Экономика, промышленность и ВВП Каталонии в 2021 годах: разбираем главное

30 лет независимости. Что стало с прибалтийскими экономиками после СССР?

Литва, Эстония и Латвия первыми вышли из Советского союза. 30 лет назад, 6 сентября 1991 года, СССР признал их независимость. Сейчас прибалтийские республики период с 1940-х по 1990 год называют советской оккупацией. Рассказываем, как изменилась экономическая жизнь трех республик за последние 30 лет.

Литва

Средний доход на душу населения в Литве был меньше, чем в других прибалтийских республиках — 469 рублей. В Латвии — 717 рублей, в Эстонии — 720 рублей, говорится в исследовании «Советская модель экономики: Союзный центр и республики Прибалтики». Из общего объема капиталовложений СССР на долю Литвы приходилось 0,6%, в 1970-е годы показатель вырос вдвое, до 1,2%.

После Великой Отечественной Войны промышленность Литвы вернулась к довоенному уровню, а через пару лет обогнала его почти вдвое. В 1945 году число сотрудников, работающих в промышленном секторе, составляло 36,5 тысяч, в 1950-м — уже 76,6 тысяч.

По словам бывшего посла России в Литве Александра Удальцова, в Советский союз республика вошла небольшой сельскохозяйственной страной (более трети граждан были задействованы в аграрной сфере). Уровень жизни там был одним из самых низких в Европе. Вышла из СССР Литва промышленно развитым государством. За 50 лет Советский союз вложил в республику 72 млрд долларов, рассказывал Удальцов в интервью изданию «Литовский курьер».

В 2004 году Литва вошла в Европейский союз — с момента ее выхода из СССР прошло всего 13 лет, а основной частью литовского ВВП уже стали услуги (65%), на промышленность приходилось лишь 23%. Построенные и модернизированные во времена Советского союза предприятия прекратили свое существование. На сегодняшний день Литва — европейский лидер по убыли населения. В 1990-х годах в республике проживало 3,7 млн человек, сейчас — 2 млн, свидетельствуют данные местного департамента статистики.

В ближайшие десять лет население Литвы будет сокращаться рекордными темпами, прогнозируют эксперты Евростата. К 2028 году население республики составит 1,65 млн человек. По словам специалиста Государственного центра стратегического анализа Индре Пусевайте, в 2050 году более половины жителей Литвы будут в преклонном возрасте. Это значит, что работать, платить налоги, содержать пенсионеров будет некому.

В 1990 году ВВП республики составлял 10,2 млрд долларов (87 место в мире). В прошлом году — 48,7 млрд евро (из-за пандемии экономика Литвы сократилась на 3,5%). Если считать ВВП на душу населения, тогда выходило 2,7 тысячи долларов, сейчас — 38,4 тысячи долларов. Больше, чем в остальных прибалтийских странах.

В 1990-х — начале 2000-х госдолг Литвы составлял 20-30% ВВП, сейчас — 47%.

Международный валютный фонд прогнозирует, что темпы роста ВВП Литвы в 2021 году будут самыми высокими в регионе — 3,9%. А в 2022 году экономика вырастет на 5,2%. Для сравнения: ВВП Эстонии вырастет на 3,4 и 4,2% соответственно, ВВП Латвии — на 3,2% в этом и в следующем годах.

Латвия

Раз уж мы заговорили о ВВП Латвии, перейдем к экономике этой страны. В Риге тоже считают, что республика кормила Советский союз. По подсчетам ректора Видземской высшей школы Гатиса Круминьша, Рига перевела в Москву почти на 16 млрд рублей больше, чем получила.

Правда, эти подсчеты получаются только у латышских экспертов. Журналисты газеты «Версия» выяснили, что ежегодно Москва вкладывала в Латвию 1,3 млрд долларов. «„Оккупанты“ не только не вывезли из страны ничего ценного, но и вкладывали в Латвию деньги более активно, чем в собственную экономику. В 1946 — 1985 гг. построены и восстановлены 216 крупных промышленных предприятий», — говорится в заметке.

«Если в конце 1940-х годов стоимость основных фондов Латвии составляла 1 миллиард рублей, то к началу 1990 года она достигла 29,9 миллиарда (в сопоставимых ценах 1973 года), а с учетом оборотных средств и домашнего имущества населения национальное богатство этой союзной республики приблизилось к 45 миллиардам рублей», — отмечает «Версия».

Так же, как и население Литвы, население Латвии стремительно сокращается. За каждый год членства в Евросоюзе республика теряла по 1% жителей.

После выхода из СССР, ВВП Латвии сократился почти вдвое, закрывались предприятия, безработица росла пугающими темпами, а инфляция приближалась к 1000%. Экономика страны менялась: вместо промышленности начал активно развиваться сектор услуг, прежде всего финансовых (и в XXI веке «серые» деньги из России и других стран СНГ оседали на счетах латвийских банков).

После вступления в Евросоюз (2004 год) латвийская экономика демонстрировала опережающие темпы роста. Например, в 2006 году, ВВП республики вырос на 12,2%. Такого высокого показателя в тот год не было ни в одной стране ЕС.

Мировой финансовый кризис 2008-2009 гг. остановил экономический рост Латвии. В 2009 году ее ВВП рухнул на 18%, влезла в кредиты ЕС и МВФ.

Сегодня госдолг Латвии превышает 11 млрд евро. Это треть ВВП страны. Только на обслуживание процентов республика тратит 200 млн евро в год.

Эстония

А вот Эстония по размеру госдолга к ВВП занимает последнее место в Европе — 8,12%. Для сравнения: у Греции 181,78%.

Вообще из всех прибалтийских республик в экономическом плане Эстония самая успешная. Здесь и безработица ниже, чем в соседних странах, и зарплаты выше, и отток населения не такой критичный. Так же «везло» Эстонии во времена СССР. По объему инвестиций в основной капитал на душу населения она обходила все республики Советского союза. Перед развалом СССР, эстонский ВВП составлял 10700 долларов на душу населения. По тем временам — 46 место в мире, подсчитали в Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Самый высокий доход на душу населения в Советском союзе тоже был в Эстонии — 720 рублей (сейчас средняя зарплата в республике составляет 1400 евро до вычета налогов, а средняя пенсия — более 500 евро).

Несмотря на это, Таллин тоже подсчитывает потери от «советской оккупации». После выхода из СССР эстонцы создали Государственную комиссию по расследованию репрессивной политики оккупационных сил (ГКРРПОС), работе которой посвящено целое издание — «Белая книга Эстонии». Сначала ущерб, нанесенный советской армией, эстонцы оценивали в 4 миллиарда долларов. «Период немецкой оккупации был сравнительно недолгим, поэтому основное внимание мы уделили советскому периоду» — так глава ГКРРПОС, профессор Торонтского университета Велло Сало 15 лет назад объяснял акцент «Белой книги» именно на советском периоде.

Затем размер ущерба вырос до 92 млрд рублей — ее вычислили эксперты Комиссии при министерстве юстиции Эстонии, (по какому курсу рассчитывалась эта сумма, и сколько она составляет в евро, в исследовании не уточняется). Отмечается, что советские власти развалили аграрную отрасль Эстонии, загрязнили поверхностные воды, изъяли сланцевые ресурсы, неэффективно использовали фосфорит.

Читайте также:
Сравнение фотоаппарата и экшен-камеры

После освобождения Эстонии от фашистов, Москва выделила республике 300 миллионов рублей. 260 миллионов рублей Эстония получила от других советских республик. Также в Таллинн было направлено 40 тысяч тонн угля и кокса, 11,5 тысяч тонн металла, 1150 автомобилей. За годы «советской оккупации» валовая продукция в промышленности Эстонии возросла в 55 раз, добыча горючих сланцев — в 13,5 раза, объем капиталовложений — в 30 раз. В сельское хозяйство было вложено 6 миллиардов рублей, в результате чего урожайность и сборы зерновых увеличились вдвое, пишет военный историк Михаил Крысин в своей книге «Прибалтийский фашизм. История и современность».

Однозначно сказать, почему эстонская экономика благополучнее латвийской и литовской, нельзя. С одной стороны, это советский фундамент. Например, в 1950-е в Нарве построили энергетический комплекс из двух тепловых электростанций (крупнейших в мире) — Эстонской и Балтийской (сейчас они называются Нарвскими), которые вырабатывают до 95% всей электроэнергии в республике. Иметь собственные источники энергии выгоднее, чем быть импортером.

С другой — вероятно, это более правильные управленческие решения. «Мы начали еще в 1990-е годы, когда нам пришлось практически заново выстраивать нашу экономику. Мы полностью изменили нашу валютно-финансовую систему, для чего потребовалось иметь сбалансированный бюджет и низкую задолженность. Устойчивость этой системы мы сохранили по сей день», — рассказывал в интервью DW экс-министр экономики Эстонии Юхан Партс.

Если измерять в процентах ВВП, в Эстонию идет больше инвестиций, ч ем в Россию — 29,6% против 23,4%, говорится в докладе МВФ World Economic Outlook.

Журналисты литовского издания Viedas предположили, что экономический успех Таллина связан еще и с тем, что в стране действуют лютеранские традиции. Вот что рассказывал газете социолог Миндаугас Дегутис: «Эстонцы — лютеране. А социолог Макс Вебер еще сто лет назад заметил связь между лютеранством и экономическим развитием, поскольку лютеране верят, что добросовестная работа принесет искупление грехов».

Что такое ВВП

Как и зачем его считают

ВВП расшифровывается как валовой внутренний продукт. Чаще всего с помощью него оценивают, насколько хорошо или плохо обстоят дела в экономике.

Валовой внутренний продукт — это рыночная стоимость всех произведенных в стране товаров и услуг для конечного использования, то есть предназначенных для потребления, а не для производства других товаров или услуг. Также ВВП можно рассчитать как общий доход граждан, компаний и государства за определенный период.

Обычно ВВП считают за год, но его можно рассчитать и за другой период, например за квартал.

ВВП в нынешнем виде появился в 1930-х годах , а уже в следующем десятилетии стал стандартом для оценки экономики страны. Но ее и раньше пытались оценивать как нечто целое. Например, во Франции в 1665 году Уильям Петти хотел просчитать, сможет ли Англия вести войну с Голландией и финансировать ее за счет налогов.

Если сложить показатели валового внутреннего продукта всех стран, можно узнать мировой ВВП. Его изменение в разные годы показывает, что происходит с мировой экономикой: если ВВП растет — все хорошо, если падает — значит, пришел кризис.

В России часто используют еще один показатель — валовой региональный продукт, или ВРП. Его значение показывает, сколько товаров и услуг произведено в конкретном регионе.

Данные о ВВП России раз в квартал публикует Росстат.

Что такое ВВП на душу населения. Кроме ВВП для всего государства отдельно рассчитывают ВВП на душу населения. Он равен значению ВВП, поделенному на количество жителей страны.

ВВП на душу населения показывает уровень экономической активности и качество жизни людей. Чем выше этот показатель, тем больше и продуктивнее работают граждане и, соответственно, в среднем больше зарабатывают.

Чем отличается от ВНП. До 1993 года экономисты использовали еще один показатель — валовой национальный продукт, или ВНП, но сейчас о нем говорят реже.

В отличие от ВВП, который показывает стоимость товаров и услуг, созданных внутри страны, ВНП показывает стоимость товаров и услуг, созданных резидентами государства. Причем неважно, где они находятся: внутри страны или за рубежом.

В 1993 году ООН выпустила рекомендации по расчету системы национальных счетов, где ВНП заменили валовым национальным доходом — ВНД. Его рассчитывают как ВВП плюс доходы, полученные гражданами страны из-за границы, минус доходы, вывезенные иностранцами.

Структура

  1. Расходов людей и организаций.
  2. Товаров и услуг, которые люди приобрели в этом году, но не использовали. Научно это называется «валовым накоплением».
  3. Чистого экспорта товаров и услуг — то есть разницы между экспортом и импортом.

Кроме расчета самого ВВП и ВВП на душу населения статистики смотрят вклад каждой сферы экономической деятельности в валовой внутренний продукт. То есть изучают структуру ВВП по отраслям. Это помогает понять, какие направления развиваются быстрее, а какие проседают.

Например, считается, что экономика России основана на добыче полезных ископаемых — в первую очередь нефти и газа. Но если посмотреть на структуру ВВП в 2019 году, то окажется, что самую большую долю занимают обрабатывающие производства — 14,6%. На втором месте торговля — 13,7%. А добыча полезных ископаемых лишь на третьем — 12,6%.

Виды ВВП

Номинальный ВВП учитывает стоимость всех произведенных товаров и услуг в текущих рыночных ценах. Он зависит от того, как меняется индекс цен и доходов в экономике. Если в стране инфляция — номинальный ВВП растет, даже если объемы производства остаются на том же уровне, ведь произведенные товары и услуги просто стали стоить дороже.

Реальный ВВП учитывает только изменение объемов производства. Для этого стоимость товаров и услуг рассчитывают в ценах того года, с которым сравнивают показатель. Например, чтобы узнать, как изменился реальный ВВП за год, товары, произведенные в 2019 году, оценят по их стоимости в 2018.

Для чего используется показатель ВВП

ВВП нужен для того, чтобы понимать, хорошо ли работает экономика государства: если валовой внутренний продукт растет — страна развивается. Кроме этого, ВВП помогает оценить, как разные макроэкономические показатели влияют на рынок. Например, инфляция — на расходы населения, а экспорт — на курс валют.

Читайте также:
Онлайн табло аэропорт Воронеж Чертовицкое Как С Добром Добраться!

Пересчитав ВВП разных стран в одну валюту по биржевому курсу, можно сравнить экономики разных государств. Часто ВВП сравнивают по паритету покупательной способности — это соотношение двух валют исходя из цен на одинаковые товары в двух странах.

Некоторые экономисты считают, что с помощью ВВП очень сложно оценить благосостояние людей и что существуют другие, более подходящие показатели. Например, в странах, где большое неравенство доходов, богатеет лишь малая часть граждан. На жизни остальных рост производства никак не сказывается: ВВП на душу населения растет, а среднестатистические граждане живут плохо.

Во Франции в 2007 году создали специальную комиссию по измерению эффективности экономики и социального прогресса. Председатель этой комиссии Джозеф Стиглиц написал книгу «Неверно оценивая нашу жизнь. Почему ВВП не имеет смысла».

Что не отражается в ВВП

При расчете ВВП не учитывают доходы, которые не связаны с производством. Например:

  • сделки с ценными бумагами, в том числе на фондовом рынке;
  • государственные безвозмездные расходы — пенсии, пособия, стипендии, субсидии, дотации;
  • подарки, благотворительные взносы и материальную помощь;
  • продажу подержанных товаров — их стоимость уже посчитали при производстве.

Также не учитываются товары и услуги, произведенные за прошлый период, и рост стоимости активов.

Теневая экономика может включаться в ВВП, однако расчет ее размеров не очень точный из-за сложности оценки. Например, в 2017 году теневая экономика, по мнению Росстата, составляла порядка 12,7% ВВП России.

Как рассчитать ВВП

Существует три способа рассчитать внутренний валовой продукт.

По доходам — показывает, сколько денег заработано в стране. Еще этот метод называют распределительным, а Росстат использует термин «ВВП, полученный методом формирования по источникам доходов».

Чтобы посчитать все доходы в стране, складывают несколько показателей:

  1. Оплату труда работников, то есть зарплаты, премии и другие выплаты.
  2. Валовую прибыль всех предприятий и организаций, то есть разницу между выручкой и себестоимостью товаров.
  3. Доходы от сдачи имущества в аренду.
  4. Налоги на импорт и производство.
  5. Амортизацию.
  6. Доходы от вложения капитала.

Из получившейся суммы вычитают субсидии и доход, полученный из-за границы. Итоговая цифра — показатель ВВП.

По расходам — показывает, сколько денег потрачено. Росстат использует термин «ВВП, рассчитанный методом использования доходов».

Для этого тоже суммируют несколько показателей:

  1. Инвестиционные расходы — вложения в модернизацию производства.
  2. Траты населения.
  3. Государственные расходы — зарплаты бюджетникам, оборона и т. д.
  4. Чистый экспорт — разница между импортом и экспортом товаров и услуг.

По добавленной стоимости — показывает, на какую сумму произведено продукции. Росстат использует термин «ВВП, при расчете производственным методом».

Какие показатели рассчитывают вместе с ВВП

Кроме ВВП на душу населения и ВНД вместе с валовым внутренним продуктом часто рассчитывают еще несколько экономических показателей.

Чистый национальный продукт — это ВНП после вычета амортизации.

Потенциальный валовой внутренний продукт — это ВВП, который получится при полной занятости населения и использовании всех технологических ресурсов. Он отражает потенциал экономики. Разница между фактическим и потенциальным ВВП называется разрывом ВВП.

Дефлятор ВВП — ценовой индекс, который показывает, во сколько раз уровень цен всех произведенных в текущем году товаров и услуг больше уровня цен года, с которым сравнивают показатель. При расчете дефлятора учитывают только продукцию, которая произведена в стране, поэтому получается внутренняя инфляция.

Как увеличить ВВП

Чтобы увеличить валовой внутренний продукт, нужно повлиять на показатели, из которых складывается ВВП.

Повышать число занятых. Это можно сделать двумя путями: на коротком отрезке времени в несколько лет поможет борьба с безработицей, на длинном в несколько десятилетий — повышение рождаемости, снижение смертности и увеличение продолжительности жизни.

Повышать уровень жизни населения. Чем богаче живут люди, тем выше их расходы. Чем лучше у них образование, тем более ценные товары и услуги они смогут производить.

Снижать издержки производства через модернизацию оборудования и повышение квалификации сотрудников. Так будет расти производительность труда и добавленная стоимость продукции.

Делать теневую экономику легальной — выводить из тени самозанятых, бороться с зарплатами в конвертах и так далее. Нелегальный сектор экономики при расчете ВВП тяжело учесть, хотя фактически добавленная стоимость производится.

Снижать социальные выплаты и направлять эти деньги на государственные расходы, которые учитываются при расчете ВВП: капитальное строительство, инвестиции, создание новых рабочих мест.

ВВП России

По итогам 2019 года номинальный ВВП России составил 110 трлн рублей, или 1,67 трлн долларов США. ВВП на душу населения — примерно 750 тыс. рублей, или 11,4 тыс. долларов. Индекс-дефлятор по отношению к 2018 году — 103,8%.

номинальный ВВП России в 2019 году

В 2019 году ВВП России вырос на 1,3% по сравнению с 2018. В последние десять лет ежегодный рост составляет в среднем 1—1,5% .

Самым неудачным был 2015 год — статистики зафиксировали падение ВВП на 2%. Экономика не успела восстановиться после кризиса 2014 года, также ситуацию усугубили санкции западных стран. В итоге в 2015 году экспорт снизился почти на 70%, инвестиции в основной капитал — на 8,4%, промпроизводство — на 3,4%, а реальные доходы населения — на 4%.

Сравнение ВВП России и других стран

По размеру ВВП в 2019 году Россия занимала 12 место среди стран мира. По показателю ВВП на душу населения — 82 место.

Прогноз ВВП России на 2020 год

Экономисты ожидают, что по итогам года показатель валового внутреннего продукта снизится по сравнению с ВВП за 2019 год. Из-за коронавируса и самоизоляции производство резко упало, покупательская активность тоже. Это касается не только российской экономики, но и других стран: предприятия по всему закрывались на карантин, упали объемы перевозок. А значит, снизился спрос на российские полезные ископаемые — металлы, нефть и газ.

Центробанк считает, что по итогам 2020 года ВВП России снизится на 4,5—5,5% . Но уже в 2021 году рост составит 3,5%—4,5% .

Министерство экономического развития дает более пессимистичный прогноз: в 2020 году — падение на 5%, в 2021 — рост на 2,8%.

Министерство финансов заложило в базовый, то есть наиболее вероятный сценарий развития экономической ситуации, сокращение ВВП на 5%.

Эксперты спрогнозировали рост ВВП

Прогноз экспертов пессимистичнее, чем у Минэкономразвития и ЦБ. По оценкам министерства, ВВП в этом году вырастет на 4,2%, а темпы роста инфляции составят 5,8%, по прогнозам ЦБ, годовая инфляция ожидается в 2021 году на уровне 5,7-6,2%, в рамках базового сценария развития экономики темп прироста ВВП в 2021 году составит 4,0-4,5%.

Читайте также:
Бюджет-2021 в германии снова запланирован без дефицита

По данным Coface, в первом полугодии 2021 года быстрее всех растут отрасли, ориентированные на экспорт, а также розничная торговля и сфера услуг, которые пострадали от карантинных локдаунов сильнее других. Автопром и строительная промышленность стали драйвером рыночного роста в первом полугодии, уточнили в компании.

“Несмотря на то что промышленность в последние несколько месяцев несколько “забуксовала”, пока нельзя говорить о том, что потенциал восстановления российской экономики исчерпан, – считают эксперты. – В ближайшем будущем “разогревать” национальный рынок будут сфера услуг, сектор общественного питания, транспортная отрасль. Кроме того, добывающая промышленность, один из главных двигателей экономики РФ, также увеличит вклад в ВВП – участники ОПЕК+ договорились об ослаблении ограничений на выработку нефти, в связи с чем доходы бюджета в скором временем вырастут”.

Значительной проблемой остается высокая инфляция, подчеркивают аналитики. Цены на мировых рынках сырья растут, расходы на логистику увеличиваются из-за “кризисных” дисбалансов в секторе, а спрос в некоторых отраслях до сих пор значительно превышает объемы предложения. Эксперты считают, что последовательное повышение ключевой ставки Центробанком позволит сдержать темпы инфляции и в среднесрочной перспективе вернуть ее к целевой планке регулятора в 4% или ниже.

“Самая большая угроза росту ВВП сейчас – это новая волна заражений коронавирусной инфекцией, что может привести к новым ограничениям и в так пострадавшей сфере услуг, а также сдержать рост производства, – считает управляющий директор рейтинговой службы Национального рейтингового агентства Сергей Гришунин. – Если этот негативный сценарий реализуется, рост ВВП на конец года может составить всего 3,5%”.

Курс рубля, по словам экспертов, зависит от распространения COVID-19 в мире, связанной с этим динамики цен на товары, мировой инфляции, а также геополитической обстановки. Если геополитические риски реализуются (такие как новые санкции на госдолг), курс рубля может составить 76-78 руб. и даже выше, считает Гришунин.

“Российская экономика, действительно, восстановилась и даже немного превзошла докризисный уровень, но потенциал восстановительного роста практически исчерпан, нужны его новые источники – поддержка внутреннего спроса (прежде всего домашних хозяйств с высокой склонностью к потреблению и в то же время с низкой склонностью к импортированию (то есть потреблению импортных товаров) – это низкодоходные слои населения. Также необходимо снизить уровень неопределенности и повысить уверенность бизнеса, что позволить повысить склонность к инвестированию, то есть увеличит долю прибыли, идущую на инвестиции”, – считает заместитель директора Института “Центр развития” НИУ ВШЭ Валерий Миронов.

Автопром и строительная промышленность стали драйвером рыночного роста в первом полугодии в силу постпандемических структурных изменений в спросе – усиление желания населения к автономизации передвижения и проживания, а также в силу стремления получить комфортное второе жилье за городом (из-за угроза пандемий), пояснил Миронов.

Роль сферы услуг, в частности, общественного питания и пассажирского транспорта как драйверов экономического роста, может оказаться под вопросом из-за нового подъема заболеваемости ковидом в России и вероятных эпидемиологических ограничений, считает старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов.

Ранее международное рейтинговое агентство S&P повысило прогноз роста экономики России на 2021 год с 3,7% до 4%, а Fitch до 4,3%.

Таблица ВВП, которую никто не видел

Геннадий Малинский

Указанный на картинке график отображает отношение ВВП СССР,РФ и США на душу населения за 1885-2006 г. Составитель графика Илларионов Андрей Николаевич
В статье в расчетах зарплаты применяется курс рубля к доллару 2008 года.

Вдобавок к графику соотношение подушевого ВВП за год России к США:

1985 год – 42,5%
2008 год – 28.5%
2013 год – 33%

Валовой национальный продукт 1938-1984
(Источник: Селищев А.С., Макроэкономика, с.422)

По оценке ЦРУ США, ВНП СССР в 1989 году составлял $2,66 трлн, что равнялось 51 % от аналогичного показателя США. Если в 1960 году объём промышленной продукции СССР по сравнению с США составлял 55 %, то через 20 лет, в 1980 — уже более 80 %. За период с 1950 по 1981 г. ВНП СССР, по данным того же ЦРУ, вырастал в среднем на 4,6% в год, тогда как рост ВНП США за тот же период составил в среднем 3,4% в год. В 1985-м году на долю экономики СССР приходилось около 20 % мирового промышленного производства. На долю России в 1913-м году (по разным источникам)от 3% до 5%, РСФСР в 1985-м около 12% ,на долю России в 2000-м году -4,4%, в 2013-м году около 3,2%. Важнейшим индикатором состояния промышленности является выпуск подшипников . В 20001-м году в России выпущено 251 млн.шт. В 2014-м – 97 млн.шт и импортировано 114 млн. шт. Численность работников машиностроения сократилась с 9,7 млн. чел. в 1990 году до 2,6 млн. чел. в 2013 году, т.е. в 3,7 раза. (Источники http://me-forum.ru/media/news/5278/)
(http://informarket.ru/research/statja_rynok_podwipnikov.pdf)
(http://www.itkor.ru/marketing/free/2.phtml)

Статистика это единственный аргумент в споре с несколько истеричными либералами. Хотя может и бесполезный. Вывод из статьи я поставил на самый верх : До 1985 года СССР экономически развивался быстрее ведущих капиталистических стран и ответ о главной причине его исчезновения напрашивается сам собой. Плюс этого очень хотели советские государственные(!!) газеты, радио и телевидение, которые лили грязь на нашу историю, призывая людей к небесной манне рыночной экономики. Советские СМИ времен перестройки перебежали на сторону наших противников в Холодной войне. В результате советские граждане добровольно лишились общенародной собственности СССР, представлявшей собой 2-ю по объему экономику мира. Они обменяли ее на бумажные ваучеры.

Этот беспрецедентный факт будут разбирать в учебниках еще 1000 лет. Здесь уместно вспомнить судьбу обесцененных вкладов Сбербанка СССР. Согласно правительственным данным, общая сумма вкладов в Сбербанк на 20 июня 1991 года составляла около 315,3 млрд рублей в ценах соответствующего периода.( 1 доллар США – 0 руб. 67 коп) Вот он наш пропавший стартовый капитал! Наш финансовый плот, сколоченный многолетним трудом, так и не вышел в в беспокойное море бизнеса, а ведь многие имели на книжке по 10-15 тысяч рублей! В общем состоялась самая рейтинговая афера тысячелетия. Только стоимость всех основных фондов промышленности СССР на 1 января 1991 года составляла 1 триллион рублей. (1,5 триллиона долларов.)

1500000000000$ /29000000 чел.= 51724 доллара США на 1 человека по официальному курсу Госбанка СССР.
(Источник: Народное хозяйство СССР/1990/Материальное производство/Промышленность/Материально-техническая база промышленности.)

Один из важнейший факторов развала СССР заключается в феномене разрушительной роли советской интеллигенции, которая потом спокойно взирала на геометрическую прогрессию нищеты, на гибель людей во многочисленных гражданских и межнациональных конфликтах. Видимо это такой своеобразный протест на миссию ленинской кухарки. Своеобразное восприятие пресловутой “слезинки ребенка”, о которой они с надрывом вещали в своих НИИ и творческих союзах. Давайте вспомним, что в конце 80-х самыми главными теле-экспертами в области экономики были балерины, дирижеры, оперные певицы, кинорежиссеры, драматурги, юмористы и сценаристы, но уже в 92-м году львиная доля людей умственного труда торговала на рынках и ездила в Турцию в качестве челноков.

Читайте также:
Дает ли рождение ребенка в Чехии преимущества в плане иммиграции?

Сотни научных работников получили свои ученые степени, занимаясь дежурной конъюнктурной критикой (чего изволите услышать?) этой “ужасающей” административно-командной системы. Как пример, можно привести раздел одного из рекомендуемых ВУЗАМ учебников: Он называется “Всеобщий кризис советской системы в эпоху “застоя”. У Ильфа и Петрова, в рассказе “Саванарыло”, есть слоган рекламы Общепита: “Дома примус, корки, тлен – эскалоп здесь африкен”. Аналогично , по содержанию подобных диссертаций, будет: “В плане ватник, кирзачи, а при рынке клуб в ночи”. На самом деле отсутствие кризиса было зафиксировано не только в докладах ЦРУ, но и в открытых работах американских экономистов.(М. Эллман, В. Конторович. “Дезинтеграция советской экономической системы” 1992 год).

С высоты лет, прожитых в другом обществе, где зачастую господствует принцип “человек человеку волк”, текст Постановления Совмина СССР от 20.06.88 N 764 (ред. от 10.08.90) “О мерах по дальнейшему улучшению охраны здоровья населения” читается, как фантастика, а ведь еще 30 лет назад такая забота государства о здоровье человека считалась в порядке вещей.(Текст документа http://www.zakonprost.ru/content/base/60857)

Наивные советские люди, привыкшие верить газетам, где та же команда псевдо-экономистов вещала о двух стах видах
колбасы в японском супермаркете, не знали, что главный источник благоденствия ведущих капиталистических стран заключается в параллельном существовании еще двух миров от второго до третьего и именно на последнюю ступень мы опустились в 90-х. Он не знали, что главной питательной средой рыночной экономики является вечно озабоченный потребитель и если снова, соблюдая ГОСТ, перейти на пять традиционных сортов колбасы: “докторскую”, “останкинскую”, “одесскую”, “краковскую” и “московскую”, то такая экономика моментально рухнет, накрыв обломками многомиллионную армию менеджеров. Лозунг: “Конкуренция повышает качество продуктов питания” – также оказался ложным”.

Давайте вспомним агрессивную “нитратную кампанию”, развязанную “перестроечными” СМИ в начале 90-х. Суть нитратной кампании – это внушить потребителю мысль о вредности отечественных продуктов, от том что Советская Власть гробит здоровье людей путем внесения чрезмерной массы химикатов в земли сельскохозяйственных угодий. Фактически оказалось, что при производстве сельхозпродукции в СССР, на гектар площади, вносилось примерно такое же количество пестицидов, как и в западных странах. По данным члена-корреспондента АН СССР А.В. Яблокова (1988), в СССР в 1986 г. было применено пестицидов в среднем около 2 кг на 1 га (примерно на 87% пашни) или около 1,4 кг на душу населения, а в США 1,6 кг на 1 га (на 61% пашни) или 1,5 кг на душу населения. Таков пример прекрасно проведенной операции по разрушению и захвату внутреннего рынка, например такой продукцией, как импортные порошковые 100% химические соки.

Жить настоящим всегда проще чем думать о будущем. Взгляните на карту вырубки лесов острова Борнео. Это тот безумный путь, куда ведет планету капитализм. (http://www.priroda.su/item/1589)

Меня упрекают с двух сторон. Сторонники СССР говорят, что соотношение один к восьмидесяти рубля СССР и рубля России заниженное. Реальное где-то 1:120 (масштаб цен 2008 года), учитывая огромное количество благ, которые получал советский человек, бесплатно, через общественные фонды потребления и на 8000 вы сегодня, например в Сибири, просто не проживете, а на 100 рублей можно было. Другие пишут что в СССР было недостаточно мяса и сливочного масла, низкое качество отдельных промышленных товаров и дефицит хорошей одежды, напоминают о поездках за продуктами из глубинки в Москву. Да и такое было. СССР производил свыше 20% мирового выпуска сливочного масла при 4,5% населения, а масло в Ярославле, например, было по талонам.

Автор благодарен читателям за все высказанные замечания и огромный интерес к статье в Интернете. Сегодня она самая читаемая в сети по запросам: “Экономика СССР” и “ВВП СССР”.

Данный материал подтверждает тот факт,что нынешняя РФ никак не бедней РСФСР по уровню совокупного богатства, однако за промежуток в 20 лет соперники СССР по Холодной войне удвоили реальные доходы своих граждан. Из катастрофы 90-х Россия выбралась примерно в 2006-м году, а ряд республик бывшего СССР скатился в стабильную бедность. Само распределение такого богатства вызывает неудобные вопросы. К тому же значительная часть национального дохода связана со сферой финансовых услуг. Кроме того сравнивая показатели ВВП советского периода и современные (после 1991 года) надо иметь в виду, что в нынешнем ВВП очень велика спекулятивная составляющая, которая совершенно отсутствовала в СССР, когда этот показатель выражал то, что теперь называют «реальным сектором экономики». В современных условиях очередного изменения политической карты бывшего СССР от экономики снова требуется рост именно материального производства в ущерб салонам красоты.

Статья содержит в первой части статистические данные, во второй материал Андрея Фурсова о причинах товарного дефицита 1988-1992 годов. Огромное ему спасибо. В третьей высказывания известных политиков о причинах устранения СССР, как геополитического конкурента и основные положения разведывательного доклада ЦРУ США 1982 г. о состоянии советской экономики. Наконец в конце я не удержался и поместил убийственную переписку по поводу компенсации 300-т рублей, находившихся на момент распада страны в Сбербанке СССР.

К критике советского строя нужно подходить очень взвешенно, опираясь на реальную статистику. Не следует идти за модой огульного очернения. Я засел за изучение статистики СССР. Причем брал показатели по источникам МВФ, Мирового банка, ЦРУ, ООН. На 1985-й год примерно 26-е место в мире по среднему уровню жизни среди 200-т стран (18-е у США), а вот у сегодняшней России 55-е. Чтобы собрать этот материал пришлось в 2008 году потратить месяц непрерывного поиска по закоулкам сети.

Указанный на картинке график отображает отношение ВВП СССР и США на душу населения за 1885-2006 г. Наиболее интересен последний период жизни страны. Из графика следует, что когда Горбачев пришел к власти, отношение душевого ВВП СССР к ВВП США было наилучшим за весь 130-летний исторический период –
более 40%. Однако вскоре после его прихода к власти начался самый стремительный за всю историю спад. Если за 18 довоенных лет положение СССР относительно американского уровня улучшилось втрое, то за 12 пост-горбачевских лет душевой ВВП России почти втрое упал. Страна вновь провалилась до «африканского» уровня в 18% от душевого дохода США. Падение практически такое же, как в результате нападения Гитлера на СССР.
( http://sl-lopatnikov.livejournal.com/72592.html )

Читайте также:
Погода в Алании в мае 2021 температура воды и воздуха. Отдых в Алании в мае

————————————————————————–
Данные из американского справочника Soviet Economic Structura and Performance, согласно которым:

1. ВВП – СССР – 2375 миллиардов долларов 1987 года; США – 4436 миллиардов.
2. ВВП на душу населения – СССР -8363 доллара; США -18 180.
3. Производство зерна – СССР – 211 млн. тонн; США – 281 млн. тонн.
4. Производство молока – СССР -103 млн. тонн; США – 65 млн. тонн.
5. Производство картофеля – СССР – 76 млн. тонн; США -16 млн. тонн.
6. Добыча нефти – СССР -11.9 миллионов баррелей в день, США – 8,3 миллиона баррелей.
7. Добыча газа – СССР – 25,7 триллионов кубических футов; США -17,1 триллиона.
8. Производство электроэнергии – СССР -1665 миллиардов кВт/час; США – 2747 млрд. кВт/час.
9. Добыча угля – СССР – 517 миллионов тонн; США -760 млн. т.
10. Производство чугуна – СССР -162 млн. т; США – 81 млн. т.
11. Производство цемента – СССР -128 млн.т; США – 63,9 млн.т.
12. Производство алюминия – СССР – 3,0 млн.т; США – 3,3 млн.т.
13. Производство меди – СССР – 1,0 млн.т; США – 1,6 млн.т.
14. Добыча железной руды – СССР – 114 млн.т; США – 44 млн.т.
15. Производство пластмасс – СССР -6 млн.т; США – 19 млн.т.
16. Добыча бокситов – СССР – 7,7 млн.т; США – 0,5 млн.т.
17. Производство автомобилей – СССР – 1,3 млн. шт.; США -7,1 млн. шт.
18. Производство грузовиков – СССР -0,9 млн. шт.; США – 3,8 млн. шт.
19. Строительство жилья – СССР -129 млн. кв. футов; США – 224 млн.кв.футов.
20. Добыча золота – СССР -10,6 млн. тр. унций; США – 5,0 млн.тр.унций.

Доля СССР и США в мировом ВВП в %

При этом нужно учесть, что СССР развивался в сложнейших условиях, сокращая разрыв с лидером мировой экономики после двух разрушительных войн. (Источник Экономика и международные отношения Мировая экономика за 100 лет. Б. Болотин)
—————————————- ———————————-

Привожу неафишируемые в прессе данные о ВВП на душу населения по паритету покупательной способности. Автор использовал данные МВФ, ЦРУ, Мирового банка. Данные будут дополняться. Отсюда видно потерю 20 лет в развитии России и Украины. Особенно характерно сравнение Украины и Испании, примерено равных по территории и населению. Это цена перехода к капитализму, на задворках которого наше место.

ВВП НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ ПО ППС России и других стран
в долларах США

В 1913 году доля России в мировом промышленном производстве составляла около 4%, а к 1937-му достигла 10%. К середине 1970-х данный показатель вырос до 20% и держался на этом уровне до начала перестройки. Наиболее динамичными были два десятилетия советской истории – 1930-е и 1950-е годы. Но и в середине 1980-х можно было прийти к выводу, что соревнование систем СССР выигрывал. СССР обладал высокими темпами роста ВВП, сопоставимые с США. Поэтому никакой экономической отсталости и краха социализма не было и в помине, вплоть до 1985 года. Причем рост ВВП СССР не зависел ни от цен на нефть, ни от объемов экспорта нефти, а был результатом развития экономики.
Так, среднегодовые темпы роста промышленного производства составили: 1966-1970 гг. – 8,5%, 1971-1975 гг. – 7,4, 1976-1980 гг. – 4,4, 1981-1985 гг. – 3,6%, а национального дохода в соответствии 7,2, 5,1, 3,8% и 2,8%.
Данные ЦРУ всегда были несколько ниже. Например согласно Economic Statistics for Economics in
Transition: Eastern Europe in 1990s, p.108 среднегодовые темпы роста национального дохода СССР за 1981-1986 год составили 1.8%. (http://economic.social/istoriya-ekonomiki/sravnenie-srednegodovyih-tempov-rosta.html)
В 1986 году стоимость продукции промышленности в СССР составила 836 млрд. рублей, а весь экспорт — 68,3 млрд. рублей, в том числе 13,1 млрд. рублей в капиталистические страны. То есть экспорт на мировой рынок стоил всего 1,6% продукта промышленности. Могло ли это разрушить экономику?
(Источник http://www.shapovalov.org/news/2014-11-14-2989)
————————————————————-
Первые 26 стран мира по уровню жизни.Данные ООН за 1988,2013 год:
1988 год -18 место у США, 26 у СССР. 2013 год- США 3-е место. Россия 55-е.
Впечатляет 21-е место у ГДР, а ведь нам рассказывают, что там все одевались
только в серое, за исключением обласканных коммунистической властью “штази”.

1988 год: 2013 год:
Япония / Норвегия
Швеция / Австралия
Швейцария/ США
Нидерланды / Нидерланды
Канада / Германия
Норвегия / Новая Зеландия
Австралия / Ирландия
Франция / Швеция
Дания / Швейцария
Великобритания / Япония
Финляндия / Канада
ФРГ / Корея
Новая Зеландия / Гонконг
Италия / Исландия
Бельгия / Дания
Испания / Израиль
Ирландия / Бельгия
США / Австрия
Австрия / Сингапур
Израиль / Франция
ГДР / Финляндия
Сингапур Словения
Гонконг / Испания
Греция/Лихтенштейн
Чехословакия / Италия
26.СССР / 26. Люксембург.

Все о субаренде земельного участка: что это такое, как провести процедуру и другие важные нюансы

В гражданском законодательстве нередко можно встретить понятие субаренды земли. Такая сделка предполагает передачу права пользования участком третьему лицу. Это соглашение может быть заключено не во всех случаях, поэтому чтобы не нарушить закон, нужно разобраться в правилах, по которым осуществляется субаренда.

  1. Что это такое?
  2. Отличие от найма
  3. Можно ли арендовать арендованную землю?
  4. Возможна ли процедура для части ЗУ?
  5. Права и обязанности
  6. Ограничения права пользования
  7. Как передать: порядок процедуры
  8. Нужно ли разрешение для муниципальных ЗУ или находящихся в государственной собственности?
  9. Какие документы нужны для оформления?
  10. Как составить договор?
  11. Особенности для земель сельхозназначения
  12. Порядок уплаты платежей
  13. На какие сроки может быть установлено?
  14. Особенности для лесных наделов
  15. Пролонгация сделки
  16. Расторжение договора перенайма

Что это такое?

Субаренда земли – это законная передача арендатором земельного надела в субаренду другому лицу за установленную плату. При этом в договоре найма начинают участвовать три стороны, между которыми складываются финансовые взаимоотношения.

Отличие от найма

Основное отличие аренды и субаренды в количестве участников сделки. Когда речь идет об аренде, финансовые взаимоотношения устанавливаются между арендатором и арендодателем. В случае субаренды также появляется субарендатор, который взаимодействует с арендатором и получает право на эксплуатацию недвижимости.

Читайте также:
The Nine Hotel @ Ao Nang — обзор недорогого отеля в Краби

Кроме того, стоит выделить финансовые различия. Если рассматривать аренду, арендатор пользуется землей за плату, размер которой устанавливает собственник. Стоимость сдачи земли в субаренду может регулировать человек, временно владеющий имуществом. То есть арендатор при желании может получить выгоду от разницы в цене.

Договор субаренды, действующий более года, обретает полную юридическую силу только после его регистрации в государственных органах. Соглашение, продолжительность которого составляет менее 12 месяцев, в регистрации не нуждается.

Можно ли арендовать арендованную землю?

Субарендатор – это лицо, заключившее договор о найме земельного участка с арендатором. В этой сделке может участвовать как физическое, так и юридическое лицо, принявшее условия договора.

Возможна ли процедура для части ЗУ?

Существует возможность сдавать в субаренду не всю территорию, а лишь ее часть. При этом минимальных размеров участка нет.

Права и обязанности

Субарендатор имеет те же права, что и арендатор:

  1. Использование земли, а также расположенных на ней построек, если это не противоречит тексту договора.
  2. Заселение в недвижимость своей супруги и несовершеннолетних детей.
  3. Предоставление земли третьим лицам под своим контролем. Об этом нужно заранее уведомить арендатора.

Права субарендатора и обязанности, которые на него возлагаются, перечислены в ст. 615 Гражданского Кодекса.

Как указано в ст. №22 ЗК РФ, вместе с правами переходят и обязанности:

  1. Использовать землю исключительно по назначению.
  2. Поддерживать участок в исходном состоянии, не нарушая его качеств.
  3. Не передавать имущество в субаренду.
  4. По договоренности пускать арендатора для осмотра состояния участка.
  5. Своевременно вносить оплату.
  6. Когда срок аренды истечет, освободить территорию от своих вещей.

Если субарендатор пренебрегает своими обязательствами, то собственник и первичный арендатор могут применить в отношении него санкции, составив коллективный иск. Если документы были оформлены незаконно, арендодатель сильно рискует. Ему грозит разрыв отношений с владельцем участка, а также крупные штрафы.

Ограничения права пользования

Права на эксплуатацию земли могут быть ограничены в результате изъятия надела из гражданского оборота. Это может быть связано с наличием на территории:

  • культурно-исторических памятников;
  • редких видов животных, птиц и растений.

Как передать: порядок процедуры

При оформлении субаренды территории необходимо учесть такие нюансы:

  1. Как правило, необходимость в поиске субарендатора возникает, если арендатор в течение определенного периода времени не может самостоятельно пользоваться территорией, но при этом не хочет расторгать договор с собственником.
  2. Стоимость пользования землей и сроки внесения оплаты назначает арендатор. Он должен донести эту информацию до субарендатора до подписания соглашения.
  3. Когда предварительная договоренность состоялась, нужно известить собственника недвижимости о том, что участок будет на время передан третьему лицу. Если владелец земли против, оформление договора будет незаконным.
  4. После обсуждения финансовых моментов, надо проговорить права и обязанности сторон. Чтобы не упустить ничего важного, можно поручить составление документа юристу или нотариусу. Договор с ошибками и неточностями может быть признан недействительным.
  5. Сделку требуется зарегистрировать в Росреестре.
  6. Через 14 дней после подачи заявки процедура регистрации будет завершена и субарендатор может использовать землю.

Нужно ли разрешение для муниципальных ЗУ или находящихся в государственной собственности?

Порядок передачи права пользования земельным участком регламентируется ст. №22 ЗК РФ. Собственность может перейти в новые руки, только если владелец разрешил арендатору оформлять договор субаренды. В качестве владельца в этом случае выступает государственный орган или муниципалитет. Если в такой возможности отказано, субаренда становится незаконной.

Какие документы нужны для оформления?

Сделка должна сопровождаться не только договором, но и пакетом бумаг. Перечень документации зависит от срока, на который оформляется субаренда. Если сделка заключается на срок более года, к соглашению прикладываются такие бумаги:

  • детальное описание территории;
  • кадастровый паспорт;
  • график внесения платежей за аренду;
  • технические паспорта расположенных на земле сооружений;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая то, что договор субаренды был зарегистрирован.

Если срок правоотношений составляет менее года, то достаточно предъявить следующие документы:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • дополнительное соглашение.

Как составить договор?

В договор субаренды требуется включить такие сведения:

  • дата и место, в котором была заключена сделка;
  • идентификация сторон – арендатор и субарендатор;
  • информация о договоре аренды, дата его подписания и регистрационный номер;
  • описание предмета договора (характеристики земли, ее площадь, адрес, наличие построек);
  • порядок внесения оплаты и реквизиты;
  • права и обязанности сторон;
  • санкции за пренебрежение условиями соглашения;
  • период действия договора;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • количество экземпляров договора;
  • подпись каждой из сторон.

В целом документ составляется по тем же правилам, что и договор найма.

Особенности для земель сельхозназначения

В документе о перенайме земли сельскохозяйственного назначения надо учесть, что эксплуатация этого вида территории ограничена целями, предусмотренными ЗК РФ для сельхозземель:

  • перепахивание;
  • выращивание и сбор культур и т. д.

Не допускается производить действия, нарушающие плодородие почвы.

Информацию о составлении, оформлении и заключении договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения вы найдете тут.

Порядок уплаты платежей

Если перенаем земли осуществлялся частными лицами, о способе и сроках внесения платежей они должны договориться самостоятельно. Оплата может производиться раз в месяц, в квартал и т. д. Но чаще всего при заключении подобной сделки деньги берутся за несколько лет вперед. Это позволит не сомневаться в том, что все требования по эксплуатации территории будут соблюдены.

Если одной из сторон являются региональные или государственные органы, стоимость аренды рассчитывается по такой формуле:

S*C*K1*K2, где:

  • S – площадь надела;
  • C – установленная ставка;
  • K1 – личный коэффициент;
  • K2 – коэффициент региона.

Выплаты производятся в стандартные сроки.

На какие сроки может быть установлено?

При составлении договора необходимо помнить, что продолжительность субаренды не должна превышать срок аренды. Если речь идет о территории, находящейся в собственности государства или муниципалитета, оформить сделку можно только в том случае, если недвижимость арендуется на срок более 5 лет.

Особенности для лесных наделов

Согласно ст. 25 Лесного Кодекса России, участки леса, являющиеся государственной собственностью, подлежат исключительно целевому использованию. Вид деятельности, которую разрешается осуществлять, зависит от изначального предназначения земли:

  1. Для переработки и заготовки: можно собирать ягоды и травы, заготавливать древесину.
  2. Для охоты: отлов животных и птиц в коммерческих целях.
  3. Для научно-исследовательской деятельности: проведение экспериментов, изучение экологической ситуации.
  4. Для предоставления рекреационных услуг: постройка баз отдыха, кемпингов и др.
  5. Для создания гидротехнических сооружений: возведение плотин, водохранилищ и др.
  6. Для изучения недр: поиск полезных ископаемых для подтверждения их наличия или отсутствия.
Читайте также:
Брауншвейг, Германия: обзор города и достопримечательностей

О правовом регулировании аренды лесных участков читайте здесь.

Пролонгация сделки

Период субаренды можно пролонгировать только в том случае, если будет продлен договор аренды. Часто бывает так, что арендатор перестает быть заинтересованным в таком сотрудничестве. Чтобы больше не участвовать в сделке, он сводит владельца недвижимости и субарендатора, чтобы эти стороны составили договор о найме земли.

Если арендатор хочет продолжить сотрудничество на тех же условиях, он продлевает соглашение с собственником. После этого у субарендатора появляется возможность пролонгировать сделку.

Расторжение договора перенайма

Если стороны не имеют претензий друг к другу и смогли договориться о прекращении отношений, они могут составить соглашение и на основании данного документа расторгнуть договор. Стандартной формы этой бумаги не существует. Но необходимо проследить, чтобы она соответствовала требованиям, предъявляемым ГК РФ к договорам.

В соглашении о расторжении договора должны быть отражены такие моменты:

  1. Сведения о каждой стороне сделки. Для физических лиц следует указать Ф.И.О., адрес прописки, номер и серию паспорта. Юридические лица пишут название организации в соответствии с учредительными документами, КПП и ИНН, юридический адрес, на основе какого документа осуществляется деятельность, должность и Ф.И.О. руководителя компании.
  2. Предмет соглашения – расторжение договора субаренды. Надо указать его реквизиты и дату прекращения действия.
  3. Описание участка земли.
  4. Наличие спорных ситуаций и их урегулирование.
  5. Дата и подписи.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора субаренды
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора субаренды

Договор также может быть расторгнут через суд по заявлению одной из сторон о нарушении второй стороной утвержденных условий.

Когда в сделке, связанной с арендой земли, появляется третья сторона, нужно быть особенно внимательным. С точки зрения экономического подхода, подобные соглашения являются выгодными, но неправильно составленный договор может привести к тому, что субарендатор станет арендатором. Возможны и другие риски, которые стоит учесть заранее.

Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году

Существует несколько вариантов земельных взаимоотношений между субъектами права, которые отличаются между собой не только порядком оформления, но и конечным результатом, при котором участники операции приобретают разные права и обязательства.

Одним из таких вариантов является передача земли в аренду на определённый период времени некоторому заинтересованному в этом лицу. При этом составляется соглашение, в котором обговариваются все условия передачи объекта во временное пользование и определена фиксированная плата за пользование. При этом владелец надела выступает в роли арендодателя, а лицо, получаемое надел в пользование – арендатором.

Важно! В ЗК РФ существует такое понятие, как сервитут земельного участка.

Он принципиально разнится с арендой и предполагает только право на ограниченное пользованием участка.

Существует четыре основных вида аренды, именуемые субарендой, наймом, лизингом и поднаймом.

Субаренда земельного участка – это один из вариантов оформления участка земли, при котором временный арендатор недвижимого имущества передаёт права на него третьему лицу. При этом арендующий переходит в статус арендодателя, а третье лицо именуется арендатором.

Переуступка права или перенайм – это вариант земельных взаимоотношений между субъектами права, при котором арендатор переуступает права и обязанности по своему документа аренды третьему лицу. При этом третье лицо переходит в статус арендатора.

Так при оформлении угодья в субаренду, арендодатель вправе установить свои условия по документу субаренды, но при этом он не освобождается от обязательств по документу аренды. При оформлении же переуступки на недвижимое имущество, первый арендатор теряет права на землю и освобождается от обязательств, как только документ о переуступке вступает в законную силу. А обязательства основного договора переходят к новому арендатору.

Субаренда земли

Арендатор участка, при согласовании с его собственником, может передавать землю во временное пользование иным лицам, определив при этом точные сроки и условия. Операция оформляется в виде письменно составленного документа, имеющего юридическую силу.

Содержание документа

Обязательное содержание соглашения субаренды земли:

    актуальные персональные сведения всех участников процесса, включая владельца, арендатора и субарендатора. Для составления соглашения между физическими лицами достаточно указать данные паспорта гражданина РФ. Для юридических же лиц, кроме документа подтверждающего личность, потребуется свидетельство о государственной регистрации. И паспорта и свидетельства участники сделки должны иметь при себе;

Образец документа субаренды участка

  • уточнённые характеристики арендуемого объекта. В описание предмета субаренды входит адрес его местонахождения, точные границы участка и подробный перечень и свойства находящихся там построек, инфраструктуры;
  • подробное описание условий, на которых сдаётся земля, включая плату за аренду, сроки и график её внесения, ограничения в пользовании.
  • Предметом договора при этом является недвижимое имущество в виде земельного надела и права на его использование в течение оговорённого времени.

    К характеристикам предмета договора, которые являются обязательными для внесения при составлении документа, относятся:

    • данные об общей площади;
    • принадлежность к определённой категории земель;
    • номер кадастрового учёта;
    • точное местонахождение;
    • цель аренды;
    • описание находящейся на площади надела инфраструктуры (памятников, строений, многолетних насаждений).

    Нюансы при оформлении

    Составляется документр о субаренде по тем же правилам, что и аренды, с тем лишь отличием, что для обеспечения гарантий исполнения его условий потребуется государственная регистрация и внесение его в Единый Государственный Реестр.

    Только после процедуры регистрации права субаренды субарендатор сможет быть уверен в надлежащем исполнении владельцем земли и её арендатором своих обязательств по договору, ведь тогда документ приобретает полноценную юридическую силу.

    Регистрация коммерческой сделки происходит только после того, как юридически грамотно составленный договор был заключен официально, и между её участниками достигнуты все договорённости.

    Внесение данных о сделке в Росреестр не является обязательной процедурой в случае, если срок переаренды составляет менее одного года. В остальных же случаях регистрация необходима, её сроки и порядок проведения четко определены на законодательном уровне.

    Чтобы в процессе регистрации соглашения не возникло сложностей и задержек, нужно исключить следующие возможные ситуации:

    • не корректное составление документа;
    • споры между сторонами.

    Чтобы подобных проблем не возникло, составление документа, и последующее сопровождение сделки следует доверить квалифицированному в этом вопросе юристу. Он сможет учесть все специфические особенности предмета договора, требования всех заинтересованных сторон, соблюдение условий договора субаренды, которые не должны противоречить изначальному договору, и ускорить процесс дальнейшей регистрации в ЕГРП.

    Порядок повторной передачи прав

    Намереваясь передать территорию земли в субаренду, арендатору следует учесть наличие в ЗК такой статьи, как ст. 22 п.6 и п.9. Согласно п. 6, арендующий имеет право в любое время передать арендуемое земельное угодье третьим лицам, причём согласие арендодателя на это не требуется, нужно лишь своевременно уведомить его об этой сделке. Исключение составляют случаи, когда составленный между сторонами соглашение предусматривает иные условия.

    Согласно же п. 9 ст. 22 ЗК РФ, территория, находящаяся во владениях у государства/муниципалитета, переданная в пользование сроком более чем на пять лет, также может передаваться в субаренду без согласия владельца, но с обязательным заблаговременным уведомлением его об этом.

    Следовательно, арендующий имеет право в любой момент переарендовать надел без согласия собственника, если по условиям договора это право не упразднено, но с обязательным уведомлением владельца о своих намерениях. При этом арендодатель не может изменить условия действующего договора без одобрения арендатора. А расторгнуть соглашение с арендатором, заключенный более чем на пять лет, возможно только после вынесения судом соответствующего постановления.

    Читайте также:
    Стоит ли нелегально пересекать границу России и Беларуси?

    Дополнительная документация

    Составление договора предполагает не только указание основных условий, но и наличие определённой сопутствующей документации. Пакет документов формируется в зависимости от срока действия соглашения и включает в себя:

    Для договора, сроком более одного года:

    • документ с подробным описанием всех характеристик земельного угодья;
    • паспорта кадастрового учёта как на землю, так и на находящиеся на ней постройки;
    • график внесения платежей по аренде;
    • свидетельство о государственной регистрации права переаренды.

    Для договора менее одного года:

    • акт приёма и передачи арендованного недвижимого имущества;
    • доп.соглашение;
    • протокол с разногласиями;
    • протокол с согласованием разногласий.

    При необходимости срок субаренды можно продлить, составив при этом соответствующий документ.

    Таким образом, процесс оформления переаренды участка земли практически идентичен оформлению аренды, за исключением лишь некоторых специфических особенностей. Но, всё же, для правильной организации этого процесса рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.

    При самостоятельном же оформлении документа следует внимательно изучить все нормативно-правовые документы, касающиеся этого вопроса. К ним относится Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

    Особенности субаренды муниципальной собственности

    Получить в аренду площадь, находящуюся в собственности у муниципалитета можно двумя путями: при проведении торгов и без них. Проводя торги, муниципальное управление выставляет свои условия временной продажи прав собственности, и тот, кто имеет возможность выполнить эти условия в полном объёме, получает недвижимость в аренду.

    Аренда муниципального имущества

    Получение же права арендовать муниципальное имущество без проведения торгов, возможно при соблюдении одного из следующих пунктов:

    • намерение повторной аренды данного объекта при условии надлежащего исполнения прошлого соглашения;
    • наличие у арендатора лицензии на выполнение каких-либо работ, сроком не менее чем на один год и возможность предоставить соответствующую подтверждающую документацию;
    • отсутствие других заявок на объект;
    • право аренды переходит арендатору взамен на изымаемое имущество для нужд муниципалитета;
    • предполагаемый арендатор – орган государственной власти, созданный по указу РФ;
    • решение об отмене торгов принял Совет Депутатов.

    Образец соглашения на участок муниципального имущества

    Подача заявки возможна при наличии следующих документов:

    • заявка;
    • оригиналы или заверенные в нотариальной конторе копии учредительной документации, если предполагаемый арендатор – юрлицо, или свидетельство о регистрации, если предполагаемый арендатор – частное лицо, индивидуальный предприниматель;
    • баланс предполагаемого арендатора на дату подачи заявки или одним днём ранее;
    • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях по аренде или коммунальным платежам;
    • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях перед бюджетом всех уровней, на дату подачи заявки или одним днём ранее, заверенные в налоговом органе.

    Договор заключается в течение одного месяца после предоставления заявителем пакета документов, поэтому составить его нужно заранее, изучив предварительно все тонкости и нюансы. Так, обязательно нужно предусмотреть следующие пункты:

    1. Информация обо всех участниках сделки: арендодатель, балансодержатель, арендатор. Где арендодатель – председатель Комитета по управлению имуществом муниципального образования, а балансодержатель – учреждение муниципального образования, на балансе которого находится объект.
    2. Развёрнутая характеристика объекта с указанием точной площади, адреса и инфраструктуры.
    3. Срок действия документа.
    4. График внесения платежей по аренде, расчёт платы, условия её изменения и таблица коэффициентов, на основании которой производился расчёт. Таблица оформляется в виде приложения к основному договору.

    Права арендатора земельного надела

  • Развёрнутая информация о правах и обязанностях арендатора. Если в этом пункте не будут указаны конкретные права, то арендатор может делать на участке всё, согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ. Именно в этом пункте следует предусмотреть возможность арендатора сдавать участок в перенайм или субаренду.
  • При необходимости вносите свои условия в обязанности арендодателя, требуйте его присутствия в момент передачи имущества арендатору и указания конкретных сроков оповещения о любых изменениях в стоимости аренды.
  • Информация об обязанностях балансодержателя.
  • Информация об ответственности каждой из сторон в случае нарушения условий соглашения.
  • Информация о способах и сроках уведомления арендатора в случае изменений платежей по аренде.
  • Нюансы при оформлении имущества, принадлежащего муниципалитету

    Оформляя соответствующий документ, следует учитывать, что неуказанные условия использования имущества определяются впоследствии статьями ГК, ЗК, федеральными законами и местными подзаконными актами.

    В целях избегания недопониманий между сторонами, нужно заранее изучить все особенности арендуемого надела, его вид и способы использования.

    Важно! На законодательном уровне определено, что арендатор не может быть наделён правом заключения новых сделок с объектом без проведения торговых процедур.

    Инициировать расторжение договора можно при условии направления соответствующего соглашения с обоснованиями принятого решения всем сторонам, участвующим в процессе. Документ будет рассмотрен в судебном порядке, после чего, при условии согласия всех сторон, суд вынесет соответствующее постановление.

    Причинами для досрочного расторжения служат нарушения, указанные в ст.450 ГК РФ или наступление условий, предусмотренных соответствующим пунктом договора. При этом нарушения признаются судом существенными в том случае, когда пострадавшая сторона лишиться того, на что рассчитывала по условиям соглашения.

    Образец арендного договора на ЗУ

    Передача земельного участка в субаренду, если она возможна по условиям договора аренды, происходит в точности по этой же схеме.

    Для более подробной проработки вопроса аренды и субаренды муниципальной собственности рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на данном вопросе.

    Перенайм участка земли

    При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.

    Пример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности

    Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия. Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.

    После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.

    Регистрация перенайма

    Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

    1. Договор оформлен более чем на год.
    2. Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

    При этом действие договора начнётся с даты его полной регистрации. Отсутствие регистрации такого документа лишит его юридической силы.

    Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

    • заявка;
    • оригинал паспорта;
    • оригинал паспорта и заверенная у нотариуса доверенность, если обращается представитель заявителя;
    • документация, подтверждающая права на участок;
    • подписанные оригиналы договоров о перенайме в двух экземплярах;
    • согласие на передачу прав (если есть);

    Пример заявления о согласии на переуступку

  • согласие Комитета по управлению имуществом, в случае если предмет соглашения является сельскохозяйственной землёй;
  • документ о согласии супруга;
  • в случае если имеет место быть залог земельного участка – согласование на передачу от залогодателя;
  • доверенность на право совершения сделки, если одна из сторон – юридическое лицо;
  • нотариально заверенные ксерокопии учредительного и уставного документа организации, если одна из сторон – юридическое лицо.
  • Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.

    В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

    Содержание и образец договора

    В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.

    Все дополнительные бумаги, которые являются неотъемлемой частью договора, подписываются участниками сделки или подлежать прошиванию и нумерации вместе с основным документом.

    В договор обязательно вносятся следующие сведения:

    • данные реквизитов каждой из сторон;
    • число, месяц и год составления;
    • подробная характеристика объекта с обязательным указанием точного местоположения, размеров, назначения и расположенной на территории инфраструктуры;
    • дата окончания действия договора аренды. Перенайм оформляется на срок, не превышающий срок действия основного договора;
    • размер арендной платы. Она должна совпадать с размером, указанным в соглашении аренды;
    • условия и порядок осуществления процесса расторжения документа.

    Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.

    Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.

    Важно! Все находящиеся на территории объекта постройки необходимо указывать при регистрации. А при наличии незаконных построек, их предварительно нужно узаконить и оформить должным образом. В противном случае регистратор вправе отказать в осуществлении сделки.

    Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.

    Намереваясь уступить права на использование земли, находящейся в аренде, следует определить конечную цель сделки. В случае с субарендой, арендатор продолжает нести ответственность перед владельцем за соблюдение условий договора. В случае же с переуступкой, первый арендатор выбывает из цепочки арендодателя и арендаторы и теряет все права на участок.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Субаренда части земельного участка в 2021 году

    Можно ли оформить надел в аренду и потом сдать отрезок в найм третьему лицу – на такой вопрос российское законодательство отвечает положительно, если хозяин земли согласен на подобную процедуру, она предусмотрена в основном договоре. В отличие от обычного съема правоотношение имеет определенные нюансы.

    Законы и суть терминологии

    Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации предусматривается возможность сдавать недвижимость в найм – это могут делать только прямые собственники (физические, юридические лица, муниципалитет или государство).

    Субаренда части земельного участка является полностью законной и рассматривается в 615 статье ГК и 22 статье ЗК РФ. Первая содержит общие понятия, касающиеся имущественных отношений – условий, прав и обязанностей. Вторая касается конкретно земельного права.

    Правоотношение с приставкой «суб-» подразумевает процедуру, когда имущество сдается не арендодателем (хозяином), а арендатором, т.е. оно уже оформлено в аренду и переснимается третьим лицом. Возникает особенность, характерная именно для этого правоотношения – появляется еще один участник, участвующий в финансовом и имущественном процессе.

    В данном случае арендатор использует не всю территорию – отдельный отрезок он пересдает третьему лицу. При этом он может получить выгоду, если цена за квадратный метр субнайма будет выше, чем по основной аренде – если на это не наложено ограничение владельцем.

    Когда целесообразно оформить субаренду?

    Распространенные ситуации, когда поднаем является выгодным для хозяина недвижимости:

    • Лицо имеет в собственности большую территорию, но у него нет времени заниматься ее распределением между многочисленными съемщиками. Выходом будет сдать ее одному или нескольким отдельным контрагентам, которые в свою очередь займутся сдачей и также получат свою прибыль.
    • Аналогично можно поступить, если есть возможность для того, чтобы обрабатывать только часть съемной недвижимости, но уже оформлено соглашение на весь надел. Чтобы не быть в убытке, пересдать неиспользуемый отрезок.
    • Собственником может быть муниципалитет или государство – в этом случае арендовать землю несколько сложнее, чем у частного лица. Процедура связана с временными затратами и обязательным участием в аукционе. Поэтому проще переснять надел у арендатора, т.е. стать субарендатором.

    Поднаем может быть организован всегда, если это разрешено основным договором. В большинстве случаев дополнительного согласия собственника не требуется – достаточно лишь уведомить его о предстоящей сделке в письменном виде. Если владелец желает, чтобы собственность пересдавалась, это прописывается на бумаге.

    Найм и субнайм – отличия

    Отличительные особенности, которыми обладает субаренда земельного участка:

    • Субарендодатель не является собственником надела, а лишь снимает в аренду на определенный срок и за установленную плату. При этом у него есть возможность компенсировать часть суммы за счет пересдачи недвижимости третьему лицу.
    • Инициатор сделки обладает ограниченными правами – их перечень устанавливает собственник имущества и указывает в основном договоре.
    • Выделение части надела и субнайм осуществляются только с согласия основного владельца территории.
    • В отличие от обычного найма в данном случае задействованы интересы не двух, а трех участников – хозяина, арендатора и субарендатора.
    • Стоимость поднайма и порядок, сроки ее выплаты устанавливаются съемщиком, а не наймодателем.
    • Оплата за пользование отрезка территории производится не собственнику, а арендатору. Иными словами, хозяин земли в этих финансовых отношениях не участвует, а лишь получает деньги от арендатора.
    • Договор заключается между арендатором и субарендатором – владелец лишь дает на это разрешение в виде специального пункта в основном договоре, заключенным между ним и съемщиком.

    Что является предметом договора субнайма?

    Понятие субаренды является более сложным, чем обычный найм – для того, чтобы не запутаться в определениях, необходимо четко понимать, что в данном случае является предметом договора. В классической аренде с двумя участниками это сам участок, т.к. он передается в пользование одним лицом другому за установленную плату.

    В случае с поднаймом предметом будет являться не имущество, а право пользования выделенным отрезком надела. На первый взгляд понятие может показаться запутанным, но это именно так – территория уже передана как объект по основному акту, который разрешает передать возможность эксплуатации его части.

    Этот нюанс необходимо понимать, т.к. подобная терминология используется в составлении договора субнайма. Грамотное составление бумаги даст определенные гарантии на случай судебного спора.

    Какими правами и обязанностями обладает субарендатор?

    Вопрос подробно рассматривается в статье 615 ГК РФ. Если провести сравнение, права и обязанности третьего лица в поднайме схожи с положением арендатора в аренде. Съемщику предоставляется возможность:

    • Пользоваться выделенным отрезком из общей территории, по которой заключен договор аренды. Целевое использование указывается в соглашении – это может быть ведение личного или фермерского хозяйства (возделывание земли или разведение скота), постройка жилого, дачного дома, подсобных сооружений.
    • Эксплуатировать имеющиеся здания – жилые, хозяйственные, производственные, торговые и прочие объекты (например, колодец или водную скважину).
    • Если на отрезке территории располагается коттедж, в нем может жить семья субарендатора и другие лица – под его контролем. Возможность безвозмездной или оплачиваемой передачи строения третьим лицам оговаривается в документации.
    • Эксплуатировать землю строго по ее назначению – ведение личного подсобного хозяйства, проживание, торговая, производственная деятельность и проч. Вид разрешенного использования участка прописывается в акте и обязателен для соблюдения. Изменение деятельности возможно только после смены ВРИ (заявление на процедуру может подать только собственник).
    • Не сдавать имущество в найм повторно.
    • Поддерживать территорию в надлежащем состоянии – следить за порядком, не допускать запустения и нарушения качества почвы, не загрязнять экологию.
    • Соблюдать права соседей (если рядом расположены другие земельные наделы).
    • Своевременно и полностью выплачивать установленную арендную плату и неустойку (если имеется) по просрочкам платежей.
    • Давать возможность субарендодателю (и основному арендодателю) проверять, в каком состоянии находится участок и расположенные на ней арендуемые объекты.
    • При нанесении вреда имуществу – возмещать убытки. Это может быть выражено в денежном эквиваленте или физическом восстановлении объекта.
    • По окончании срока действия субнайма – своевременно освободить площадь.

    Права и обязанности наймодателя

    Субарендодатель вправе требовать от контрагента полного соблюдения обязательств по договору. При их неисполнении составляется претензия с указанием нарушенного пункта и состава требования (оплатить, восстановить, освободить и т.п.). Если претензионная бумага игнорируется, лицо вправе обратиться в суд. По решению суда результатом может быть расторжение соглашения и возмещение ущерба.

    Законное право – раз в год повышать арендную плату, уведомив об этом съемщика. По истечении срока действия акта он может быть расторгнут или пролонгирован по соглашению сторон.

    Перед оформлением сделки контрагент имеет право получить полную информацию о выдаваемом отрезке земли. Обязанность субнаймодателя при этом – сообщить все нюансы, включая обременения, наложенные на объект (сервитут, залог и проч.).

    Необходимо проверить, разрешены ли по отношению к имуществу сделки, т.к. иногда земли изымаются из гражданского оборота или на них накладывается ограничение. Не арендуются территории, охраняемые государством – заповедники, оборонные объекты, памятники и проч.

    Повторная аренда не будет иметь юридической силы, если собственник надела не является в полной мере его владельцем, а может лишь пользоваться. Это ограничение относится, например, к праву пожизненного наследуемого владения. В данном случае нужно хорошо знать виды земельных прав и проверить правоустанавливающую документацию собственника.

    Субаренда части земельного участка – оформление

    Составлению бумаги предшествует устная договоренность между участниками. Арендатор публикует объявление о своем намерении передачи надела во временное пользование или распространяет информацию через знакомых. Если будущего съемщика устраивают условия – стоимость, характеристики земли и наличие основного арендного обязательства – составляется документ.

    Договор субаренды

    Документ составляется по образцу, который содержит обязательные пункты:

    • Вводная часть – данные сторон, дата и место составления.
    • Идентификационный номер и дата основного арендного соглашения. Документ обязательно должен пройти государственную регистрацию и быть заверен уполномоченным органом.
    • Ключевая информация об объекте – кадастровый номер, адрес, площадь и прочие технические характеристики. Данные касаются не только земли, но и арендуемых построек, а также многолетних растений.
    • Целевое использование имущества – должно соответствовать ВРИ надела и земельной категории.
    • Подробно о правах и обязательствах контрагентов.
    • Все об арендной плате – размере, сроках выплаты, условиях повышения.
    • Ответственность, которую стороны несут друг перед другом при нарушении договорных обязательств. Указываются условия преждевременного расторжения (отсутствие оплаты, нарушение законов, ухудшение качества почвы и экологии, и проч.).
    • Срок, на который заключается соглашение.
    • Заключительная часть – рассмотрение споров и краткие реквизиты с подписями.
    • Если одним или обеими участниками являются юридические лица, обязательны печати.

    Бумага составляется в трех экземплярах – по одной для каждой стороны и третья в регистрирующий орган. Приложением документа является технический план территории.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: