеки.

Около 7% жилого фонда – арендное жилье. Почти каждая 10-я семья жилье арендует. Этот рынок находится в «серой зоне», права арендаторов и арендодателей (97% из них – физические лица) не защищены. Развитие арендного рынка может помочь частично решить «жилищный вопрос».

Перспективы увеличения рыночной доступности жилья ограничены доходами населения: при их сохранении на текущем уровне дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам даже до 8% годовых (на начало 2019 г. – 9,66%) не сделает жилье заметно доступнее, считают Надежда Косарева из Института экономики города и Татьяна Полиди из ВШЭ. По расчетам департамента исследований и прогнозирования Банка России, поддержание быстрого роста ипотечного кредитования на уровне около 20% в год без рисков для финансовой стабильности возможно при ускорении роста реальных доходов населения до 4% в год (в 2018 г. он составил 0,1%, до этого четыре года доходы снижались).

Как доехать из Королева в Москву: быстро, дешево, комфортно

Подмосковный Королев расположен к северо-востоку от Москвы, в 23 километрах от ее центра и в 6-7 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Ежедневно утром и вечером это расстояние преодолевают многие жители наукограда – одни работают в столице, другие иногда ездят туда по делам, а кто-то отдыхает в Москве на выходных и в праздники. Корреспондент «РИАМО в Королеве» выяснил, как быстрее и дешевле добраться до столицы, какой транспорт самый удобный, и сколько времени займет поездка.

На электричке

На территории Королева расположено сразу несколько железнодорожных станций Ярославского направления Московской железной дороги: на Монинской ветке – Валентиновка, Болшево и Подлипки-Дачные, на Фрязинской – Фабрика 1 мая и Болшево. Поезда Фрязинского направления также проходят через станцию Подлипки-Дачные. Это делает электричку очень удобным видом транспорта, железной дорогой пользуются многие королевцы, живущие как в центральной части города, так и в микрорайонах.

Ближайшими к Королеву станциями московского метро являются «Комсомольская» на Ярославском вокзале и «Бабушкинская» в 10-15 минутах ходьбы от платформы Лосиноостровская. Кроме того, от станции Северянин можно попасть на станцию метро «ВДНХ» на трамвае или троллейбусе.

Конечным пунктом в Москве для всех электричек из Королева является Ярославский вокзал. Среднее время в пути составляет от 40 до 45 минут – в зависимости от станции посадки. Кроме того, есть скорые электропоезда, которые доезжают до столицы за 30 минут, пропуская некоторые станции. От платформы Болшево Монинского направления курсируют поезда РЭКС, которые также доезжают до Москвы в среднем за 30 минут, делая 2-4 остановки.

И по будним, и по выходным дням электрички из Королева в Москву курсируют с небольшими интервалами с 5:00 и почти до полуночи. Исключение составляет технологический перерыв примерно с 11:00 до 13:00 в будние дни, в это время электропоезда не ходят.

Читайте также:
Как стать видеоблогером на YouTube и зарабатывать большие деньги

Стоимость проезда на электричке до Ярославского вокзала составляет 82 рубля от станций Валентиновка и Фабрика 1 мая, 61,5 рублей – от станций Болшево и Подлипки-Дачные. Билет на скорые поезда стоит в два раза дороже. Кроме того, есть возможность приобрести более выгодные абонементы, которые бывают как безлимитными на конкретный период, так и рассчитанные на определенное число поездок.

Лицам, имеющим право на бесплатный проезд в пригородных поездах, необходимо иметь при себе подтверждающий льготу документ. Этим категориям граждан оформляются разовые безденежные билеты в направлении «туда» или «туда-обратно» в день поездки. На обратный проезд билет действителен до конца следующих суток.

На автобусе

Автобусное сообщение между Королевым и Москвой осуществляется двумя перевозчиками – «Автотрэвэл» и «Мострансавто». Остановочные пункты находятся на улицах Силикатной и Мичурина, станции Болшево и в поселке Лесные поляны. Все маршруты проходят по Ярославскому шоссе, конечным пунктом в Москве является станция метро «ВДНХ».

От станции Болшево отправляется автобус №499, который проходит через сквер микрорайона Юбилейный. От улицы Силикатной отправляются автобусы №392 и №576. Автобус №565 отправляется от улицы Мичурина. Из поселка Лесные поляны отправляется автобус №551. Все маршруты работают с 6:00 до 23:00, интервал движения составляет от 15 до 20 минут.

Время в пути сильно зависит от ситуации на дороге и может составлять от 40-50 минут до нескольких часов. По словам водителей, в часы пик на Ярославском шоссе наблюдаются особенно сильные пробки.

Цена проезда с конечных остановочных пунктов колеблется от 70 до 80 рублей. Проезд можно оплатить как у водителя, так и воспользовавшись единой транспортной картой «Стрелка». На линиях работают как коммерческие, так и социальные автобусы, которые предоставляют льготы отдельным категориям граждан при предъявлении соответствующего документа.

На такси

В Королеве работают несколько организаций, оказывающих услуги по перевозке пассажиров на такси, среди них «Наше такси», «Атротрэвэл», «Масани» и другие, также работает «Яндекс-такси». Заказать машину можно, позвонив по телефону компании. У некоторых организаций имеется возможность вызова такси через сайт или собственное мобильное приложение.

В отличие от автобуса и электрички, такси подъезжает непосредственно к подъезду или другому удобному месту и доставляет пассажира в Москву точно по указанному адресу. При заказе можно выбрать дополнительные опции – например, наличие детского кресла, перевозку велосипеда или животного. Также можно попросить некурящего водителя и указать класс желаемого автомобиля.

Поездка из Королева до станции московского метро «ВДНХ» в среднем займет от 25 минут, однако это тоже зависит от дорожной ситуации, которая в час пик может быть очень тяжелой. Стоимость проезда колеблется от 700 до 1400 рублей, оплатить услугу можно как наличными, так и банковской картой.

Как доехать до Королева из Москвы: возможные варианты

Королев – небольшой подмосковный городок, ранее носивший название Калининград. В 1996 году его переименовали, а с 2001 года возвели в статус наукограда. Это самый большой по численности населения наукоград, в нем проживает более 220 тысяч человек.

В статье речь пойдет о том, как доехать до Королева из Москвы на электричке, машине или автобусом.

Добираемся электричкой

С этим проблем не будет, ибо электропоезда курсируют до Королева с завидным постоянством. Единственный недочет – это перерыв с полудня до 14:00 часов, когда электрички ближнего направления не ходят. Придется добираться автобусом или ждать первую электричку на Ярославском вокзале.

Вам будет интересно: Клуб “Немо” (Гомель): описание, интерьер, шоу-программа, фото и отзывы

Итак, чтобы доехать до Королева этим видом транспорта, необходимо:

Прибыть на Ярославский вокзал города Москвы. Выход на него осуществляется со станции метро “Комсомольская” кольцевой линии.

Уточнить расписание электропоездов ближнего направления. На худой конец, можно сесть на “Спутник”, но обойдется такая поездка в два раза дороже, нежели обычной электричкой. Да и не все “Спутники” останавливаются на станциях “Подлипки Дачные” и “Болшево”.

Купить билет в кассах города, пройти по нему через турникеты к железнодорожным платформам.

Найти на электронном табло нужную электричку и номер платформы, с которой она отправляется.

Читайте также:
Туры на Самуи, цены на отдых из Москвы, СПб

Пройти на необходимую платформу, дождаться посадки и отправиться в путь.

Далее представлена таблица с названиями электричек и “Спутников”, останавливающихся на нужных нам станциях.

Название электропоезда Название “Спутника”
Болшево Болшево
Зеленый Бог
Монино Монино
Фрязево
Фрязино – пасс.
Щелково

Будьте внимательны: “Спутники” ходят только по будням, равно как и электричка до Зеленого Бора.

Цена вопроса и примерное время в пути

Как доехать электричкой до Королева из Москвы, наши читатели теперь имеют представление. Поездка в одну сторону обойдется порядка 65 рублей на обычном электропоезде и около 130 рублей на “Спутнике”.

Простая электричка едет относительно медленно, в городе путешественник окажется через 35-40 минут после ее отправления. “Спутник” сокращает время путешествия до 20 минут.

Как добраться на автобусе?

В этом подразделе дан подробный ответ на вопрос о том, как доехать до Королева из Москвы на автобусе. Их курсирует достаточное количество, чтобы путешествие пассажира было комфортным.

Посадка осуществляется на станции метро “ВДНХ”, рядом с гостиницей “Космос”. Вам необходимы маршруты под № 392, 499, 551, 565, 576.

  • Автобус № 392 идет до станции “Подлипки Дачные”.
  • Тем, кому необходимо доехать до Болшево, нужен маршрут № 499.
  • В Полянки вас повезет автобус № 551.
  • До улицы Мичурина необходимо ехать на автобусе № 565.
  • И наконец, конечной остановкой маршрута № 576 является улица Силикатная.

Время в пути и стоимость билета

Как доехать до Королева из Москвы, мы с вами выяснили. Теперь о стоимости поездки.

Путешествие на автобусе будет стоить от 60 рублей, билет можно приобрести у водителя. Заявленное время в пути – 40 минут, но здесь необходимо сделать акцент на дорожных пробках. И тогда поездка может затянуться на пару часов как минимум. Про максимальное время упоминать страшно: 5-6 часов нервотрепки пассажиру обеспечены.

Едем на машине

Для любителей комфортного отдыха станет вопрос о том, как доехать на машине до Королева из Москвы.

Во-первых, необходимо выехать на Ярославское шоссе. Сделать это можно через МКАД или проспект Мира. А там по прямой, потом поворачиваем направо, в Королев. Перед поворотом увидите указатель, так что проскочить его не удастся.

Но стоит ли ехать на своей машине – спорный вопрос. С одной стороны, это удобно и комфортно. Можно открыть окно, покурить, послушать музыку, но с точки зрения длительности путешествия, здесь как с автобусами из подраздела выше. Стоит попасть в пробку, и стоять можно часами. Не зря же жители подмосковных городов, включая Королев, предпочитают по утрам и вечерам доезжать на машине до ближайшей железнодорожной станции, а там пересаживаться на электричку.

Заключение

Желающий посетить наукоград обязательно задумается, как доехать из Москвы до Королева, и начнет искать ответ. Теперь не придется штудировать всевозможные сайты, ибо необходимые варианты даны здесь, с подробным указанием всех названий, стоимости билетов на общественный транспорт и примерного времени в пути.

Оказавшись в городе, обязательно посетите старую его часть. В ней находится прекрасный парк, где можно погулять и подышать свежим воздухом, оградившись от привычной суеты.

Расписание электричек Москва – Королёв

Москва – Королёв электрички

* время в часовом поясе станции отправления

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 41 мин

Время в пути: 00 ч 41 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 41 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 43 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Читайте также:
Как стать видеоблогером на YouTube и зарабатывать большие деньги

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 41 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 44 мин

Время в пути: 00 ч 27 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 26 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 41 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 41 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 32 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 37 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 43 мин

Время в пути: 00 ч 41 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 37 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 47 мин

Время в пути: 00 ч 37 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 39 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 42 мин

Время в пути: 00 ч 40 мин

Время в пути: 00 ч 38 мин

Время в пути: 00 ч 20 мин

Время в пути: 00 ч 21 мин

Время в пути: 00 ч 25 мин

Время в пути: 00 ч 25 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 21 мин

Время в пути: 00 ч 25 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 21 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Время в пути: 00 ч 21 мин

Время в пути: 00 ч 22 мин

Электрички из Москвы в Королёв

Станции следования и подробные расписания электричек Москва – Королёв можно посмотреть на станицах соответствующих маршрутов. Перед покупкой железнодорожного билета на электричку а так же перед посадкой на электричку Москва – Королёв рекомендуем уточнить информацию в справочной ближайшего вокзала.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: