Отдельные тапки для дома и для туалета в Японии

Как и куда в Японии сходить в туалет.

Почти все туалеты в Японии содержатся в хорошем состоянии и содержатся в безупречной чистоте, чтобы обеспечить максимальный комфорт для всех путешественников в Японию. В целом туалетами можно пользоваться бесплатно, туалетная бумага всегда предоставляется.

В Японии туалеты делятся на три большие категории. Это васики-туар (和 式 традиционный японский туалет), туаре (様 式 западный туалет) и такино-туар (多 機能 многофункциональный туалет).

В зависимости от места вы можете найти традиционные японские туалеты в старых достопримечательностях и зданиях. Однако в наши дни во многих местах используются туалеты западного образца.

В современных унитазах смыв происходит автоматически, как только вы встаете с сиденья унитаза.

В Японии в большинстве туристических и туристических направлений есть общественные туалеты. Ни в коем случае не будет преувеличением сказать, что во всех местах, таких как аэропорт, вокзалы, гостиницы, торговые центры, парки, туристические места и любые места, которые часто посещают японские посетители, всегда будет общественный туалет. Общественные туалеты есть даже в магазинах и супермаркетах.

В некоторых учреждениях, в зависимости от их типа, может быть лучше спросить разрешение на пользование туалетом, поэтому обязательно скажите что-нибудь перед использованием.

В Японии есть много выражений, используемых для слова «туалет», например, «otearai» и «toire». Некоторые прямые, а некоторые более вежливые. Варианты написания слова «туалет» на японском

Японский Произношение
お手洗い, 御手洗い Otearai (о-тэарай)
洗面 所 Senmenjo (сэммэндзё)
化粧室 keshoshitsu (дамская комната)
ト イ レ toire (туалет, очень повседневный)
W.C. символ для туалета
厠 (か わ や) старый тип туалета

Первый тип, существующий в Японии издревле, представляет собой отверстие в полу, обычно устанавливается в общественных туалетах. Второй тип, унитаз и писсуар, появился после Второй мировой войны и стал привычным в домах рядовых японцев.

Традиционные японские туалеты, или васики-туаре, предполагают сидение на корточках над писсуаром. Они очень редко встречаются в современных домах. Как упоминалось ранее, вы найдете их в основном в общественных туалетах, туристических местах и ​​старых зданиях.

Это очень гигиеничный метод посещения туалета, поскольку пользователь никогда не соприкасается с самим туалетом. Согласно японским исследованиям, действия, которые они совершают в туалете, кстати, выполняются намного лучше и здоровее, чем сидя на унитазе.

На фото сверху показан пример японского туалета. Вы присаживаетесь над этим на корточки.

Многофункциональные туалеты расположены в более широком пространстве, чем обычно, поэтому ими могут пользоваться люди в инвалидных колясках или лица, сопровождающие младенцев и маленьких детей. Конечно, любой может пользоваться этими туалетами, но их использование отдается приоритетным категориям людей, перечисленным выше.

Многофункциональный туалет

Некоторые туалеты оборудованы кнопкой экстренного вызова, которая находится рядом с кнопкой смыва. Она предназначена для использования людьми с ограниченными возможностями или если вы внезапно заболели, находясь в туалете. Она называется «ёбидаси» и предупреждает администрацию о чп, поэтому не используйте эту функцию, кроме как в случае крайней необходимости.

В Японии существуют разные методы смыва в зависимости от типа унитаза. Если это унитаз бачкового типа, вы можете смыть воду, используя ручку сбоку бачка. В общественных местах, традиционных японских туалетах или туалетах без бачка вы можете смыть воду, потянув за рычаг на задней стороне унитаза. Есть также модели, в которых унитаз можно смыть, нажав кнопку на стене или наведя руку на датчик.

Японские туалеты можно найти в большинстве общественных мест. Правда часто отсутствует необходимая туалетная бумага. Эта проблема появилась давно и является следствием периода дефицита бумаги. Недавно даже был выпущен рекламный ролик, призывающий японцев серьезно отнестись к проблеме и начать экономить.

Поэтому желательно всегда иметь при себе немного туалетной бумаги или бумажных носовых платков, влажных салфеток.

Туалетную бумагу используют в Японии даже те, у кого есть туалеты с функциями биде и умывальника. У большинства нет не только туалетной бумаги, но и нет полотенец или даже проточной воды для мытья рук. Поэтому у японца обычно есть носовой платок или бумажные носовые платки для чистки и сушки рук после посещения туалета.
Все дело в том, что половина туалетной бумаги производится в опасных и зараженных радиацией районах страны, многие заводы были закрыты, сырьё стало опасным.

В Японии туалетную бумагу сразу после использования выбрасывают в унитаз. Однако не забудьте положить в унитаз только предоставленную туалетную бумагу. Все остальное следует поместить в небольшую урну, расположенную внутри кабины.

Пожалуйста, проверьте пространство вокруг унитаза на предмет каких-либо предметов, которые вы могли уронить, и не забудьте промыть его, чтобы им мог воспользоваться следующий человек.

Западные туалеты теперь можно найти во все большем количестве (туристических) мест. Появились они и в общественных туалетах и, конечно, в отелях, где проживают западные гости. Иногда два типа туалета просто сосуществуют в общественном туалете.

Кроме того, большинство туалетов в новостройках в настоящее время относятся к западному типу. Многие из них оснащены множеством роскошных гаджетов, таких, как сиденья с подогревом или небольшие встроенные водяные форсунки, чтобы убирать приятным и удобным способом после выполнения задачи. Электроника также присутствует в современном японском туалете. Таким образом, вы можете сразу же получить анализ вашего испражнения или воды. «Когда будет возможен тест на беременность», — требуют многие японцы.

Если вы хотите пользоваться туалетом в частном доме, вы должны надеть специальные туалетные тапочки. Лучше приносите их с собой. Не забывайте снимать их снова, когда вы выходите из туалета, поскольку вы будете бесконечно оскорблять хозяина или хозяйку, если будете ходить в них по дому.

Читайте также:
Аэропорты Сардинии на карте: количество, названия, как добраться

В Японии, чтобы заглушить шум, который вы издаёте в процессе пользования толчком, существует прибор, имитирующий звук текущей воды. Иногда этот звук автоматически включается, когда обнаруживается, что кто-то вошел в кабину. В других случаях вам может потребоваться нажать кнопку, чтобы запустить имитатор звука. Хотя они могут показаться очень похожими, эта кнопка отличается от кнопки смыва, поэтому будьте осторожны, чтобы не перепутать их.

Как упоминалось ранее, вы должны сидеть на корточках над японским туалетом. Вы приседаете лицом в сторону приподнятой части унитаза. Также обратите внимание, что во многих сельских домах до сих пор нет туалета с механизмом смыва.

Умная сантехника – японские унитазы и биде

Наша компания уже не первый год работает на рынке, основное направление деятельности это умная сантехника – японские унитазы и биде высокого качества. Мы успели зарекомендовать себя как надежного поставщика такого рода продукции.

Так, к примеру, компанией предлагается электронная крышка биде, унитаз фирмы «ТОТО» – одного из самых известных производителей сантехники в Японии. Она выпускает ультрасовременные сантехнические устройства. Среди них – продукция японского бренда Washlet, которые, наверняка, понравятся любому пользователю. Однако этим ассортимент известной и отлично зарекомендовавшей себя компании не ограничивается. Например, среди последних ее достижений выпуск унитазов биде Neorest. Линейка Washlet предлагает не только указанную выше продукцию, но и производство:

  • Автоматических унитазов «два в одном»;
  • Компьютерных моделей;
  • Лайт-биде;
  • Роботизированных умных устройств;
  • техники для туалета будущего.

Иными словами, такой широкий ассортимент легендарной японской сантехники – унитазов и биде найти невозможно!

Основные преимущества японских крышек и унитазов биде

Продукция одновременно сочетает в себе целый ряд инновационных характеристик и преимуществ. Так, обмыв таких японских крышек и унитазов биде осуществляется в нескольких режимах. Общий предназначен для всей семьи, а женский и мягкий выручит людей с особой чувствительностью. Также немаловажно, что сантехника, подтверждая звание «умной», выполняет не только свои основные функции, но и некоторые дополнительные.

  • Например, гидромассаж не только доставляет удовольствие, но и выступает превентивной мерой относительно многих заболеваний. Если же вы ведете сидячий образ жизни, то такая сантехника вам просто необходима!
  • Также вы можете забыть о неприятных раздражениях, вызванных использованием бытовой химии и моющих средств. Дело в том, что японские электронные крышки биде имеют пульсирующую аэрированную струю воды. Вы сами можете определять ее температуру и напор.
  • Кроме того, сантехника из Японии не заставит вас зависеть от горячего водоснабжения. Вся продукция в своей работе требует только холодную воду.

После использования производится очищение омывающей форсунки в биде автономном режиме.

Не можем умолчать и о некоторых других преимуществах умных устройств для оснащения современного туалета. Так, вся сантехника и унитазы, выпущенные в Японии, имеют встроенную систему дезодорирования, благодаря которой устраняются все неприятные запахи. После того как техника будет использована, специальный фен осушит все зоны, которые подвергались обмыванию. Кроме того, электронная крышка не нуждается в том, чтобы вы к ней вообще прикасались, поскольку открывается автоматически.

Отдельные модели обладают и прочими очень полезными функциями. Так, многие унитазы и крышки биде из Японии оснащены ароматизацией воздуха, проигрыванием музыки, обогревом комнаты, подсветкой и т.п. Вся умная японская сантехника представлена на нашем сайте – уверены, что вы оцените наш ассортимент, цены и удобство заказа!

Компания TOTO (Япония) является признанным лидером в области инновационных технологий и предлагает своему потребителю широкий ассортимент продукции: от раковин и унитазов до зеркал и мебели для ванных комнат.
Унитазы TOTO сочетают в себе последние технологические новшества с продуманным дизайном. Интегрированные функции и в высшей степени гигиеничные материалы, используемые для производства унитазов TOTO, позволяют превратить ванну и туалет в оазис роскоши и комфорта.
Унитазы ТОТО произведены по передовым технологиям и обладают целым рядом функций для обеспечения максимального комфорта.
Наиболее известная фирменная разработка TOTO – унитазы с системой WASHLET. Основой данной технологии является специальный выдвижной стержень, с помощью которого подается вода для омывания. Данная система позволяет достичь абсолютно нового уровня гигиены. Угол подачи, температура и напор воды регулируются индивидуально. Кроме того, система WASHLET включает в себя такие инновационные функции, как автоматический подогрев сиденья унитаза, сушку и автоматическую дезодорацию воздуха.
Tornado Flush – абсолютно новая система смыва: три струи воды из отверстий в корпусе создают эффект водоворота, что позволяет полностью очищать всю внутреннюю поверхность унитаза.
СeFiONtect – это долговечное покрытие, которое наносится на керамические поверхности сантехники TOTO и предохраняет их от загрязнений.
Благодаря безободковый дизайну в комбинации с особо эффективным смывом Tornado Flush и чрезвычайно гладкой и долговечной глазурью CeFiOntect унитаз TOTO является настоящим лидером в вопросах гигиены.
Унитаз ТОТО – это настоящее чудо техники.

Традиционный японский дом

Обувь оставляют у порога

Залитая солнцем деревянная веранда-энгава, выходящая в сад; изготовленные из стеблей тростника игуса (ситник) маты татами; пространство комнат, разделенное перегородками фусума – все это придает традиционному японскому дому уникальное очарование и неповторимый стиль.

И в наши дни, когда в Японии становится все больше квартир и домов в западном стиле, японцы не изменяют обычаю оставлять обувь на входе в дом, у порога.

Впрочем, обычай не ходить по дому в уличной обуви распространен много где и на Западе, но в японском доме существует специальное место татаки, полоса бетонного пола в прихожей, предназначенное именно для того, чтобы снимать там обувь. В Японии с ее землетрясениями, тайфунами и прочими природными катаклизмами традиционное жилище устроено таким образом, что пол в жилых помещениях ступенькой возвышается над полом прихожей гэнкан – это позволяет спастись от сырости и затоплений во время ливневых дождей. Татаки находится на нижнем уровне, «на земле», чтобы можно было снять или надеть обувь, присев на более высокий пол комнаты. Кроме татаки в прихожей на «нижнем» уровне также обычно располагается шкаф для обуви, который называется гэта-бако – «ящик для гэта».

Прихожая гэнкан в традиционном японском доме: шкаф для обуви гэта-бако (слева), татаки (на переднем плане).

По водостокам, рассчитанным на обильные осадки в сезон дождей и во время тайфунов, вода, скапливающаяся в желобах на карнизах домов, стекает на землю или в специальные сточные канавки. Водосток, призванный уберечь дом от ущерба, который может нанести дождевая вода, состоит из узкого длинного желоба (ама-дои) и цепочки с крупными звеньями в виде маленьких чашечек (кусари-дои). Это тоже характерная особенность японского традиционного жилища.

Узкий длинный жёлоб ама-дои и «цепочка дождя» кусари-дои, по которой вода из желоба стекает на землю.

Татами, фусума, сёдзи: регулировка уровня влажности в японской комнате васицу

В японских домах, которые мы часто видим в исторических сериалах, фильмах и анимэ, одно большое жилое пространство делится на комнаты скользящими перегородками фусума и сёдзи, изготовленными из дерева и японской бумаги васи. Запереть такую комнату на ключ невозможно. Перед тем, как зайти в нее, нужно подать голос, как бы предупредив о своем появлении, а затем обеими руками аккуратно сдвинуть дверь-перегородку в сторону.

Фусума – это скользящая дверь, обклеенная японской бумагой, отделяющая помещения друг от друга. При необходимости ее можно снять – в отличие от фиксированных постоянных стен перегородки фусума позволяют с большей легкостью и свободой менять внутренний интерьер дома. Сёдзи – решетчатая деревянная рама, ячейки в которой затянуты японской бумагой. Она не позволяет постороннему взгляду попасть внутрь дома, а заодно мягко и ровно рассеивает солнечный свет по комнате.

Обе эти перегородки как нельзя больше подходят для теплого и влажного японского климата – они помогают регулировать циркуляцию воздуха и уровень влажности в помещении. Комбинация двойного стеклянного окна и сёдзи, которая позволяет любоваться видом на сад, называется юкими-сёдзи (яп. «сёдзи для любования снегом»). Есть и другие виды подобных перегородок.

Татами – мат для пола, изготовленный из тростника игуса. Площадь одного мата составляет 1,62 м 2 и он содержит около 500 мл влаги. Когда в доме сухо, эта влага испаряется из татами, повышая влажность воздуха. В комнате, пол которой устлан татами, обычно всегда чувствуется слабый запах тростника игуса. Этот тростник обладает особой эластичностью – на нем не устаешь сидеть и лежать. А кроме того, его внутренние мягкие волокна обладают очищающим свойством, благодаря которому тростник освежает воздух в комнате.

Тростник игуса – материал, из которого изготавливают татами (слева); мат татами (справа)

В японской традиционной гостиной, где принимают дорогих гостей, обычно расположена стенная ниша токонома. Чтобы гостю было особенно приятно, в токономе с учетом специфики сезона вывешивается живописный свиток, ставится композиция из цветов икэбана, зажигаются ароматические палочки и демонстрируются утонченные образцы традиционных изделий из керамики.

В глубине комнаты – ниша токонома с картиной и композицией икэбана. Пол устлан матами татами. На переднем плане – дверь-перегородка фусума. Справа – решетчатые окна сёдзи.

В последнее время все меньше становится аутентичных японских комнат васицу. Вместо этого в гостиных западного образца оборудуется устланный татами «японский» угол, в котором можно в свое удовольствие полежать на полу. На окна вместо занавесок устанавливаются сёдзи, на лампы – абажуры из японской бумаги васи. Так что японский стиль продолжает пользоваться спросом, а заказы на такой интерьер поступают даже из-за рубежа.

Юкими-сёдзи (окно, состоящее из стекла и подвижной решетки сёдзи – скользящую решетку сёдзи можно поднять и любоваться видом через стекло)

Купальня о-фуро: два в одном

В японском традиционном доме не может быть «совмещенного санузла» по западному образцу: ванная комната о-фуро и туалет всегда располагаются отдельно. Сама ванная комната поделена на две части – ванна-купальня и место для предварительного мытья вне ванны. Местом для раздевания служит предбанник – небольшое помещение рядом с ванной комнатой. Как правило, в японских семьях члены семейства, предварительно помывшись, купаются в одной и тоже воде, не меняя ее. Если вас пригласят в японский дом с ночевкой, постарайтесь не использовать мыло в самой ванне и не спускайте воду из ванной после купания.

Туалет в японском доме оборудован в традиционном японском стиле – то есть без привычного «сидячего» унитаза, и пользоваться им надо, присаживаясь на корточки. Но в последнее время и в традиционных домах начали появляться современные унитазы западного образца.

Хиирагия – ванна и место для предварительного мытья

Одеяло с запахом солнца в доме из дерева и бумаги.

С каждым годом все больше людей, которые спят на кровати, но, согласно опросу, проведенному фирмой Nifty в 2013 году, по крайней мере половина японцев спит по старинке, расстелив прямо поверх татами матрас футон. В дневное время футон сворачивают и кладут на специальную полку в стенном шкафу, таким образом высвобождая в комнате дополнительное место. Время от времени футон сушат прямо на солнце в целях дезинфекции, а также для того, чтобы матрас не отсыревал. Если держать футон в чистоте, он очень долго будет оставаться мягким и удобным. Только вот зимой в японской комнате холодно. Приходится класть в футон грелку ютампо, использовать нагреватель или котацу, отогреваться в о-фуро и уже после этого нырять в тёплый футон.

Все готово ко сну: традиционный японский матрас футон

В наши дни, если выбрать для ночлега гостиницу или рёкан в обновленном традиционном доме, как это сейчас модно, то в этом «старом» новом пространстве, созданном с использованием натуральных материалов, можно, наконец, немного отдохнуть от привычной повседневности, да и ваше путешествие получится незабываемым. Обязательно попробуйте познакомиться поближе с этим уникальным миром, сотворенным с помощью мастерства, дошедшего до наших дней из древности. Насладитесь миром дерева и бумаги, миром спокойствия и умиротворения.

Фотография к заголовку: Дневной сон кота на залитой солнечным светом веранде-энгава

kak_eto_sdelano

  • Add to friends
  • RSS

Как это сделано, как это работает, как это устроено

Самое познавательное сообщество Живого Журнала

В Японии много диковиных для западного человека вещей, но ничего из их быта не вызывает у нас столько восхищения, как навороченные унитазы. Поначалу к этим приспособлениям туристы подходят с некоторой опаской. Однако хоть раз воспользовавшись ими, понимают, что вот люди уж точно живут в XXI веке.

Да, этот пост будет о японских унитазах. (Осторожно, под катом много туалетных фотографий.)

Японцы вообще к туалетам относятся очень серьёзно. Напомню вам например, что традиционных домах и гостиницах для хождения в туалет у них предусмотренны специальные тапочки. (О невероятной любви этого народа к тапочкам я уже писал).

Ну или одна принцессина шумелка чего стоит!

При этом много где в стране до сих пор можно повстречать “традиционные туалеты”.

Но таких становится всё меньше. Страна переходит на привычные нам унитазы, и там где до сих пор стоят традиционные уже вывешивают инструкции о том, как ими пользоваться, чтоб привыкший к современной роскоши посетитель не попал в просак.

Отдельно для малчиков скажу, что писсуары в общественных мужских туалетах абсолютно нормальные, никаких лишних функций не выполняют.

Но давайте всё же посмотрим на то, что японцы называют “западным” (western-style) туалетом. Как и со всем, что они перенимают у запада (автопром, железные дороги, виски) в Японии смогли радикально улучшить чужую идею. Вот он, японский толчок. Его главаное преимущество перед обычным унитазом, если кто не в курсе ещё, это умение подмывать задницу пользователя.

Когда я приехал в Японию впервые, я очень недоверчиво относился к этой дополнительной функции. В самом деле, мытьё задницы дело очень личное, и мне было поначалу некомфортно доверить его автомату – пусть даже и японскому. Но в итоге любопытство взяло своё, и я испытал этот подмыв. Я сразу понял, что вот оно – будущее. Ведь подумайте, как здорово. Ты сделал дело, а тебя подмывают прямо не отходя от кассы! Даже вставать не надо.

Одна из причин, почему туристы крайне осторожно подходят к японским унитазам в том, что с первого взгляда непонятно как ими пользоваться. Например вот инструкция на внутренней стороне крышки. Всё понятно?

Но на самом деле, всё не так сложно, и как обычно можно и не читая инструкцию разобраться. Даже если кнопки не подписаны по-английски, на них используются доступные всем картинки. Вот две главные кнопки на простенькой модели вошлета (слово washlet никакого отношения ко вшам не имеет, оно произошло от wash и toilet).

Прежде чем нажимать вообще что либо, обязательно надо найти кнопку “Стоп” (крайняя слева) – на ней всегда нарисован квадратик, как на музыкальных плеерах. Если что-то пойдёт не так, можно будет тут же остановить любое действие унитаза этой кнопкой.

Рядом со стопом кнопка “Spray” – на ней изображена струйка, а иногда и задница тоже. Это и есть подмыв жопы. Нажимаете её, внутри сидушки начинает что-то жужжать, и через пару секунд направленная струя воды бьёт вас прямо туда, где надо подмыть. С удивительной точностью попадает кстати. Это не душик никакой, а именно хорошая такая струя под давлением, как из водного пистолета. И она будет продолжаться пока вы не нажмёте на стоп.

Это две главные кнопки, они есть на всех вошлетах. Бывают и более навороченные модели, с другими функциями. С подогревом сидушки например. Или с функцией биде для девочек. Есть кнопки, о назначении которых я могу лишь гадать. Я довольно консервативен, когда дело доходит до моей задницы, и решил не баловаться с ними.

У самых продвинутых моделей кнопки расположенны на отдельном пультике на стене. Не спрашивайте меня, что они делают. Мне воображения не хватает на разные унитазные функции, которые могут за ними прятаться. Отдельно стоит заметить индикатор уровня батарейки на этом пульте.

Отдельно стоит поговорить о традиционном сливе воды. На многих моделях вошлетов для этого есть привычный нам рычажок или механическая кнопка.

В других кнопка слива электронная, но всё равно легко узнаваема.

Но бывает, что без лишней помощи слив не найти. Вот тут например он на пультике сверху. Заметьте, что в отличие от подмыва жопы, для этой стандартной функции нет обшепринятой картинки! К счастью хозяева этого туалета здраво оценили возможность своих гостей самим разобратья, и повесили вспомогательную наклейку: “сливайте этой кнопкой”.

У многих японских унитазов сверху бачка устроена небольшая раковина.

Когда сливаешь туалет, струя наполняющая бачок течёт из крана, давая возможность прямо сразу помыть руки, и не тратить на это дополнительной воды. Очередная простая и гениальная идея. Не понимаю, почему везде так не делают!

Мне стало любопытно, как всё таки происходит подмыв задницы. Я решил нажать на “Spray” и сфотографировать результат. Оказалось, что это не так легко – унитаз достаточно умный, и не реагирует на кнопку, если чувствует, что на сидушке никто не сидит. Поэтому пришлось изловчиться – навалиться на сидение, и нажать на кнопку.

Из-под задней части вошлета высунулась тонкая белая трубка, и, прежде чем я успел нажать на Стоп, зафигачила мне в лоб струёй воды.

Хорошо хоть, что я успел это сфотографировать!

Подмыв – замечательная идея, думаю рано или поздно, туалеты во всём цивилизованном мире будут уметь так делать. Я знаю, что уже сегодня некоторые люди на западе устанавливают себе дома такие. Самый простой вариант требует лишь замену сидушки. Правда её надо и к электричеству и воде дополнительно подключать.

А вы когда-то пользовались такими унитазами? Как впечатление?

Жми на кнопку, чтобы подписаться на “Как это сделано”!

Если у вас есть производство или сервис, о котором вы хотите рассказать нашим читателям, пишите Аслану (shauey@yandex.ru) и мы сделаем самый лучший репортаж, который увидят не только читатели сообщества, но и сайта Как это сделано

Подписывайтесь также на наши группы в фейсбуке, вконтакте, одноклассниках и в гугл+плюс, где будут выкладываться самое интересное из сообщества, плюс материалы, которых нет здесь и видео о том, как устроены вещи в нашем мире.

Жми на иконку и подписывайся!

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, заявление нотариальной палаты не лишено смысла, но в такой форме кажется мне опасным. Некоторые формулировки и общий посыл могут ввести в заблуждение покупателей. Давайте разберемся с этой схемой, полномочиями нотариуса и тем, как он может защитить покупателя квартиры.

В чём суть мошеннической схемы, которую описали нотариусы

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Может ли нотариус защитить покупателя в сделках купли-продажи недвижимости?

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

То есть нотариус подтвердит, что Иван Иванович — это действительно собственник квартиры, она ему принадлежит по закону и у нее нет других владельцев. Нотариус спросит у Ивана Ивановича, сам ли он хочет продать, завещать или подарить квартиру, не заставляют ли его. А из реестра недвижимости нотариус увидит, нет ли у Ивана Ивановича опекуна и ограничений для распоряжения имуществом.

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

Что такое дееспособность?

Дееспособность — это способность приобретать права и выполнять обязанности. Например, покупать и продавать квартиру, тратить деньги, жениться.

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

Максимум, что может гарантировать нотариус, — это то, что продавец достиг возраста дееспособности. Это понятно из документов.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает затуманивающие сознание препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства. А всё это может стать поводом для оспаривания сделки.

Сделку могут признать недействительной не только если продавец официально недееспособен, психически болен и стоит на учете. Но даже если он дееспособен, но не отдавал отчета в своих действиях именно в момент сделки. Иногда это выясняется уже после смерти продавца и становится поводом оспорить сделку.

Неужели суд не поверит нотариусу и признает сделку недействительной?

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Дарственную отменили из-за болезни и стресса дарителя

Женщина подарила квартиру сотруднице центра занятости. Нотариус удостоверил договор и подтвердил дееспособность сторон.

Женщина пошла в суд оспаривать сделку. Сослалась на онкологию, химиотерапию, стресс и доверчивость. Экспертиза подтвердила, что это могло повлиять на суть сделки.

И хотя две инстанции отказали в иске, Верховный суд признал эти решения незаконными. В итоге дело пересмотрели и сделку признали недействительной. Квартиру пришлось вернуть.

Посмертная экспертиза помогла оспорить завещание

После смерти владельца квартиры его дочь узнала, что есть завещание. И по нему недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей.

Завещание заверено нотариусом. В нем написано, что всё добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Сомнений в дееспособности мужчины у нотариуса не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с мужчиной и никаких странностей в поведении не замечали.

Дочь обратилась в суд. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает. Хотя внешне это и не проявлялось.

Верховный суд подтвердил, что это повод отменить завещание, хотя его и заверил нотариус.

Бывший владелец забрал свою квартиру у соседа

Государство выделило воспитаннику детского дома квартиру. Он решил ее приватизировать и для этого выдал соседу генеральную доверенность. Документы оформили у нотариуса, который подтвердил, что всё честно, добровольно и по закону.

А сосед взял и переоформил квартиру на себя. Когда подключился суд, выяснилось, что у бывшего собственника есть психическое расстройство. То есть он дееспособный, но иногда может не понимать, что делает.

Ссылки на нотариуса не помогли. Квартиру вернули прежнему владельцу.

Слепая женщина продала, а потом вернула свою квартиру

Пожилая женщина продала квартиру по заниженной цене. Нотариус подтвердил, что, несмотря на возраст и полную слепоту, продавец дееспособна и понимает суть сделки.

Потом женщина опомнилась и обратилась в суд. Экспертиза показала, что продавец и правда дееспособна. Но она перенесла сосудистые заболевания, которые могли повлиять на ее решения. Плюс стресс и особенности поведения.

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

Запомнить

  • 🤓 Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, но не проводит экспертизу и не снимает с вас все риски.
  • 😕 Из достоверных источников у него — только документы о возрасте и данные из реестра о сделках с недвижимостью. Но этого мало.
  • 😎 Проверка психического состояния вне компетенции нотариуса. Это могут проверить только эксперты.
  • 😑 Справки из психдиспансера для подтверждения дееспособности на момент сделки недостаточно. Даже если ее запросит нотариус.
  • 😜 Даже если продавец официально дееспособный, может выясниться, что он не понимал сути сделки конкретно в момент ее совершения.
  • Подтвердить дееспособность может только экспертиза. Ее проводят добровольно или по решению суда.

Как покупателю защитить себя от мошенников, родственников и наследников продавца?

Покупателю нужно быть внимательным и не надеяться, что нотариус всё проверит, а сделку потом точно не отменят. Если что-то пойдет не так, без квартиры и денег останется покупатель, а не нотариус. Хоть нотариусы и отвечают личным имуществом, это не тот случай.

Дееспособность продавца в целом и на момент сделки может подтвердить только экспертиза. И если есть сомнения, лучше попросить документы, которые подтвердят, что всё в порядке. Если продавец или его представитель откажутся, это повод насторожиться. Особенно если квартиру продают пожилые люди, наследники, недавно разведенные, асоциальные личности или по доверенности.

Попросить у продавца справки и заключение экспертизы можно и без нотариуса. Проверить возраст и права — тоже.

Зачем нотариусы вводят нас в заблуждение?

Не думаю, что здесь есть умысел. Скорее всего, нотариусы хотели как лучше: рассказать об опасной схеме, предупредить покупателей и предложить хоть какой-то вариант защиты.

Плохо, что они не предупредили о подводных камнях и дополнительных гарантиях. А еще назвали свои услуги единственным способом защиты, хотя это не так.

Московская городская нотариальная палата

Размер платы за услуги правового и технического характера на 2021 год

Согласно статье 25 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Нотариальная палата субъекта РФ ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание услуг правового и технического характера, не превышающие предельных размеров платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, установленные Федеральной нотариальной палатой; размещает на официальном сайте нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети Интернет информацию об установленных размерах платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера.
Решением Правления Московской городской нотариальной палаты 29 октября 2020 года установлены размеры платы, взимаемые нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, которые применяются с 01 января 2021 года.

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества)

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

СЕМЕЙНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 г. Примечание
4 Удостоверение Брачного договора 10 000,00 При возникновении, изменении, прекращении на основании Брачного договора прав на недвижимое имущество или доли Уставном капитале общества с ограниченной ответственностью плата за УПТХ увеличивается на 2 000,00 за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, но в общей сумме не может превышать 16 000 руб.
5 Удостоверение Соглашения о разделе общего имущества супругов 8 000,00 При наличии в одном соглашении более одного объекта недвижимости за каждый дополнительный объект плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.
6 Удостоверение Соглашения об уплате алиментов 8 000,00
7 Удостоверение прочих семейно-правовых договоров и соглашений (о месте жительства детей, порядке общения с детьми, воспитании детей и др.) 8 800,00

КОРПОРАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 г. Примечание
8 Удостоверение договоров об отчуждении (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или в имущество ЮЛ и др.) доли в уставном капитале ООО, сторонами которых являются:
а) только физические лица
б) российские юридические лица (в том числе с участием физических лиц)
в) хотя бы одно иностранное юр.лицо
а) 14 500,00
б) 21 500,00
в) 33 000,00
Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу их в ИФНС
9 Удостоверение договоров о залоге доли в уставном капитале ООО, сторонами которых являются:
а) только физические лица
б) российские юридические лица (в том числе с участием физических лиц)
в) хотя бы одно иностранное юр. лицо
а) 16 000,00
б) 21 500,00
в) 33 000,00
Плата за УПТХ включает в себя, в том числе, заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС
10 Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора 33 000,00
11 Удостоверение опционного договора 33 000,00
12 Удостоверение договора инвестиционного товарищества 33 000,00
13 Удостоверение соглашения об управлении хозяйственным партнерством 33 000,00
14 Удостоверение корпоративного договора 12 000,00 Если корпоративный договор (договор об осуществлении прав участников общества) включает в себя. Соглашение об опционе или опционный договор, УПТХ взимается по большей ставке.

ПРОЧИЕ ДОГОВОРЫ

ДОВЕРЕННОСТИ
При удостоверении доверенности от нескольких представляемых, нотариальный тариф исчисляется как за удостоверение каждым из них доверенности

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 г. Примечание
20 Удостоверение доверенности на получение пенсий, пособий, социальных выплат, связанных с инвалидностью 1 000 ,00 Нотариальный тариф не взимается. Осв.
21 Удостоверение иных доверенностей кроме указанных в п.22):
а) от имени физических лиц
б) от имени юридических лиц
а) 1 500.00
б) 2 500,00
Плата за УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но в целом не может превышать
а) 2 100 руб.
б) 3 100 руб.
22 Удостоверение доверенности в порядке передоверия (кроме указанных выше):
а) от имени физических лиц
б) от имени юридических лиц
а) 2 200,00
б) 2 700,00
Плата за УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но в целом не может превышать
а) 3 000 руб.
б) 3 100 руб.
23 Удостоверение распоряжения об отмене доверенности 500,00

ЗАВЕЩАНИЯ
За розыск и за отметку на завещании плата за УПТХ не взимается.

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2020 г. Примечание
24 Удостоверение завещаний, кроме указанных ниже 2 400,00
25 Удостоверение завещания
а) условия которого предусматривают создание наследственного фонда
б) совместное завещание супругов
а) 18 000,00
б) 3 300,00
В случае, если завещание подпадает под оба пункта «а» и «б», плата за УПТХ взимается по большей ставке
26 Принятие закрытого завещания 3 000,00
27 Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение завещания 3 000,00
28 Распоряжение об отмене завещания 500,00

ПРОЧИЕ ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ, ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 г. Примечание

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ

29 Удостоверение безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ) 5 500,00 Не взимается, если оферта включена в соглашение об опционе.
30 Удостоверение акцепта безотзывной оферты . 5 500 ,00 Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС.
31 Удостоверение требования о выкупе доли в уставном капитале; 2 700,00
32 Удостоверение Заявления участника ООО о выходе из Общества, не являющегося кредитной организацией
Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 Примечание
36 Подготовка проектов заявлений в наследственное дело, необходимых для выдачи свидетельств о праве на наследство 1 000,00
37 Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания 2 000,00

МЕРЫ ПО ОХРАНЕ НАСЛЕДСТВА И УПРАВЛЕНИЮ ИМ

СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО *
Плата за УПТХ исчисляется за каждый объект имущества в отдельности и суммируется, если одно свидетельство выдаётся на несколько объектов. Несколько вкладов и/или счетов в одном банке принимаем за один объект. УПТХ включают подготовку и направление запросов на розыск (в банки, ПИФы и др организации и учреждения.)

Сокращение «осв.» здесь и далее означает «освобождается» (предоставляется 100% льгота по оплате за УПТХ).

Если по требованию наследников подготавливались запросы в банки, плата за УПТХ увеличивается на 100 руб. за каждый запрос начиная с 4-го, но в целом плата за запросы не может превышать 500,00 руб.

СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ
Количество объектов в свидетельстве не влияет на размер платы за УПТХ

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 г. Примечание

РЕЕСТР УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

48 Выдача свидетельства о праве собственности на денежные средства или права требования на них (неполученные пенсии, заработная плата, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам), кроме указанного в пункте 49:
а) при общей сумме до 10 тыс. руб. вкл.
б) при общей сумме свыше 10 тыс. руб.
а) осв.
б) 500,00
Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 г. Примечание
52 Регистрация уведомления:
а) на бумажном носителе (за 1 стр. уведомления)
б) в электронной форме
а) 200,00
б) не взим.
53 Выдача выписки из РУЗДИ:
а) на бумажном носителе (за 1 стр. выписки)
б) в электронной форме
а) 60,00
б) не взим.

ПРОЧИЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ

Нотариальный тариф 3 000р. за 1 час присутствия на заседании.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Здравствуйте. Стоимость нотариального договора купли-продажи зависит каждой ситуации. Ниже я распишу почему так, какие есть расценки, кто за что платит и хитрости нотариусов.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Стоимость услуг нотариуса зависит от того, почему к нему обратились

В некоторых случаях при продаже квартиры обязателен только нотариальный договор, поэтому к нотариусу придется идти в обязательном порядке. Внимательно прочтите мою статью — в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи.

Кратко: договор придется удостоверить нотариально, когда среди продавцов-собственников есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете ниже. Когда все продавцы взрослые и дееспособные, договор достаточен в простой форме. Удостоверить его можно по желанию — тарифы тут.

Ситуация №1 — Договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей . В каждом регионе цена за составление разная, потому что ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве берут 6 000 рублей, в Санкт-Петербурге – 4 800 рублей, в Архангельске — 8 800 рублей. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой и укажут в договоре купли-продажи. Что будет, если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости? Подробности по ссылке.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — нотариус может взять максимум 20 000 рублей.

Пример №1 : Семья Ивановых купила квартиру в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в ней есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили они максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . Семья Сидоровых купила квартира в Самаре. В квартире есть доля их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете по ссылке.

Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать в день удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Ситуация №2 — Договор удостоверяется по желанию сторон

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, идти к нотариусу необязательно, а только по желанию — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей . В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве цена от 8 000 рублей, в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 000 рублей. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости квартиры . В данной ситуации нотариус берет % СО СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Актуальную кадастровую стоимость легко узнать по нашей инструкции — ссылка.

Размер самого % зависит от двух факторов — размера суммы/кадастровой стоимости + степени родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Примеры будут ниже в каждом разделе для лучшего понимания.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть собственники продают квартиру своим родителям, детям, внукам, супругу.

  • — Рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 + (0.2% * рыночная или кадастровая стоимость).
  • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн р., то 23 000 + (0.1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 р.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. р., а стороны договорились о цене в 7 млн. р., которую и укажут в договоре. С 7 млн нотариус и возьмет % за удостоверение, потому что она больше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость квартиры 11 млн р., а стороны договорились о цене в 9 млн р., которую и укажут в договоре. Нотариус возьмет % с кадастровой, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решили продать квартиру и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн р., которую и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. Значит нотариус % от договорной цены, потому что она больше. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7 000 + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст. 22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они незнакомы, т.е. не родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Цена продажи — 950 000 р., которую и собираются указать в договоре. Кадастровая стоимость — 800 000 р., поэтому нотариус возьмет % от договорной цены, потому что больше. За составление договора они заплатили 4 000 р. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 980 000) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать максимум на следующий день после удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости

Продавать недвижимость не запрещено по цене ниже ее кадастровой стоимости — подробнее. В данной ситуации если стороны обращаются к нотариусу в обязательном порядке, он может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости. Ведь она выше, чем сумма сделки. Значит нотариус получить больше денег за свои услуги. Здесь лучше все правильно посчитать.

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при обязательном удостоверении договора, стороны вправе сами выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — договорную (рыночную) или кадастровую. Но подвох в том, что сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам. Рыночную стоимость могут определить только оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разная – от 1 500 рублей.

Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб. Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

Напоминаю: если стороны обратились к нотариусу по желанию, он считает тариф с той стоимости (кадастровой или рыночной), которая выше — тарифы. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Кто должен платить — покупатели или продавцы

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Скидки по оплате

Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% при оплате нотариальных услуг, но только за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.

Можно ли принести нотариусу свой договор

В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительные услуги нотариуса, которые могут понадобиться

  • Согласия супруга продавца на сделку ;

Я написала подробную статью когда обязателен данный документ. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит примерно 1 500 рублей.
Депозитный счёт нотариуса ;

Обычно при сделках продавец получает деньги только после регистрации договора в МФЦ. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель перечисляет наличным или безналичным путем деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса. Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником, продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен чек. С помощью чека продавец перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.

Не каждый нотариус оказывают данную услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: